2019农村集中拆迁,农村宅基地管理办法 自然资源部 农业农村部 2019年

2019农村集中拆迁,农村宅基地管理办法 自然资源部 农业农村部 2019年,农村集体拆迁政策

一、农村宅基地管理办法 自然资源部 农业农村部 2019年

农村宅基地管理办法主要由《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规构成，以下是对农村宅基地管理办法的详细解读：

一、基本原则

1. 一户一宅：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则旨在防止土地资源的浪费和滥用。

2. 节约集约利用：鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地利用效率。

3. 依法审批：宅基地的申请、审批、使用等各个环节都必须严格遵守法律法规的规定。

二、申请与审批

1. 申请条件：包括因结婚等原因确需分户且缺少宅基地的、外来人口落户成为本集体经济组织成员且无宅基地的、因自然灾害或公共设施建设需要搬迁的等情形。

2. 申请流程：以户为单位向所在村民小组提出书面申请，经村民小组会议讨论公示后，提交村级组织审查，再报送乡镇政府审核批准。

3. 审批权限：农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

三、使用与管理

1. 使用权限制：宅基地使用权不得单独转让，需与住房一并转让给本集体经济组织成员；禁止城镇居民在农村购置宅基地；严禁利用宅基地建别墅大院和私人会馆。

2. 退出机制：鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地；经批准易地建造住宅的，应将原宅基地交还村集体。

3. 监管措施：农业农村部门负责宅基地改革和管理工作；自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作；对违法行为将依法处罚。

二、农村宅基地管理办法 自然资源部 农业农村部 2019年

农村宅基地管理办法主要由《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规构成，以下是对农村宅基地管理办法的详细解读：

一、基本原则

1. 一户一宅：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则旨在防止土地资源的浪费和滥用。

2. 节约集约利用：鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地利用效率。

3. 依法审批：宅基地的申请、审批、使用等各个环节都必须严格遵守法律法规的规定。

二、申请与审批

1. 申请条件：包括因结婚等原因确需分户且缺少宅基地的、外来人口落户成为本集体经济组织成员且无宅基地的、因自然灾害或公共设施建设需要搬迁的等情形。

2. 申请流程：以户为单位向所在村民小组提出书面申请，经村民小组会议讨论公示后，提交村级组织审查，再报送乡镇政府审核批准。

3. 审批权限：农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

三、使用与管理

1. 使用权限制：宅基地使用权不得单独转让，需与住房一并转让给本集体经济组织成员；禁止城镇居民在农村购置宅基地；严禁利用宅基地建别墅大院和私人会馆。

2. 退出机制：鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地；经批准易地建造住宅的，应将原宅基地交还村集体。

3. 监管措施：农业农村部门负责宅基地改革和管理工作；自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作；对违法行为将依法处罚。

三、成办函 2019 69号二 被征地农民养老保障对象是指因政府征收农村集体而导致

成办函〔2019〕69号文件中，被征地农民养老保障对象主要指因政府征收农村集体土地而导致失去全部或大部分土地，且在征地时享有农村集体土地承包权的在册农业人口。具体分析如下：

一、参保对象的核心条件

1. 土地征收情况：因政府统一征收农村集体土地，导致农民失去全部或大部分土地，通常以人均耕地面积不足0.3亩为判断标准。

2. 户籍与承包权：在征地时需享有农村集体土地承包权，且为在册农业人口。特殊群体如失海渔民、整建制农转非的城镇居民，以及因婚嫁户口迁入或未迁出、退役后回原籍自主就业的被征地农民，也纳入保障范围。

3. 年龄与参保限制：一般要求年满16周岁（不含在校学生）至法定退休年龄之间。已参加城镇企业职工基本养老保险或机关事业单位养老保险的人员，不再纳入此范围。

二、资金筹集与待遇构成

1. 资金来源：包括个人缴费、集体补助和政府补贴。个人缴费按档次选择，集体补助从土地补偿费中提取，政府补贴根据失地比例和经济发展水平确定。

2. 待遇标准：养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。基础养老金由政府全额支付，个人账户养老金根据个人缴费、集体补助和政府补贴的积累总额计算。

三、申请流程与管理监督

1. 申请材料：身份证、户口本、土地承包合同复印件、征地协议复印件等。

2. 审核流程：在村委会指导下填写申请表格并盖章，上报政府部门审核批准后办理登记手续。

3. 管理监督：社保经办机构负责参保登记、缴费管理、待遇核发等，财政、审计等部门对政策执行和基金使用情况进行监督检查。

四、农村房屋拆迁面积以滴水为界吗

农村房屋拆迁面积的计算并不直接以滴水为界。滴水面积，即以房屋滴水线到外墙面所围成的面积范围，主要是用于确定房屋所有权人对房屋周边土地的使用权范围，并非用于计算拆迁面积的标准。

1. 滴水面积的定义与用途

- 滴水面积是以房屋滴水线到外墙面所围成的面积范围。这一概念的设定，主要是为了明确房屋所有权人对房屋周边土地的使用权边界，防止因雨水排放等问题引发邻里纠纷。

- 我国土地法及其他相关法规规定，房屋所有权人只对房屋滴水线内的土地享有使用权，这体现了对土地资源的合理划分和利用。

2. 农村房屋拆迁面积的计算依据

- 农村房屋拆迁面积的计算，通常依据的是房屋的实际建筑面积，包括房屋的主体结构、附属设施等，并不直接以滴水面积为准。

- 拆迁面积的确定，需要由专业的测绘机构进行实地测量，并依据相关的拆迁政策和法规进行计算。

3. 拆迁面积与滴水面积的关系

- 虽然滴水面积不是计算拆迁面积的直接依据，但在某些情况下，滴水面积可能作为确定房屋周边土地使用权范围的一个参考因素。

- 在拆迁过程中，如果房屋周边存在因滴水面积引发的土地使用权争议，需要依据相关法律法规进行妥善处理，以确保拆迁工作的顺利进行。

农村房屋拆迁面积的计算并不以滴水为界，而是依据房屋的实际建筑面积和相关的拆迁政策、法规进行确定。因此，在面临房屋拆迁时，应咨询专业的拆迁机构或律师，以了解具体的拆迁政策和计算标准。

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内容来源参考：头条-农村宅基地管理办法 自然资源部 农业农村部 2019年,成办函 2019 69号二 被征地农民养老保障对象是指因政府征收农村集体而导致

内容审核：王利卡律师

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