买拆迁房被中介骗,我被中介做假资料骗了零首付购房无力偿还后报警有用吗

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一、我被中介做假资料骗了零首付购房无力偿还后报警有用吗

被中介做假资料骗了零首付购房无力偿还后报警是有用的。报警可以为警方提供有效线索，配合警方侦查案件，有助于挽回个人损失，并将犯罪嫌疑人绳之以法。

1. 报警的法律依据与有效性

- 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关报案。被中介以欺诈手段骗取财物，属于诈骗行为，涉嫌犯罪，因此报警是合法的，也是维护自身权益的有效途径。

2. 中介欺诈行为的法律后果

- 如果中介的行为构成欺诈，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。

- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销因欺诈而实施的民事法律行为。这意味着，如果购房合同是基于中介的欺诈行为而签订的，购房者有权请求法院撤销该合同。

3. 报警后的处理流程

- 报警后，警方将进行立案侦查，收集证据，追查犯罪嫌疑人。如果案件事实清楚，证据确实充分，警方将依法将犯罪嫌疑人移送检察机关审查起诉。

- 在此过程中，受害者应积极配合警方调查，提供相关证据材料，以便警方能够更有效地侦破案件。

被中介做假资料骗了零首付购房无力偿还后报警是有用的。报警不仅有助于维护自身合法权益，还能为警方提供线索，打击犯罪行为。同时，受害者也应积极寻求法律途径撤销因欺诈而签订的合同，以减轻自身损失。

二、被中介骗了成为房产背债人能不能进监狱

被中介骗了成为房产背债人，如果涉及诈骗行为，是有可能进监狱的。具体分析如下：

1. 诈骗罪的法律规定

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，如果数额较大，将处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 房产中介诈骗的判刑

如果房产中介以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物，就构成了诈骗罪。根据诈骗罪的立案标准，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。因此，房产中介诈骗的判刑将依据诈骗的数额大小进行判定，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，直至十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 背债的法律后果

背债属于骗贷行为，是违法的，甚至可能涉及刑事案件。背债人通过制作假材料骗取银行的贷款，不仅面临巨额的还款，还会影响个人征信，严重时会入“老赖黑名单”。如果贷款材料作假，银行一旦发现，就可能以“骗取贷款罪”起诉，背债人还将面临刑事处罚。

被中介骗了成为房产背债人，如果中介的行为构成诈骗罪，是有可能进监狱的。同时，背债行为本身也是违法的，可能面临严重的法律后果，包括巨额还款、个人征信受损，甚至刑事处罚等。

三、现在中介买房骗子都有哪些套路

在房产交易市场中，中介买房骗子可能会采用多种套路来欺骗购房者。以下是对这些套路的详细分析，以及相应的防范措施，旨在帮助购房者提高警惕，避免遭受损失。

中介买房骗子常见套路及防范

一、房源信息欺诈

1. 虚假房源与夸大宣传：

- 中介可能发布不存在或与实际不符的优质房源信息，如价格明显低于市场价、房屋状况过度美化等，以吸引购房者咨询。

- 防范措施：购房者应亲自实地查看房屋，核对房源信息的真实性，包括房屋位置、面积、装修状况等，并确保与中介描述相符。同时，可通过房管局网站或其他官方渠道查询房源的真实性。

