丁春扬律师
具备扎实的法律实务能力，对行政征收有较深的理解，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
平湖农村拆迁房能买吗,抵押物租金优先受偿权,2021年平湖拆迁文告
一、抵押物租金优先受偿权
抵押物租金优先受偿权相关问题，依据我国法律，可以从以下几个方面进行阐述：
1）抵押权人就抵押物是否享有优先受偿权依据《民法典》第三百九十四条，抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这表明，抵押权人就抵押物享有优先受偿权。
2）抵押物租金是否属于抵押权优先受偿的范围1. 抵押权的效力及于抵押物的孳息
抵押物的租金作为抵押物的孳息，一般而言，在抵押权设立后产生的租金，应属于抵押权效力所及的范围。因此，在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物及其租金优先受偿。
2. 特殊情况下的处理
- 如抵押权人同意出售抵押房屋，且购买人已支付合理价款并取得抵押财产，则购买人有权排除抵押权的行使，此时抵押权人不得就抵押物租金主张优先受偿。
- 如抵押物被拆迁，被拆迁人享有的补偿安置权优于抵押权，抵押权人同样不得就抵押物租金主张优先受偿。
3）抵押权优先受偿权的行使条件与限制1. 行使条件
- 抵押权必须有效存在，且未因任何原因被撤销或无效。
- 债务人履行期限届满，且债权人未受清偿。
- 债务未受清偿不是由于债权人造成的。
2. 行使限制
- 抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响（《民法典》第四百零九条）。
- 动产抵押权如未办理登记，则不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（《民法典》第四百零四条）。
- 在债务人破产重整期间，抵押权人暂停行使担保权，但担保物有损坏或价值明显减少可能，足以危害担保权人权利的，可向人民法院请求恢复行使（《中华人民共和国企业破产法》第七十五条）。
抵押权人就抵押物享有优先受偿权，且该优先受偿权及于抵押物的租金。但抵押权人在行使优先受偿权时，需满足一定的条件，并受到相关法律的限制。
二、抵押物租金优先受偿权
抵押物租金优先受偿权相关问题，依据我国法律，可以从以下几个方面进行阐述：
1）抵押权人就抵押物是否享有优先受偿权依据《民法典》第三百九十四条，抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这表明，抵押权人就抵押物享有优先受偿权。
2）抵押物租金是否属于抵押权优先受偿的范围1. 抵押权的效力及于抵押物的孳息
抵押物的租金作为抵押物的孳息，一般而言，在抵押权设立后产生的租金，应属于抵押权效力所及的范围。因此，在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物及其租金优先受偿。
2. 特殊情况下的处理
- 如抵押权人同意出售抵押房屋，且购买人已支付合理价款并取得抵押财产，则购买人有权排除抵押权的行使，此时抵押权人不得就抵押物租金主张优先受偿。
- 如抵押物被拆迁，被拆迁人享有的补偿安置权优于抵押权，抵押权人同样不得就抵押物租金主张优先受偿。
3）抵押权优先受偿权的行使条件与限制1. 行使条件
- 抵押权必须有效存在，且未因任何原因被撤销或无效。
- 债务人履行期限届满，且债权人未受清偿。
- 债务未受清偿不是由于债权人造成的。
2. 行使限制
- 抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响（《民法典》第四百零九条）。
- 动产抵押权如未办理登记，则不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（《民法典》第四百零四条）。
- 在债务人破产重整期间，抵押权人暂停行使担保权，但担保物有损坏或价值明显减少可能，足以危害担保权人权利的，可向人民法院请求恢复行使（《中华人民共和国企业破产法》第七十五条）。
抵押权人就抵押物享有优先受偿权，且该优先受偿权及于抵押物的租金。但抵押权人在行使优先受偿权时，需满足一定的条件，并受到相关法律的限制。
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内容来源参考：头条-抵押物租金优先受偿权,
内容审核：丁春扬律师
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