吴彤彤律师
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龙山房屋拆迁补偿政策,拆旧建新可以按原来的面积吗,龙山什么时候拆迁
一、拆旧建新可以按原来的面积吗
拆旧建新是否能按原来的面积进行，需根据具体情况及相关法规综合判断。
1）合法情况1. 符合规划与面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若拆旧建新后的面积未超出原宅基地面积，且符合当地规定的宅基地面积标准，同时符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，则通常可以按原面积进行建设。
2. 取得规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建设活动需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新已依法取得建设工程规划许可证，且建设活动严格按照许可证的要求进行，即使面积与原房屋相同，也是合法的。
2）违法情况1. 未经审批擅自建设：若拆旧建新未经过相关部门审批，或未取得建设工程规划许可证等合法手续，即使按原面积建设，也可能因违反法定程序而被认定为违建。
2. 超出批准范围或违反规划：若拆旧建新的面积超出了原宅基地面积或当地规定的宅基地面积标准，且未依法办理相关审批手续，或者建设活动违反了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，则超出部分或全部建设可能被视为违建。
二、在建工程 保全 查封 最高院 规定
在建工程可以进行财产保全或查封，但需遵循严格法律程序。以下是对此问题的详细解答：
1）法律依据1. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，人民法院在可能因当事人行为导致判决难以执行或造成损害时，可依申请裁定财产保全。在建工程作为被执行人财产，符合保全条件。
2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条明确，人民法院可查封被执行人占有的不动产，包括在建工程。
2）保全查封条件与范围1. 条件：在建工程需为被执行人财产，且未履行生效法律文书义务。
2. 范围：包括土地使用权、已建成部分及附属设施。查封时需明确界限，避免侵害案外人权益。
3）保全查封程序与要求1. 申请与审查：申请人需提交书面申请，提供担保，法院审查后作出裁定。
2. 执行与公告：执行人员实地查封，张贴封条或公告，提取权证照。
3. 通知权利人：及时通知抵押权人、购房人等相关方，保障知情权。
4. 禁止重复查封：已查封工程不得重复查封，需轮候查封的应告知在先法院。
4）期限与续封1. 查封期限：一般不超过二年（或三年，依具体规定），期满可申请续封。
2. 续封程序：需在期限届满前办理，重新制作裁定书并送达相关部门。
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