2. 隐瞒不利因素：

- 中介可能不告知房屋存在的重大瑕疵或不利情况，如产权纠纷、质量问题、周边噪音或污染等。

- 防范措施：要求中介提供详细的房屋状况报告，包括产权证明、历史维修记录等，并亲自查询相关部门的公示信息。对于周边不利因素，也应进行实地考察。

二、交易过程欺诈

1. 诱导签订不合理合同：

- 中介可能在合同中设置不合理条款，如加重购房者责任、模糊违约责任等。

- 防范措施：仔细阅读合同条款，对不明确或不合理的部分提出质疑，必要时请专业律师进行审查。确保合同中明确列出双方的权利和义务，以及违约责任和退款条件。

2. 吃差价与抬高房价再返利：

- 中介可能利用信息不对称抬高房价，或通过返利方式掩盖实际价格，从中牟利。

- 防范措施：多渠道了解市场行情，对比相似房源价格，确保交易价格合理。对于中介提出的返利或优惠，应谨慎对待，避免被虚假承诺所迷惑。

3. 一房多卖：

- 中介可能将同一房源同时推荐给多个购房者，以获取更多定金或佣金。

- 防范措施：在签订合同前，要求中介提供房源的唯一性证明，如房产证复印件等，并确保交易过程透明。同时，应尽快完成交易手续，避免夜长梦多。

三、费用欺诈

1. 巧立名目收费：

- 中介可能以各种理由额外收费，如看房费、信息费、评估费等。

- 防范措施：明确中介费的具体项目和计算方式，避免被乱收费。在签订服务合同前，应详细询问并了解所有费用明细，确保无额外负担。

2. 模糊中介费计算方式：

- 中介可能不清晰说明中介费的具体计算标准和方式，导致购房者后期支付高额费用。

- 防范措施：要求中介提供详细的费用清单，并在合同中明确约定费用标准和支付方式。对于模糊不清的费用条款，应坚决要求修改或明确。

四、其他欺诈手段

1. 虚假承诺：

- 中介可能为促成交易而做出无法兑现的承诺，如快速办理贷款、过户等。

- 防范措施：对中介的承诺保持谨慎态度，要求将其写入合同并明确违约责任。对于过于夸大的承诺，应理性判断其可行性。

2. 个人信息泄露：

- 中介可能要求购房者提供身份证、银行卡等敏感信息，用于非法用途。

- 防范措施：仅提供必要材料复印件，并注明用途（“仅限购房使用”）。避免通过非官方渠道传输隐私数据，确保个人信息安全。

总结与建议

购房者在买房过程中应保持高度警惕，选择正规、有信誉的中介机构。在交易过程中，应仔细核实房源信息、明确合同条款、谨慎支付费用，并多渠道了解市场信息。如遇可疑情况或遭受欺诈，应及时向相关部门举报并寻求法律援助以维护自己的合法权益。

四、卖房被中介欺骗过户了可以退吗怎么办

卖房被中介欺骗过户，您有权要求退回房产，并可通过以下途径维权：

一、立即收集证据

- 沟通记录：保存与中介的所有微信聊天记录、短信、通话录音等，这些可能包含中介欺诈的言辞或承诺。

- 合同文件：整理与房产交易相关的所有合同，如中介服务合同、房屋买卖合同等，寻找欺诈或不合理的条款。

- 付款凭证：保留购房款、中介费等所有付款的银行转账记录、收据等，以证明资金流向和交易情况。

二、法律救济途径

1. 申请撤销过户登记：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，若存在欺诈等可撤销情形，您可向法院申请撤销房屋买卖合同及过户登记。

- 准备起诉状和相关证据材料，向法院提起诉讼，请求判决撤销过户登记。

2. 提起民事诉讼：

- 若损失较大，可向人民法院提起诉讼，要求确认房屋过户行为无效，并请求中介赔偿因欺诈造成的损失。

- 在诉讼中提供充分证据证明中介的欺诈行为及其造成的损害。

3. 申请财产保全：

- 在提起民事诉讼的同时，为防止房产被进一步转移或损毁，可向法院申请对该房产进行财产保全。

- 法院审查后认为确有必要的，会采取保全措施，如查封房产，禁止其转让、抵押等行为。

三、向相关部门投诉与报警

- 向相关部门投诉：向房地产中介协会、工商行政管理部门、住房和城乡建设部门等投诉中介的违规行为，寻求官方介入调查和处理。

- 报警处理：如果中介的行为涉嫌犯罪（如诈骗罪），可向公安机关报案，追究其刑事责任。

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内容来源参考：头条-被中介骗了成为房产背债人能不能进监狱,现在中介买房骗子都有哪些套路

内容审核：范文玲律师

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