仝永宽律师
从事法律工作已逾八年，系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直，富有正义感和使命感，始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责，善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络，精准把脉，用最正确思路、方法、程序，去解决当事人疑难法律问题，不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛，而且学习能力超强，工作认真负责、兢兢业业。
拆迁房和商品房的价差,安置房补缴土地出让金大概多少钱,拆迁房的价格跟商品房价格差多少
一、安置房补缴土地出让金大概多少钱
安置房补缴土地出让金的金额并不是固定的，而是根据具体情况和当地政策来确定的。以下是对安置房补缴土地出让金相关问题的详细解答：
1）安置房补缴土地出让金的一般标准1. 根据相关政策和规定，安置房补缴土地出让金通常是按照土地出让金=(现市场价-购买价)70%的公式来计算。这意味着，补缴的金额与安置房的现市场价和购买价之间的差额有关。
2. 对于已购房改房家庭，取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。此时，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2）不同情况下安置房补缴土地出让金的具体标准1. 个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：
- 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
- 已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及特定国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
2. 政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：
- 被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。
- 被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
3. 以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：
- 1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取。
- 1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
3）特殊类型的安置房补缴土地出让金的规定1. 对于经济适用房，如果是经济适用房管理的房子（如集资建房或回迁房），交易时买方需出3%的土地出让金。而如果是经济适用房立项的房子，必须满5年才能交易，交易时要缴纳10%的综合地价款。
2. 商品房是不用交土地出让金的。在回迁房中，如果原房主被拆迁的房子是私房，回迁后按照商品房处理，那么这种情况下的商品房也是不用交3%的土地出让金的。
安置房补缴土地出让金的具体金额需要根据当地政策、土地市场情况以及安置房的具体类型来确定。因此，在办理相关手续前，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的信息。
二、房屋过保修期后由谁负责
房屋过保修期后出现质量问题，一般由业主自行维修。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应当承担修复责任；但如果房屋已经过了保修期，那么买受人，即业主，通常需要自行承担维修责任。
如果是租赁的房屋，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有维修租赁物的义务，但如果是因为承租人的过错导致房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。当然，这也要根据具体的租赁合同条款来确定。
房屋过保修期后的维修责任一般由业主自行承担，但具体情况还需要根据房屋的性质（如是自住房还是租赁房）以及相关的合同条款来确定。
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