转手卖拆迁房赚钱吗,中介收房子转手在卖合法吗

在明小编 2026-03-19 09:30:51

聂荣律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。

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一、中介收房子转手在卖合法吗

中介收房子转手再卖是合法的，但需满足一定条件。

1）中介作为买卖合同的当事人

中介可以先行购买房屋，取得房屋所有权，然后再以出卖人的身份将房屋出售给第三人。在这种情况下，中介是房屋的合法所有者，有权对房屋进行处分，包括出售。此时，中介与第三人之间的房屋买卖合同是合法有效的。

2）中介需遵循的法律规定

在房屋买卖过程中，中介需要遵循相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行、违约责任等规定。中介还应当遵守房地产中介服务的相关法律法规和行业规范，确保交易过程的合法性和公平性。

3）注意事项

1. 中介在收房子转手再卖时，应确保房屋的所有权已经清晰无争议，避免涉及产权纠纷。

2. 中介在出售房屋时，应向买受人如实告知房屋的情况，包括房屋的质量、权属状况等，不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。

3. 中介与买受人之间的房屋买卖合同应当明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以确保交易的顺利进行。

中介收房子转手再卖是合法的，但需要满足一定条件并遵循相关法律法规和行业规范。

二、刚继承来的房子转手卖了要交多少税

卖掉继承的房产需要交的税主要包括契税、印花税和房产税。

1）契税，按房屋成交价的3%-5%收取。根据相关法律规定，契税是在房屋买卖交易中必须缴纳的税种，其征收标准根据房屋成交价格来确定，具体税率在不同地区可能有所不同，但一般在3%至5%之间。2）印花税，按房屋买卖成交价的0.3‰交纳。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房屋买卖合同作为具有法律效力的凭证，需要按照成交价的0.3‰来缴纳印花税。3）房产税，以房产余值为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的1.2%；以房屋租金收入为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在卖掉继承的房产时，如果以房产余值为计税依据，则需要按照成交价的1.2%来缴纳房产税；如果以房屋租金收入为计税依据，则需要按照成交价的12%来缴纳。

需要注意的是，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。具体的税务问题还需根据当地的相关政策来确定，建议在处理此类问题时咨询专业的税务机构或律师。

三、公司转卖二手房增值税什么时候预缴

公司转卖二手房增值税的预缴时间主要取决于不动产的取得时间和纳税人的身份，具体分析如下：

1）一般纳税人转让2016年5月1日后取得的不动产

1. 预缴税款时间：在转让过程中，若采用预收款方式，则需在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

2. 计算公式：预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得时的作价）÷（1+5%）×5%。例如，若公司收到预收款100万元，且不动产购置原价为60万元，则预缴税款=（100-60）÷（1+5%）×5%=1.90万元。

2）一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产

1. 预缴税款时间：在转让过程中，若采用一般计税方法，则无需预缴增值税，而是在纳税义务发生次月的15日内缴纳。若采用简易计税方法，则需在转让时按照规定计算并缴纳增值税，无特定预缴时间要求，但需在纳税期限内完成申报与缴纳。

2. 计算公式：简易计税方法下，非自建不动产应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得时的作价）÷（1+5%）×5%。

3）小规模纳税人转让不动产

1. 预缴税款时间：小规模纳税人转让不动产，无论非自建还是自建，均按简易办法计税，且通常无需预缴增值税，而是在纳税期限内完成申报与缴纳。但若月销售额超过10万元（季度销售额超过30万元），则需按规定缴纳增值税。

2. 计算公式：与一般纳税人简易计税方法相同，即非自建不动产应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得时的作价）÷（1+5%）×5%。

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内容来源参考：头条-刚继承来的房子转手卖了要交多少税,公司转卖二手房增值税什么时候预缴

内容审核：聂荣律师

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