上海房屋拆迁选房政策,彭浦新村原拆原建选房分房政策

上海房屋拆迁选房政策,彭浦新村原拆原建选房分房政策,上海拆迁房限购政策

一、彭浦新村原拆原建选房分房政策

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合性的体系，涉及多个方面的法律规定和政策细节。以下是对该政策的详细解析：

一、选房分房原则

1. 公平公正原则：选房分房过程中，确保所有居民享有公平、公正的待遇，避免任何形式的歧视或偏袒。

2. 居民参与原则：居民在选房分房过程中具有参与权，可以通过摸号、摇号等方式确定选房顺序和房号。

3. 透明公开原则：选房分房的全过程公开透明，相关政策和程序需向居民公示，确保居民了解并认可。

二、选房分房方式

1. 摸号选房：在彭浦新村的部分旧改项目中，采用了摸号选房的方式。具体做法是，将每一种房型分成三组进行摸号选房，第一组为“金三银四”（即原居住于老房三层、四层的居民），第二组为原居住于二层、五层的居民，第三组为原居住于一层的居民。一、二、三组居民依次选房，以充分考虑到原来居住居民的楼层因素。

2. 摇号选房：在彭一小区等项目中，采用了摇号选房的方式。摇号在相同归并房型的居民中进行，相同归并房型的居民被分为三组，按照居民基本认可的老公房楼层金三银四的说法，原3层、4层的居民为第一组；原2层、5层的居民为第二组；原1层的居民为第三组。三个组依次进行摇号选房，先摇号，后选房。摇号的顺序按照签约的先后顺序决定，每一组全部选完后下一组再在剩余房源中进行选房。

三、选房分房的具体规定

1. 房型归并：在选房分房前，会对原始房型进行归并处理，以简化选房流程并提高效率。归并后的房型需经过多次修改和讨论，以确保满足居民的实际需求。

2. 面积与产权处理：选房分房过程中，遵循“拆一还一”的原则，即原房屋面积多大，重建后就还多大。增加面积需按市场价购买。同时，重建后的房屋产权需重新计算，确保居民的合法权益得到保障。

3. 租赁房与产权房区别处理：在选房分房过程中，租赁房居民与产权房居民的利益需平衡处理。摇号只在租赁房居民中进行，而产权房因面积、原楼层分布差异较大，采用“一房一方案”原则进行处理。

四、其他注意事项

1. 装修规定：选房分房后，居民在进行房屋装修时需遵守相关规定。如《彭一小区装饰装修管理规定》中明确指出了装修过程中的“十一条禁止行为”，包括禁止在建筑物外墙上凿孔、洞等。

2. 社区公共服务：为了进一步提升社区公共服务水平，原彭一小区内部闲散的公服设施和活动场地进行整合，并新建了党群服务、体育健身和生活文化等活动场地，为居民提供更为便利和优质的服务。

法律依据

彭浦新村原拆原建选房分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市、静安区地方政策制定。该条例第八条明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并依法给予补偿。

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合考虑了房屋所有权人的损失、住户临时居住的不便以及鼓励积极协助拆迁等因素而制定的综合性体系，旨在确保被拆迁户在房屋重建过程中的合法权益和生活需求得到满足。

二、彭浦新村原拆原建选房分房政策

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合性的体系，涉及多个方面的法律规定和政策细节。以下是对该政策的详细解析：

一、选房分房原则

1. 公平公正原则：选房分房过程中，确保所有居民享有公平、公正的待遇，避免任何形式的歧视或偏袒。

2. 居民参与原则：居民在选房分房过程中具有参与权，可以通过摸号、摇号等方式确定选房顺序和房号。

3. 透明公开原则：选房分房的全过程公开透明，相关政策和程序需向居民公示，确保居民了解并认可。

二、选房分房方式

1. 摸号选房：在彭浦新村的部分旧改项目中，采用了摸号选房的方式。具体做法是，将每一种房型分成三组进行摸号选房，第一组为“金三银四”（即原居住于老房三层、四层的居民），第二组为原居住于二层、五层的居民，第三组为原居住于一层的居民。一、二、三组居民依次选房，以充分考虑到原来居住居民的楼层因素。

2. 摇号选房：在彭一小区等项目中，采用了摇号选房的方式。摇号在相同归并房型的居民中进行，相同归并房型的居民被分为三组，按照居民基本认可的老公房楼层金三银四的说法，原3层、4层的居民为第一组；原2层、5层的居民为第二组；原1层的居民为第三组。三个组依次进行摇号选房，先摇号，后选房。摇号的顺序按照签约的先后顺序决定，每一组全部选完后下一组再在剩余房源中进行选房。

