中共党员,北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
《中华人民共和国民法典》中关于房屋拆迁的法律规定,主要涉及征收前提、补偿原则及物权保护等方面。
1)征收前提与补偿原则1. 征收前提:根据《民法典》第二百四十三条,征收必须基于公共利益的需要,并依照法律规定的权限和程序进行。这确保了征收行为的合法性和正当性。
2. 补偿原则:
- 征收集体土地时,应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用(《民法典》第二百四十三条)。
- 征收个人房屋时,应依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的,还应保障被征收人的居住条件(《民法典》第二百四十三条)。
2)物权保护与非法强占的救济1. 物权保护:房屋拆迁涉及对公民房屋物权的处分,必须严格依法进行,保护被拆迁人的物权不受侵害(《民法典》第一百一十四条)。
2. 非法强占的救济:若拆迁过程中存在非法强占房屋等情况,房屋所有权人有权依据《民法典》第二百三十五条,要求侵权人返还原物,维护自身合法权益。
3)合同履行与违约责任1. 全面履行义务:拆迁补偿安置协议的双方都应按照协议约定全面履行自己的义务,并遵循诚信原则,确保合同的顺利执行(《民法典》第五百零九条)。
2. 违约责任:若一方不履行协议约定,另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任(《民法典》第五百七十七条)。
style":""}新一轮拆迁潮下的房票政策详解
在面临新一轮拆迁潮时,房票政策作为一种创新的拆迁安置方式,正受到广泛关注。以下是对房票政策的详细解析:
一、房票政策概述
1. 定义与性质:房票是房屋征收过程中,将被征收房屋的货币补偿权益量化后,由征收实施单位出具给被征收人用于重新购置房屋的有价结算凭证。它兼具货币属性和权益凭证属性,代表了被征收人应得的安置补偿金额,并规定了使用的特定范围和条件。
2. 目的与意义:房票政策旨在满足被征收人多元化的安置需求,提供灵活选择空间,同时优化资源配置,减少安置房建设量,避免资源浪费,并促进房地产市场平稳健康发展。
二、房票政策的具体内容
1. 适用范围:房票政策适用于城市房屋征收、棚户区改造、城中村改造等项目,被征收对象包括国有土地上及集体土地上房屋的被征收人。
2. 核发与使用规则:房票的核发基于被征收房屋的面积、用途、市场评估价值等因素确定补偿金额,并开具注明被征收人姓名、房票金额、使用期限、使用规则等的房票。房票的使用期限一般为6个月至24个月不等,购房范围限定在本地行政区域内或特定房源库内。
3. 政策优惠与奖励:为鼓励被征收人使用房票购房,政策提供了购房奖励和税费减免等优惠措施。购房奖励一般为房票票面金额的一定比例,契税等相关税费也可享受全额或部分减免。
三、房票政策的监管与保障
1. 房源公示:建立统一的房源超市系统,对参与房票安置的房源进行公示和管理,确保房源的真实性和可靠性。
2. 资金监管:房票结算资金纳入商品房预售资金监管体系,确保资金安全,防止资金被挪用或滥用。
3. 法律责任:对于弄虚作假、套取房票结算资金等行为,依法追究责任,维护政策的公平性和严肃性。
房票政策是一种创新的拆迁安置方式,以下是对其最新通知及政策的详细解析:
1)房票定义与性质- 定义:房票是房屋征收中,将被征收房屋的货币补偿权益量化后,由征收实施单位出具给被征收人用于购房的有价结算凭证。
- 性质:兼具货币属性(代表补偿金额)和权益凭证属性(规定使用范围和条件)。
2)适用范围与目的- 适用范围:适用于城市房屋征收、棚户区改造、城中村改造等项目,覆盖国有土地及集体土地上房屋的被征收人。
- 目的:满足多元化安置需求,优化资源配置,减少安置房建设,促进房地产市场平稳健康发展。
3)房票核发与使用规则- 核发流程:根据房屋面积、用途、市场评估价值等因素核算补偿金额,开具注明被征收人姓名、房票金额、使用期限、使用规则等的房票。
- 使用规则:
1. 使用期限:一般为6个月至24个月,需在有效期内购房。
2. 购房范围:限定在本地行政区域内或特定房源库内,包括新建商品住房、二手住房、保障性住房等。
3. 使用方式:购房时交付房票,由开发企业或售房人与征收部门结算。
4)政策优惠与奖励- 购房奖励:给予房票票面金额一定比例(如5%-10%)的奖励。
- 税费减免:契税等相关税费的全额或部分减免。
5)房票转让与兑付- 转让规定:部分地区允许在一定条件下转让房票,需办理相关手续。
- 兑付方式:房票使用后如有余额,可向相关部门申请兑付现金。
折子房并非法律术语,通常指因特定原因(如拆迁、政策优惠等)获得的补偿性或优惠性住房,其性质与具体政策相关。而公租房是明确的法律概念,以下从定义、产权、供应对象、使用规则四个方面对比两者区别:
一、定义与性质
1. 折子房:非标准法律术语,通常指因拆迁、政策优惠等获得的住房,可能是安置房、经济适用房或其他优惠性住房的俗称,具体性质需结合地方政策确定。
2. 公租房:根据《公共租赁住房管理办法》,公租房是政府投资或提供政策支持,限定建设标准和租金水平,面向符合条件的住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。
二、产权归属
1. 折子房:产权可能归个人所有(如经济适用房),也可能归政府或集体所有(如部分安置房),具体取决于房屋性质和地方政策。
2. 公租房:产权归政府或公共机构所有,租户仅享有使用权,不得转租、转借或擅自改变房屋用途。
三、供应对象与申请条件
1. 折子房:供应对象通常为特定群体,如被拆迁户、低收入家庭等,申请条件需符合地方政策,如拆迁协议、收入证明等。
2. 公租房:供应对象为城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。申请条件包括收入限制、无房或住房困难等,需通过资格审核和轮候分配。
四、使用规则与权益
1. 折子房:使用规则因房屋性质而异,如经济适用房需满足一定年限后才能上市交易,安置房可能限制转让或补缴土地出让金。
2. 公租房:租金远低于市场水平,按收入阶梯定价;租赁期限一般不超过5年,期满后可续租但需重新审核资格;退出时需腾退房屋,不得私自处置装修。
总结:折子房性质模糊,需结合地方政策确定;公租房则是明确的保障性租赁住房,产权归政府,面向中低收入群体出租,使用规则严格。
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内容来源参考:头条-新一轮拆迁潮来了 房票政策,房票最新通知及最新政策
内容审核:赵秀津律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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