马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
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一、天坛地区拆迁腾退政策
天坛地区拆迁腾退政策主要依据北京市及东城区的相关腾退补偿政策执行，以下是对该政策的详细解读：
一、补偿方式
1. 货币补偿：天坛地区腾退主要采取货币补偿方式，补偿金额为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。例如，以菜市口西片为例，标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
2. 定向安置：部分项目提供定向安置房源，通常位于本区域或周边区域，并配套相应设施，以满足居民的居住需求。
二、申请条件与流程
1. 申请条件：直管公房承租居民在完成复管手续后，可提出退租申请。申请时限和签约期均有明确规定，居民需按时提交申请并完成签约。
2. 申请流程：居民需按照规定的流程进行申请，包括提交相关材料、接受审核等步骤。政府相关部门将依法对申请进行审查，并确保程序的公正性和透明性。
三、政策目标与居民权益保护
1. 政策目标：天坛地区拆迁腾退政策旨在改善老城居民居住条件，疏解非首都功能，同时保护历史文化街区风貌。
2. 居民权益保护：居民应主动了解政策内容，保留好相关证据（如房屋产权证、租赁合同等）。在腾退过程中，如遇权益受损情况，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
二、占有房屋 请求支付占有费的法律依据
关于占有房屋请求支付占有费的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：
1）占有使用费的概念及法律依据1. 占有使用费是指，在房屋租赁合同被认定无效或终止（如履行期限届满、解除或其他特定情形下）后，因承租人或房屋占有使用人无合法依据，继续占有、使用房屋而应当向出租人支付的合理对价或费用。这体现了对出租人财产权益的保护。
2. 法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第四百六十二条明确规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。”此条款为占有使用费的请求提供了法律基础。
2）占有使用费的支付条件1. 房屋租赁合同无效或终止：这是支付占有使用费的前提条件。合同无效可能因存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形；合同终止则可能因履行期限届满、双方协商解除或一方行使解除权等原因。
2. 无合法依据继续占有：在合同无效或终止后，承租人或房屋占有使用人若继续占有房屋，且无法律上的正当理由（如基于新的租赁合同或法律规定），则构成无合法依据的占有。
3. 产生实际损失：出租人因承租人或房屋占有使用人的无合法依据占有而遭受了实际损失，如租金损失、房屋折旧等。此损失是请求占有使用费的现实基础。
3）占有使用费的计算与支付1. 计算标准：占有使用费的计算标准通常参照原租赁合同的租金标准或市场租金水平进行确定。若原租赁合同有明确约定，则按约定执行；若无明确约定，则可参考同类房屋的市场租金水平。
2. 支付期限：占有使用费的支付期限一般自合同无效或终止之日起至实际腾退房屋之日止。承租人或房屋占有使用人应在此期间内按约定或法定标准支付占有使用费。
3. 支付方式：支付方式可协商确定，一般可采用银行转账、现金支付等方式进行。若双方无法协商一致，则可通过法律途径解决支付问题。
占有房屋请求支付占有费的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。在房屋租赁合同无效或终止后，承租人或房屋占有使用人无合法依据继续占有房屋的，出租人有权请求其支付占有使用费以弥补实际损失。
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内容审核：马丽芬律师
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