三、选房分房的具体规定

1. 房型归并：在选房分房前，会对原始房型进行归并处理，以简化选房流程并提高效率。归并后的房型需经过多次修改和讨论，以确保满足居民的实际需求。

2. 面积与产权处理：选房分房过程中，遵循“拆一还一”的原则，即原房屋面积多大，重建后就还多大。增加面积需按市场价购买。同时，重建后的房屋产权需重新计算，确保居民的合法权益得到保障。

3. 租赁房与产权房区别处理：在选房分房过程中，租赁房居民与产权房居民的利益需平衡处理。摇号只在租赁房居民中进行，而产权房因面积、原楼层分布差异较大，采用“一房一方案”原则进行处理。

四、其他注意事项

1. 装修规定：选房分房后，居民在进行房屋装修时需遵守相关规定。如《彭一小区装饰装修管理规定》中明确指出了装修过程中的“十一条禁止行为”，包括禁止在建筑物外墙上凿孔、洞等。

2. 社区公共服务：为了进一步提升社区公共服务水平，原彭一小区内部闲散的公服设施和活动场地进行整合，并新建了党群服务、体育健身和生活文化等活动场地，为居民提供更为便利和优质的服务。

法律依据

彭浦新村原拆原建选房分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市、静安区地方政策制定。该条例第八条明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并依法给予补偿。

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合考虑了房屋所有权人的损失、住户临时居住的不便以及鼓励积极协助拆迁等因素而制定的综合性体系，旨在确保被拆迁户在房屋重建过程中的合法权益和生活需求得到满足。

三、浦东原拆原建政策

浦东原拆原建政策主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

浦东原拆原建政策，简而言之，是指在房屋征收与补偿过程中，被征收人可以选择房屋产权调换，即原拆原建的方式。具体来说：

1. 选择权：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着，在浦东地区，被征收房屋的所有者可以选择原拆原建，即以房屋产权调换的方式作为补偿。

2. 产权调换原则：

- 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这确保了被征收人在原拆原建过程中能够得到公平合理的补偿。

3. 旧城区改建的特殊规定：

- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一规定特别适用于浦东地区因旧城改造而进行的原拆原建项目。

4. 住房保障：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条还提到，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这为浦东地区的被征收人提供了额外的住房保障措施。

浦东原拆原建政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定而制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保房屋征收与补偿过程的公平、合理和顺利进行。

四、上庄路三期拆迁补偿政策

上庄路三期拆迁补偿政策详解

上庄路三期的拆迁补偿政策主要涵盖房屋补偿、宅基地补偿、搬迁与临时安置补助、停产停业损失补偿及补助与奖励等多个方面。以下是对这些方面的详细解析：

一、房屋补偿

1. 房屋补偿价：根据被拆迁房屋的结构、建筑年代、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定重置成新价，并考虑房屋的区位因素，给予区位补偿价，两者相加构成被拆迁房屋的补偿价。

2. 产权调换：被拆迁人可选择由政府提供的安置房进行产权调换，安置房的分配原则、选房流程等需遵循当地政府的政策规定。

二、宅基地补偿

1. 宅基地面积认定：根据宅基地的合法面积，按照当地政府规定的标准给予补偿。补偿金额通常与宅基地所在地理位置、土地市场价值等因素密切相关。

2. 违法占地处理：未经合法批准或超出宅基地审批面积实际占有使用的，属违法占地，不予认定和补偿。

三、搬迁与临时安置补助

1. 搬迁补助费：涵盖电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的所有费用，具体金额根据被拆迁房屋的实际情况确定。

2. 临时安置补助费：选择产权调换时，按月支付临时安置补助费，标准通常为每月每平方米一定金额，以保障被拆迁人在过渡期间的基本生活需求。

四、停产停业损失补偿

针对非住宅类房屋，如商业、办公、生产等，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失补偿，以减轻被拆迁人因拆迁导致的经济损失。

五、补助与奖励

市、县级人民政府会制定具体的补助和奖励办法，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。这些补助和奖励可能包括提前搬迁奖励、配合拆迁奖励等，具体金额和条件需参考当地政府的政策文件。

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内容来源参考：头条-彭浦新村原拆原建选房分房政策,浦东原拆原建政策

内容审核：张海昊律师

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