2020拆迁政策吉林省,关于妥善处理农村不动产登记历史遗留 问题的若干意见

2020拆迁政策吉林省,关于妥善处理农村不动产登记历史遗留 问题的若干意见,吉林省拆迁安置管理办法

一、关于妥善处理农村不动产登记历史遗留 问题的若干意见

《关于妥善处理农村不动产登记历史遗留问题的若干意见》旨在全面解决农村不动产登记中的历史遗留问题，保障群众合法权益，促进房地产市场及社会经济健康发展。以下是对该意见的详细解读：

随着农村经济的快速发展，不动产登记历史遗留问题逐渐凸显，如权属不清、证件缺失等，这些问题严重影响了群众的合法权益和社会稳定。该意见的出台，旨在通过一系列政策措施，全面梳理并解决这些问题，确保群众能够及时拿到不动产权证书，促进农村不动产市场的健康发展。

1. 明确适用范围：该意见适用于因各种原因导致的农村不动产登记难题，包括但不限于土地权属不清、规划手续不全、竣工验收未办理等情形。

2. 分类施策，精准解决：

- 手续不完善：允许补交相关税费和完善手续，实施容缺受理，加快登记进度。

- 土地权属问题：通过协商解决或政府协调处理来明确土地权属，保障群众权益。

- 开发建设主体灭失：由相关部门或业主委员会代为办理不动产登记，确保登记工作的连续性。

3. 简化程序，提高效率：简化不动产登记流程，减少不必要的环节和材料，提高办事效率。同时，建立多部门联动机制，加强信息共享和协同配合，形成工作合力。

4. 强化监管，确保质量：加强对不动产登记机构的监管力度，对违规操作、弄虚作假等行为严肃查处，维护不动产登记的严肃性和权威性。

该意见的实施将有效解决农村不动产登记领域的历史遗留问题，提高登记的准确性和规范性，保护产权人的合法权益。同时，这也将极大提升政府的服务效率和公信力，促进农村不动产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。

二、迁出农村户口后 宅基地使用权如何处理

农村户口迁出后，宅基地使用权的处理是一个涉及土地管理和宅基地使用权法律规定的问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 宅基地使用权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着宅基地使用权是基于集体土地所有权的一种用益物权。

2. 户口迁出后的影响：农村户口迁出后，原宅基地使用权人将丧失继续占有和使用该宅基地的法律依据。因为宅基地使用权是与农村集体经济组织成员身份紧密相关的，户口迁出即意味着脱离了该集体经济组织，从而失去了宅基地使用权的资格。

1. 宅基地的收回：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。当村民户口迁出后，其原宅基地理应由村集体收回，以重新分配或用于其他符合规划的用途。

2. 宅基地上房屋的归属：虽然宅基地使用权被收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。根据“地随房走”的原则，只要房屋存在，原村民就仍享有对该房屋的所有权。一旦房屋自然灭失或倒塌，村集体就有权收回该宅基地。

3. 特殊情况的处理：若村民迁出户口后，其父母仍留在村内且未分户，则父母可继续使用原宅基地；若全家户口均迁出，则宅基地将被村集体收回。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。因此，在户口迁出后，原宅基地使用权人应配合村集体办理宅基地使用权的注销登记手续。

农村户口迁出后，宅基地使用权将被村集体收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。原村民应配合村集体办理宅基地使用权的变更或注销登记手续。

三、长护险49个城市一览表

长期护理保险（长护险）已在多个城市开展试点及实践探索，以下为详细城市列表：

一、第一批试点城市（2016年确定）

1. 河北省：承德市

2. 吉林省：长春市

3. 黑龙江省：齐齐哈尔市

4. 上海市：全市范围

5. 江苏省：南通市、苏州市

6. 浙江省：宁波市

7. 安徽省：安庆市

8. 江西省：上饶市

9. 山东省：青岛市

10. 湖北省：荆门市

11. 广东省：广州市

12. 重庆市：全市范围

13. 四川省：成都市

14. 新疆生产建设兵团：石河子市

二、第二批试点城市（2020年确定）

1. 北京市：石景山区（北京市其他区也在推进）

2. 天津市：全市范围

3. 山西省：晋城市

4. 内蒙古自治区：呼和浩特市

5. 辽宁省：盘锦市

6. 福建省：福州市

7. 河南省：郑州市

8. 湖南省：湘潭市

9. 广西壮族自治区：南宁市

10. 海南省：海口市

11. 贵州省：黔西南布依族苗族自治州

12. 云南省：昆明市

13. 西藏自治区：拉萨市

14. 陕西省：宝鸡市

15. 甘肃省：张掖市

16. 青海省：西宁市

17. 宁夏回族自治区：银川市

18. 新疆维吾尔自治区：乌鲁木齐市

三、非试点但已开展长护险的地区

除上述试点城市外，部分地区如江苏省的徐州、无锡等地也在积极推进长护险相关工作。

四、工商局协查实际经营地址都查什么

工商局在协查实际经营地址时，主要会查证公司的实际经营场所与登记注册地址是否一致，以及该经营地址是否符合相关法律法规的要求。具体查证的内容可能包括以下几个方面：

1. 地址的真实性：

- 工商局会核实公司提供的实际经营地址是否真实存在，是否与公司营业执照上登记的地址相符。

- 依据《中华人民共和国公司法》第七条，公司营业执照应当载明公司的住所，即公司的主要办事机构所在地。若公司实际经营地址与营业执照上的地址不一致，且未依法办理变更登记，则可能面临相应的法律责任。

2. 地址的合法性：

- 工商局会检查实际经营地址是否符合当地关于企业注册地址的法律法规要求，比如是否位于允许商业活动的区域，是否满足环保、消防等安全要求。

- 若公司实际经营地址存在违法违规情况，如位于禁止或限制商业活动的区域，或存在安全隐患，工商局将依法进行处理。

3. 公司的经营状态：

- 在查证实际经营地址的过程中，工商局可能还会对公司的经营状态进行核查，包括公司是否仍在正常运营，是否有异常经营行为等。

- 依据《中华人民共和国公司法》及相关行政法规，工商局有权对各类企业进行监督管理，包括对企业的登记注册事项进行监督检查，以及查处取缔无照经营等违法行为。

工商局在协查实际经营地址时，会全面查证地址的真实性、合法性和公司的经营状态，以确保企业的合法合规经营。若企业在这些方面存在问题，将可能面临工商局的依法处理。

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内容来源参考：头条-迁出农村户口后 宅基地使用权如何处理,长护险49个城市一览表

内容审核：金明宇律师

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