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农业农村部关于畜禽养殖选址的规定,主要涉及选址限制的调整、当前规定与要求等方面。
一、选址限制的调整
农业农村部已暂停执行养殖场与居民区等区域的选址距离规定。这一调整主要基于以下考虑:
1. 科学评估风险:通过加强动物防疫条件审查和风险评估,确保养殖场在生物安全防护方面达到要求,而非单纯依赖距离来防控疫病。
2. 促进产业发展:放宽选址限制,有利于养殖企业根据市场需求和资源禀赋合理布局,推动畜牧业高质量发展。
3. 减轻企业负担:减少不必要的土地和环保投入,降低养殖企业的运营成本。
二、当前规定与要求
虽然取消了具体的选址距离限制,但养殖场仍需满足以下条件:
1. 符合动物防疫条件:养殖场应具备完善的防疫设施和管理制度,确保动物健康和安全,如办理《动物防疫条件合格证》。
2. 履行环评手续:按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定,编制环境影响报告书或填报环境影响登记表,并依法备案。
3. 落实污染防治措施:采取有效措施防治畜禽养殖污染,如建设粪污处理设施、实现粪污资源化利用等。
4. 遵守禁养区规定:不得在饮用水源保护区、风景名胜区等禁养区内建设养殖场,已存在的需拆迁。
国土资源部关于养殖用地的规定主要涉及用地性质、审批流程、环保要求及禁养区管理等方面。以下是对这些规定的详细解读:
一、用地性质与分类
1. 设施农用地:养殖用地属于设施农用地,包括生产设施用地(如畜禽舍、饲养场)和附属设施用地(如饲料储存、疫病防控设施)。此类用地不改变土地用途性质,不属于建设用地或临时用地。
2. 基本农田使用:原则上不得使用永久基本农田进行养殖,若涉及少量且难以避让,需补划并确保符合规划。
二、用地审批与备案
1. 审批流程:本农村集体经济组织、农民及畜牧业合作经济组织兴办的规模化畜禽养殖,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。其他企业或个人兴办或与上述组织联合兴办的,需经乡(镇)人民政府同意后,向县级畜牧主管部门提出申请,进行审核备案。
2. 备案程序:由农村集体经济组织或经营者向乡镇人民政府(街道办事处)提交设施建设方案、土地利用现状图等材料,乡镇政府负责审核并在规定期限内完成备案。
三、环保要求
1. 环境影响评价:达到一定规模的畜禽养殖场需编制环境影响报告书或报告表,并报生态环境部门审批。
2. 污染防治设施:养殖场必须配套建设污染防治设施,如沼气池、化粪池等,对畜禽粪便、污水进行无害化处理和资源化利用。
3. 排污许可与动物防疫:根据实际情况办理排污许可证,并办理《动物防疫条件合格证》,确保养殖环境卫生和安全。
四、禁养区规定
1. 禁养区范围:包括饮用水源保护区、风景名胜区、城镇居民区和文化教育科学研究区等敏感区域。
2. 管理措施:禁养区内原则上禁止养殖活动,已存在的养殖场需拆迁。相关部门将严查违规养殖行为,并强制拆除违规养殖场。
国土资源部对养殖用地的新规定主要涉及用地性质、审批流程、环保要求及禁养区管理等方面。以下是对这些规定的详细解读:
一、用地性质与分类
1. 设施农用地:养殖用地被明确归类为设施农用地,包括生产设施用地(如畜禽舍、养殖池)和附属设施用地(如饲料储存、疫病防控设施)。此类用地不改变土地用途性质,不属于建设用地或临时用地。
2. 基本农田使用:原则上禁止使用永久基本农田进行养殖,若涉及少量且难以避让,需补划并确保符合规划。
二、用地审批与备案
1. 审批流程简化:本农村集体经济组织、农民及畜牧业合作经济组织兴办的规模化畜禽养殖,按农用地管理,无需办理农用地转用审批手续。其他企业或个人兴办的,需经乡(镇)人民政府同意后,向县级畜牧主管部门提出申请,进行审核备案。
2. 备案程序:养殖场需与农村集体经济组织签订用地协议,并向乡镇政府提交设施建设方案、土地利用现状图等材料,乡镇政府负责审核并在规定期限内完成备案。
三、环保要求
1. 环境影响评价:达到一定规模的畜禽养殖场需编制环境影响报告书或报告表,并报生态环境部门审批。
2. 污染防治设施:养殖场必须配套建设污染防治设施,如沼气池、化粪池等,对畜禽粪便、污水进行无害化处理和资源化利用。
3. 排污许可与动物防疫:根据实际情况办理排污许可证,并办理《动物防疫条件合格证》,确保养殖环境卫生和安全。
四、禁养区规定
1. 禁养区范围:包括饮用水源保护区、风景名胜区、城镇居民区和文化教育科学研究区等敏感区域。
2. 管理措施:禁养区内原则上禁止养殖活动,已存在的养殖场需拆迁。相关部门将严查违规养殖行为,并强制拆除违规养殖场。
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内容来源参考:头条-国土资源部关于养殖用地文件规定,国土资源部对养殖用地的新规定
内容审核:李若男律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。