有的拆迁房没通知买家,房子有老人病死家中过后房子卖了 没有告诉买家 属于欺诈吗

有的拆迁房没通知买家,房子有老人病死家中过后房子卖了 没有告诉买家 属于欺诈吗,拆迁房迟迟拿不到怎么办

一、房子有老人病死家中过后房子卖了 没有告诉买家 属于欺诈吗

在房子有老人病死家中过后卖出，且未告知买家的情况下，是否构成欺诈，需根据具体情况分析。

1. 欺诈的构成要件

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，欺诈的构成要件包括：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。这意味着，若卖方故意隐瞒房屋内曾有人病死的重要事实，且这一事实对买方的购买决定有实质性影响，则可能构成欺诈。

2. 告知义务与诚实信用原则

- 卖房时，基于诚实信用原则，卖方应全面、真实地告知房屋的相关情况。虽然房屋内有人正常死亡并不等同于“凶宅”，但若买方对房屋内的死亡事件非常在意，并将其视为重要的购房因素，且主动询问了出售方，则出售方有义务告知。

- 如卖方在买方询问时故意隐瞒或提供虚假信息，根据《中华人民共和国民法典》第五百条，这可能构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从而承担赔偿责任。

3. 买方的知情权与撤销权

- 买方有权知道房屋的真实情况，包括房屋内是否曾有人病死。若卖方未履行告知义务，且这一信息对买方的购买决定有实质性影响，买方有权以欺诈为由要求撤销合同。

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该民事法律行为。

房子有老人病死家中过后卖出，若卖方故意隐瞒这一重要事实，且该事实对买方的购买决定有实质性影响，则可能构成欺诈。买方在此情况下有权要求撤销合同，并可能获得赔偿。因此，在卖房时，卖方应遵守诚实信用原则，全面、真实地告知房屋的相关情况，以避免潜在的法律风险。

二、房子有人过世出售必须要告知买家吗

房子有人过世出售时，必须要根据具体情况来判断是否需要告知买家。

1. 告知的义务与后果

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。这意味着，如果房子内有人过世且该信息对买家决定是否购买有重大影响，卖家有义务告知买家，否则可能构成欺诈。

2. 正常死亡与特殊情况的区分

- 如果房子内发生的是正常死亡，如因病去世，且不属于凶宅或早亡等特殊情况，那么根据一般的市场交易习惯，卖家可能不需要主动告知买家。如果买家对房屋内的死亡事件特别在意，并将其作为购房的重要因素，且主动询问卖家，那么基于诚实信用原则，卖家应当全面告知。

- 另一方面，如果房子内发生的是非正常死亡，如凶杀、自杀等，这类信息通常被视为对房屋价值有重大影响的重要因素。在这种情况下，卖家必须告知买家，否则可能构成故意隐瞒，导致合同被撤销或承担赔偿责任。

3. 法律与道德的双重考量

- 从法律角度来看，卖家有义务告知买家可能影响房屋价值的重要信息。这不仅是法律的要求，也是维护市场交易公平、公正的需要。

- 从道德角度来看，诚实信用是市场交易的基本原则。卖家应当秉持诚信原则，全面、真实地披露房屋的相关信息，以确保买家能够做出明智的购房决策。

房子有人过世出售时，卖家是否需要告知买家取决于具体情况。如果死亡事件对房屋价值有重大影响或买家特别在意该信息，卖家应当主动告知以避免可能的法律纠纷和道德责任。

三、回迁安置房业主卖房时如果需要缴纳土地出让金 是应该由原业主交 还是新买家

回迁安置房业主卖房时土地出让金的缴纳问题，主要取决于土地性质及当地政策，具体分析如下：

一、土地性质为划拨的情况

1. 补交必要性：若回迁安置房所占土地为划拨性质，业主在卖房时，通常需补交土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供的，房屋上市交易时，需将土地性质从划拨转为出让，以赋予房屋完整产权和自由交易能力。

2. 缴纳主体：补交土地出让金的责任可由原业主承担，也可由买方在购房时缴纳，具体取决于当地政策规定和双方协商结果。

二、土地性质为出让的情况

1. 无需补交：若回迁安置房所占土地本身就是出让性质，意味着开发商在获取土地时已缴纳了土地出让金。因此，业主在卖房时，一般无需再次补交土地出让金。

2. 正常交易：此类回迁安置房可正常进行产权登记和交易流转，与普通商品房无异。

三、地区政策差异与操作建议

1. 政策差异：由于各地具体政策和标准存在差异，建议业主和买方在交易前，向当地房地产管理部门或专业律师咨询，以获取准确信息和指导。

2. 操作建议：在交易前，务必核实房产所占土地性质及当地政策要求；如需缴纳土地出让金，应按规定程序办理手续，确保资金安全合规；对于不确定或存在争议的情况，及时咨询专业律师或法律机构。

四、卖房买家交了定金房产证要给中介吗

在卖房过程中，买家交了定金后，房产证并不一定要交给中介。在某些情况下，为了保障交易的安全和顺利进行，卖方可能会选择将房产证交给中介保管。但这样的做法需要在合同中明确约定，并确保中介在任何情况下都不得无故扣留房产证。

1. 房产证的重要性：房产证是房屋所有权的法定凭证，对于买卖双方来说都至关重要。在交易过程中，房产证通常用于证明房屋的所有权归属和办理过户手续。

2. 定金与房产证的关系：定金是买方向卖方支付的一部分房款，作为交易诚意和继续履行的担保。定金的支付并不直接导致房产证的转移或交付。

3. 中介的角色与责任：中介在房屋交易中主要扮演协调、促成和服务的角色。他们可以帮助买卖双方沟通、协商，并协助办理相关手续。中介并不具备法律上的所有权或保管权，除非双方在合同中明确约定。

因此，在卖房过程中，如果卖方选择将房产证交给中介保管，应当在合同中明确约定保管期限、保管责任以及返还条件等事项。同时，卖方应要求中介出具收条或其他书面证明，以确保房产证的安全和可追溯性。

需要注意的是，无论是否将房产证交给中介保管，卖方都应确保在交易完成前保持对房产证的控制和管理，以避免任何不必要的风险和纠纷。在交易过程中，双方应充分沟通和协商，确保交易的顺利进行和各自权益的保障。

以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师或相关机构。

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内容审核：张天雨律师

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