顺义宅基地确权后腾退,宅基地确权登记说是结束了 后续还会再开放嘛

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一、宅基地确权登记说是结束了 后续还会再开放嘛

宅基地确权登记后续是否会再开放，需结合现行政策与法律规定进行综合分析。目前，宅基地确权登记工作已在全国范围内逐步推进并完成阶段性任务，但后续是否再次开放，取决于政策调整、地方实践需求及法律规定的完善情况。以下从政策背景、法律依据及实践动态三方面展开分析：

一、政策背景与阶段性特征

宅基地确权登记是落实《土地管理法》及《不动产登记暂行条例》的重要举措，旨在明确宅基地使用权归属，保障农民合法权益。根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，确权登记工作原计划于2020年底基本完成，但受疫情、地方执行差异等因素影响，部分地区延期至2021年或更晚。阶段性任务的完成并不意味着政策彻底终止，而是转入常态化管理阶段。例如，对于历史遗留问题（如权属争议、一户多宅等），仍需通过补充登记、纠纷调解等方式逐步解决。

二、法律依据与开放可能性

1. 《土地管理法》的兜底性规定

根据《土地管理法》第十二条：“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”该条款未限定确权登记的时限，而是强调登记的持续有效性。若后续出现新增宅基地、权属变更或历史问题未解决等情形，法律并未禁止再次启动登记程序。

2. 《不动产登记暂行条例》的灵活性

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”该条款隐含了登记程序的动态性——只要存在权属变动需求，登记机构即应受理申请。例如，农民通过合法途径继承、赠与宅基地使用权的，可随时申请变更登记。

3. 地方性法规的补充作用

部分省份（如浙江、广东）已出台宅基地管理细则，明确对历史遗留问题“分步解决、动态登记”的原则。例如，浙江省《关于规范农村宅基地管理工作的意见》规定：“对因历史原因未登记的宅基地，经村集体经济组织确认并公示无异议后，可补办登记。”此类规定为后续开放登记提供了地方性依据。

三、实践动态与未来趋势

1. 常态化登记机制的建立

目前，多地已建立宅基地使用权“日常变更登记”制度，即对新增宅基地、继承、转让等情形实时受理登记申请。例如，山东省自然资源厅要求县级登记机构每月集中受理一次宅基地变更登记，避免“一刀切”式集中登记。

2. 数字化登记系统的推广

随着不动产登记“一网通办”平台的建设，宅基地登记已实现线上申请、材料提交和审核。技术手段的升级降低了登记成本，为后续常态化开放提供了可能。例如，农民可通过手机APP提交登记申请，无需现场办理。

3. 政策调整的潜在空间

若未来修订《土地管理法》或出台新的宅基地改革政策（如允许宅基地入市、有偿退出等），可能触发新一轮确权登记需求。例如，2020年新修订的《土地管理法》第六十二条放宽了宅基地审批条件，部分地区已据此启动补充登记。

结论：宅基地确权登记虽已完成阶段性任务，但后续是否再次开放需视政策调整、地方实践及法律修订情况而定。在现有法律框架下，对历史遗留问题、权属变更等情形，登记机构仍应受理申请；若未来出台新政策，可能触发更大范围的登记程序。

二、宅基地已确权如果拆迁归谁

宅基地确权如果拆迁，其归属权主要依据宅基地的持证人来确定。《中华人民共和国土地管理法》的相关规定明确了宅基地使用权的特点和归属。具体分析如下：

1. 归宅基地持证人所有：宅基地确权后，如果发生拆迁，拆迁补偿款及相关权益原则上归宅基地的持证人所有。这是因为宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，且权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。

2. 长期闲置的处理：对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。此时，集体经济组织可以无偿收回宅基地。但如已办理确权登记，需报县人民政府批准，注销其土地登记。

1. 主体特定：宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有身份性。

2. 用途限制：宅基地使用权的用途具有限制性，主要用于建造住宅及其附属设施。

3. 福利性和无期限性：宅基地使用权在一定程度上具有福利性质和社会保障功能，且通常无使用期限限制。

1. 宅基地转让后的拆迁：如果宅基地已经转让，但转让行为符合法律法规规定，即转让给了本村符合条件的村民，那么拆迁补偿款原则上归受让人所有。如果转让行为无效，如转让给了非本村集体成员，则拆迁补偿款仍归原宅基地持证人所有，但需考虑买卖协议中的约定及买方损失。

2. 房屋拆迁后宅基地使用权：房屋拆迁后，宅基地使用权归村集体所有。农户对宅基地上的附着物享有所有权，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人。

宅基地确权如果拆迁，其归属权主要依据宅基地的持证人来确定。同时，也需考虑宅基地使用权的特点及特殊情况的处理。在处理宅基地拆迁问题时，应严格遵守相关法律法规，确保拆迁补偿的公平、合理。

三、房屋确权和宅基地确权是一回事吗

房屋确权和宅基地确权并非一回事，它们存在明显的区别，具体分析如下：

一、概念区分

1. 房屋确权：是对房屋所有权及其他相关权利的确认和登记，旨在明确房屋的产权归属，保障房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 宅基地确权：是对农村宅基地使用权的确认和登记，重点在于明确农村居民对宅基地的使用权益，保障其依法使用宅基地建造住宅的权利。

二、确权对象不同

1. 房屋确权：对象是房屋本身，包括房屋的面积、结构、层数等具体情况，确定房屋的所有权归属。

2. 宅基地确权：对象是宅基地这块土地，需要明确宅基地的四至范围、面积大小、土地性质等，以确定该宅基地的合法使用者。

三、适用范围与法律依据有别

1. 房屋确权：广泛适用于城市的各类房产以及农村的自建房屋，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，以及《城市房地产管理法》等法律法规。

2. 宅基地确权：仅适用于农村地区，与农村的土地集体所有制紧密相关，主要依据《土地管理法》以及各地制定的农村宅基地管理办法等。

四、实际操作中的区分

在实际操作中，房屋确权和宅基地确权需要根据具体情况进行区分和处理。例如，在房屋交易、继承或拆迁等情况下，需要进行房屋确权；而在农村宅基地的分配、使用或流转过程中，则需要进行宅基地确权。

四、房屋确权是宅基地确权吗

房屋确权不是宅基地确权，但两者存在一定的关联。

1. 确权对象不同：房屋确权是针对房屋的所有权进行确认，包括房屋的所有权人、共有情况、房屋面积、坐落位置等信息；而宅基地确权则是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利进行确认，主要涉及宅基地的使用权人、使用权面积、四至界限等。

2. 确权依据不同：房屋确权主要依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，以及相关的房屋买卖合同、赠与合同等权属来源证明文件；宅基地确权则主要依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，以及农村集体土地所有权证、宅基地使用证等权属证明文件。

虽然房屋确权和宅基地确权是两个不同的概念，但在实际操作中，两者往往存在一定的关联。特别是在农村地区，宅基地上的房屋通常与宅基地使用权紧密相关。在进行宅基地确权时，会同时考虑房屋的所有权情况，以确保宅基地使用权与房屋所有权的统一。在房屋买卖、继承等涉及权属变更的情形中，也需要同时办理房屋和宅基地的确权手续。

房屋确权和宅基地确权虽然不同，但两者在农村房屋产权管理中具有重要的作用。通过明确房屋的产权归属和宅基地的使用权情况，可以有效保护农民的合法权益，减少因产权不清引发的纠纷和矛盾。

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内容来源参考：头条-宅基地已确权如果拆迁归谁,房屋确权和宅基地确权是一回事吗

内容审核：张凡律师

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