附属建筑物的拆迁赔偿,民法典关于改建重建建筑物及附属设施的规定

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一、民法典关于改建重建建筑物及附属设施的规定

关于民法典中改建重建建筑物及附属设施的规定，主要涉及业主的建筑物区分所有权以及相关的共同管理权。以下是根据《中华人民共和国民法典》相关条款的详细解读：

根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，业主不仅对其专有部分（如自家住房或商铺）拥有完全的所有权，还对建筑物内的共有部分（如楼道、电梯、外墙等）以及附属设施（如小区内的绿地、道路、公共设施等）享有共有权。

虽然《民法典》没有直接针对改建重建建筑物及附属设施的具体条款，但可以从相关条款中推导出一些原则性规定。首先，任何改建重建行为都不应侵犯业主对专有部分的所有权以及对共有部分的共有权。其次，改建重建行为应符合相关的法律法规，如城乡规划法、建筑法等。最后，改建重建行为应经过业主大会或者业主委员会的同意，以确保所有业主的权益得到保障。

具体来说，如果业主想要改建或重建其专有部分，应确保该行为不会影响到建筑物的整体结构安全，不会侵犯其他业主的合法权益，且应符合相关的建筑规范和标准。如果改建重建行为涉及到共有部分或附属设施，应经过业主大会或业主委员会的同意，并按照相关法律法规的规定进行。

业主对共有部分享有共同管理的权利，这意味着在改建重建建筑物及附属设施时，业主应积极参与相关的管理活动，以确保其权益得到保障。业主可以通过参加业主大会、选举业主委员会等方式行使共同管理权，对改建重建行为提出意见和建议，并监督其实施过程。

《民法典》中关于改建重建建筑物及附属设施的规定主要体现在对建筑物区分所有权和共同管理权的保护上。业主在进行改建重建行为时，应遵守相关法律法规，尊重其他业主的权益，并积极参与共同管理活动。

二、民法典中属于建筑物的附属设施有哪些

《中华人民共和国民法典》中，建筑物的附属设施主要归属于业主共有，具体包括以下几类：

1. 道路与绿地：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）和绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）属于业主共有。这些设施为业主提供了基本的通行和休闲空间。

2. 公用设施：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所和公用设施，如电梯、消防设施、照明设施、给排水设施等，也属于业主共有。这些设施是建筑物正常运行不可或缺的部分，直接关系到业主的生活质量和安全。

3. 物业服务用房：物业服务用房作为管理建筑物和提供物业服务的重要场所，同样属于业主共有。这确保了物业服务活动的正常开展，维护了建筑物的整体环境和秩序。

4. 其他附属设施：除了上述明确列举的设施外，建筑物的附属设施还包括如通风与空调设施、交通设施（如楼梯、电梯与扶梯）、停车设施、绿化与景观设施等。这些设施根据它们的性质和用途，同样可能归属于业主共有，具体取决于合同约定和实际情况。

三、民法典第二百七十八条 改建 重建建筑物及其附属设施是指什么

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条中，改建、重建建筑物及其附属设施，指的是对建筑物及其附属设施进行结构性的改动或重新建设。以下是对此问题的详细解答：

1. 改建：通常指的是在原有建筑物基础上进行结构性的改动，如改变建筑物的布局、增加或减少楼层、改变建筑物的外观等，旨在改善建筑物的使用功能或满足新的使用需求。

2. 重建：则是指将原有建筑物拆除后，在原地或异地重新建设新的建筑物。重建可能涉及完全新的设计、结构和功能，是对原有建筑物的全面更新。

1. 业主共同决定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定的事项。这意味着，这一决策必须由业主共同参与并达成一致意见。

2. 表决程序：业主共同决定改建、重建事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，决定改建、重建事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

1. 提升建筑物价值：通过改建或重建，可以改善建筑物的使用功能、提高居住舒适度，从而提升建筑物的市场价值。

2. 满足新需求：随着时代的发展和业主需求的变化，改建或重建可以满足新的使用需求，如增加停车位、改善绿化环境等。

3. 维护业主权益：严格的决策程序确保了改建或重建决策的合法性和有效性，维护了业主的共同利益和建筑物的整体安全。

四、历史遗留经租房拆迁中给承租人补偿及给产权人补偿的法律规定

历史遗留经租房拆迁中，承租人与产权人的补偿均受法律保护，具体规定如下：

一、产权人补偿规定

1. 补偿依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上房屋时，房屋所有权人（产权人）应获得公平补偿。

2. 补偿内容：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，产权人补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、承租人补偿规定

1. 补偿权益基础：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在租赁期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。拆迁导致租赁合同无法继续履行的，承租人有权主张权益。

- 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，出租人因拆迁无法履行合同义务的，需承担违约责任，包括赔偿承租人因此遭受的损失。

2. 补偿内容：

- 搬迁费用补偿：承租人因拆迁需搬离的，有权获得合理搬迁费用。

- 停产停业损失补偿：若承租人利用房屋从事生产经营活动，因拆迁导致停产停业的，有权获得相应损失补偿。

- 装饰装修及附属设施补偿：经出租人同意，承租人对房屋进行装饰装修或添置附属设施的，拆迁时可就未被拆除部分的残值获得补偿。

3. 补偿获取方式：

- 协商补偿：承租人可与出租人协商，由出租人在获得征收补偿后，将属于承租人的部分转付。

- 直接申请：在特定情况下（如商业用房），承租人可直接向征收部门提出补偿申请，需提供合法有效的租赁合同及相关损失证明。

- 法律途径：若协商不成，承租人可通过行政诉讼或民事诉讼维护权益，关键证据包括租赁合同、装修投入凭证、经营收入记录等。

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内容审核：尹虎律师

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