外公的拆迁房怎么继承,父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承

外公的拆迁房怎么继承,父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承,外孙拆迁能得到补偿嘛

一、父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承

在父母双亡，且爷爷奶奶、外公外婆都去世的情况下，留下的房子继承问题需根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理，具体如下：

一、确定继承方式

1. 遗嘱继承优先：若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱内容进行分配。遗嘱形式需符合法律要求，如自书遗嘱、代书遗嘱等，并确保内容真实、合法。

2. 法定继承次之：若无遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承处理。法定继承人分为两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由于父母、祖父母、外祖父母均已去世，若存在兄弟姐妹，则由兄弟姐妹继承；若无兄弟姐妹，则考虑其他可能的法定继承人情况，如存在代位继承等。

二、代位继承情况

- 若父母的子女（即提问者的兄弟姐妹，若存在）先于父母死亡，那么该子女的直系晚辈血亲（如子女）可以代位继承其应得的遗产份额。

三、办理继承手续

1. 继承公证：继承人需携带相关证件（如身份证、户口本、死亡证明、房产证等）到当地公证处办理继承公证手续。公证机构会审查继承人的身份、继承的合法性等，并出具继承公证书。

2. 房产过户登记：完成继承公证后，继承人需持继承公证书、房产证等相关文件到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产从父母名下转移到自己名下。

四、特殊情况处理

- 若既无法定继承人也无遗嘱指定的继承人，房产可能会根据国家相关法律规定归国家所有或进行其他处理。

二、继承父母留下的房子要开外公外婆爷爷奶奶的死亡证明太难了 该这么办

在办理房产继承公证时，若难以获取爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明，可采取以下措施：

1. 家庭档案：首先检查家中是否保存有死亡证明、墓碑照片、葬礼记录等直接证据。

2. 医院记录：若亲人在医院去世，尝试联系医院查询病历档案或死亡登记记录，医院根据《中华人民共和国医疗卫生服务单位管理条例》等相关规定，有义务保留并提供患者的死亡记录。

1. 户籍所在地派出所：前往户籍所在地派出所，申请查询死亡注销记录，需提供身份证明及亲属关系证明。

2. 村委会或居委会：若亲人生前居住在社区，可向当地基层组织寻求帮助，出具死亡证明材料，并加盖公章。

3. 档案馆或民政局：查询人事档案、民政档案等，可能留存有死亡信息，尤其适用于退休职工或享受丧葬补助的情况。

1. 证人证言：若上述途径均无法获取证明，可寻找当时参与丧葬事宜的亲朋好友、邻居等出具书面证人证言，注明详细信息并由证人签字确认。

2. 法院宣告死亡：若所有常规途径都无法证明死亡事实，可考虑向法院申请宣告死亡，提供间接证据并经过法律程序获得判决作为死亡证明。

三、外公外婆的房子过户给外孙怎样划算

外公外婆的房子过户给外孙，划算的方式主要取决于具体情况。一般来说，房产过户主要有买卖过户和赠与过户两种方式。

如果外公外婆的房产证已满五年，通过买卖方式过户可能是较为划算的选择。根据相关法律法规，买卖过户的税费大约为房产报税价的8%，包括个人所得税、增值税和契税等。需要注意的是，具体税费可能会根据房产的具体情况有所不同。

赠与过户是另一种方式，即外公外婆将房产无偿赠与给外孙。赠与过户的费用大约为报税价的6%，包括公证费和过户税费。需要注意的是，如果未来外孙打算再次转让该房产，可能需要支付较高的个人所得税，这可能会降低赠与过户的划算性。

在选择过户方式时，建议综合考虑税费成本、未来房产转让的可能性以及个人财务状况等因素。过户过程中应遵守相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。

另外，如果外公外婆通过遗嘱将房产留给外孙，也是一种可能的方式。但这种方式涉及到遗嘱的设立、执行等法律问题，需要咨询专业律师以确保合法性。

外公外婆的房子过户给外孙的划算方式应根据具体情况而定，可以综合考虑买卖过户、赠与过户或遗嘱继承等方式。在选择过户方式时，应咨询专业律师并详细了解相关法律法规，以确保过户的合法性和划算性。

四、外公如何房子给外孙 要怎么操作

外公想要将房子给外孙，主要有两种方式：遗嘱继承和代位继承。以下是详细的操作方法和法律依据：

1. 设立遗嘱：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，外公可以立遗嘱将个人房产指定由外孙继承。遗嘱必须满足以下条件：遗嘱人须有完全民事行为能力；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱人对遗嘱所处分的房产须有处分权；遗嘱的内容形式必须合法；遗嘱人需签名并注明年月日。

2. 接受遗赠：外孙作为受遗赠人，应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃接受遗赠的表示。根据法律规定，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

1. 代位继承的条件：如果外公的女儿（即外孙的母亲）先于外公死亡，那么外孙可以在外公去世后，按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定进行代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

2. 法定继承的顺序：在代位继承的情况下，外孙将代替其母亲的位置，作为第一顺序继承人参与遗产的分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产首先由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母。在外公的女儿已去世的情况下，外孙将作为第一顺序继承人之一参与房产的继承。

无论是通过遗嘱继承还是代位继承，都需要确保遗产分配的合法性和公正性。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导和帮助。

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