农村拆迁房屋怎样量房子,不是本村人买的房子拆迁怎样赔

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一、不是本村人买的房子拆迁怎样赔

非本村人购买的房屋在拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款，但不能获得土地补偿款。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准。但法律并未禁止村民出售房屋，因此，外村人依法取得房屋后，遇到拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款。具体补偿标准可能因地区和具体情况有所不同，但通常会根据房屋类型、面积等因素确定。

由于宅基地属于农村集体经济组织所有，只有本村村民才有权申请使用，因此非本村村民无法获得土地补偿款。土地补偿款通常归农村集体经济组织所有，用于集体事业的发展或分配给本村村民。

非本村人购买的房屋在拆迁时可以获得房屋拆迁补偿款，但无法获得土地补偿款。在拆迁过程中，应尊重农村村民的意愿，并按照相关法律法规进行公平、合理的补偿。

二、国家对非农业户口的 原来农村有房子的 但没有房产证 现在想办房产证有何规

非农业户口在农村原有房屋但无房产证，办理房产证需遵循以下步骤与规定：

一、确认房屋合法性

1. 宅基地合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。非农业户口人员需确认原房屋宅基地是否合法取得，是否符合“一户一宅”原则。

2. 房屋建设合规性：房屋建设需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，且尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、准备申请材料

1. 身份证明：提供本人身份证、户口簿等有效证件。

2. 宅基地使用权证明：如宅基地批准文件、继承公证书等，证明宅基地的合法取得。

3. 房屋建设规划许可文件：如乡村建设规划许可证，证明房屋建设符合规划要求。

4. 房屋测绘报告：由有资质的测绘单位出具的测绘成果报告，明确房屋面积、位置等信息。

5. 其他材料：包括登记申请书、与他人利害关系的说明材料（如有）及法律法规规定的其他材料。

三、办理流程

1. 提交申请：向房屋所在地的县级人民政府不动产登记机构或乡镇人民政府相关部门提交申请及所需材料。

2. 受理与审核：相关部门对材料进行初步审查，材料齐全、符合要求则予以受理；核实用地合法性、建设规划许可的合规性、房屋测绘成果准确性等，可能涉及现场勘查。

3. 公告公示：审核通过后，进行公告公示，公示期通常不少于15个工作日。

4. 领取房产证：公告无异议或异议不成立的，申请人可携带有效身份证件前往指定地点领取不动产权证书。

三、历史遗留问题单位破产了 历史遗留房屋没有房产证怎么办

历史遗留问题单位破产，其历史遗留房屋没有房产证，可按以下步骤处理：

一、确认房屋性质与来源

1. 收集证据：首先，需尽可能收集与房屋相关的所有证据，包括但不限于土地使用证、建房审批文件、购房合同、付款凭证、赠与协议等。这些证据将有助于证明房屋的合法来源及权属。

2. 核实土地性质：确认房屋所占土地的性质，是国有土地还是集体土地，因为不同土地性质下的房屋处理方式可能不同。

二、补办房产证手续

1. 咨询当地不动产登记中心：携带收集到的证据，前往当地不动产登记中心咨询补办房产证的具体流程和所需材料。

2. 提交申请并等待审核：按照不动产登记中心的要求，填写申请表并提交所需材料。审核过程中，可能需要实地测量、公告等程序。

3. 特殊情况处理：若房屋因历史遗留问题导致手续不全，可咨询当地政府或相关部门是否出台了历史遗留问题处理政策。根据政策要求，可能需要进行房屋安全鉴定，并在符合安全标准且经相关部门认定后，按一定程序补办房产证。

三、寻求法律帮助

1. 律师咨询：若补办过程中遇到法律难题或产权争议，可委托专业律师进行法律分析，提供法律意见和指导。

2. 司法途径：若协商和调解均无法解决产权争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由司法机关根据相关法律法规对房屋产权归属作出判决。

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内容审核：范文玲律师

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