上海拆迁房群租价格,出租房群租规定住几人

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一、出租房群租规定住几人

出租房的群租规定住几人，法律并没有明确的规定。但《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

不同地方对于群租的人数限制可能有不同的规定，一般大多数地方规定一个房间最多只能够住两个人，并且人均面积不能够低于五平米。因此，出租房住多少人需要按照人均面积来计算，具体应咨询当地的住房管理部门或居委会以了解相关规定。

虽然法律没有明确规定群租的人数，但出租房的人数限制受到地方规定和人均租住建筑面积的双重约束。在租房时，应了解并遵守当地的相关规定，以确保租赁的合法性和居住的舒适性。

二、住房群租违反什么规定

住房群租主要违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1. 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条，会处二百元以上五百元以下罚款。

群租房通常涉及改变房屋原有结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别出租，这可能违反了租赁合同中关于租赁物的约定，并可能对租赁物造成损失。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

群租还可能违反了关于房屋租赁的其他管理性规定，如地方性的出租屋管理规定。这些规定可能包括出租人需向公安机关办理登记手续、签订治安责任保证书等。违反这些规定可能会导致行政处罚，如责令限期补办手续、没收非法所得、罚款等。

住房群租违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》关于租赁登记和承租人身份验证的规定，以及可能违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁物使用和损失赔偿的规定。同时，也可能触犯了地方性的房屋租赁管理规定。

三、小区住房可以群租吗

小区住房可以群租，但需遵守相关法律法规。

1. 共有产权的法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。因此，小区住房可以由多人共同拥有产权。

2. 租赁的合法性：

- 依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在群租情境下，每个承租人根据租赁合同享有住房的使用权。

3. 居住权与租赁的关系：

- 虽然《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定设立居住权的住宅不得出租（当事人另有约定的除外），但这一规定主要针对的是已设立居住权的特定住宅，而非普遍意义上的小区住房。在群租情况下，通常不涉及单独的居住权设立，而是基于租赁合同的使用权分配。

4. 群租的注意事项：

- 群租时，应确保所有承租人明确各自的权利和义务，特别是关于租金支付、住房维护、公共设施使用等方面。

- 应遵守当地的房屋租赁管理规定，如有人数限制、安全标准等，以确保群租的合法性和安全性。

小区住房在遵守相关法律法规的前提下是可以进行群租的。

四、商品房内群租合法吗

商品房内群租是否合法，主要取决于是否遵守了国家关于群租房整控的相关法律规定。

群租本身并非违法行为，但必须符合一定的条件和规定。例如，群租房内的人均使用面积、居住人数等都需要符合相关法规，否则可能被视为违法群租。

1. 群租房的人均使用面积不得小于一定平方米数（具体数值依据地方规定而定），且一个房间内居住的人数也有限制，通常不得超过2人。

2. 房屋出租人有责任对承租人进行身份登记，并将相关信息报备给公安机关。若出租人将房屋出租给无身份证件的人居住，或者未按规定登记承租人信息，将面临一定的罚款处罚。

3. 出租人需签订治安责任保证书，确保所出租的房屋不用于违法活动。若出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不向公安机关报告，也将受到相应的法律制裁。

如果群租行为违反了上述法律规定，相关责任人将面临一系列的法律后果，包括但不限于罚款、责令停止出租、没收非法所得等。如果承租人在租赁房屋内实施违法行为，将由其自行承担法律责任，出租人一般不需要担责，除非出租人未履行相应的治安责任。

商品房内群租在遵守国家相关法律规定的前提下是合法的。由于群租可能引发诸多社会问题，如治安隐患、消防安全隐患等，因此政府对此类行为进行了严格的监管。建议在群租前详细了解并遵守相关法律法规，以确保自身权益不受侵害。

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内容来源参考：头条-住房群租违反什么规定,小区住房可以群租吗

内容审核：刘育初律师

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