邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
违法占地街道拆迁补偿,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用,违法占地拆除的责任主体是谁
一、土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
《土地管理法》第七十八条与《城乡规划法》第六十五条的适用问题，需结合具体违法情形和执法主体来分析：
1. 《土地管理法》第七十八条的适用：
- 适用对象：专门针对农村村民非法占用土地建住宅的行为。
- 违法行为类型：包括未经批准占地建房和骗取批准占地建房两种情形。
- 处罚措施：由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除新建的房屋。若占地面积超过省级政府规定的标准，超出部分也按非法占用土地论处。
2. 《城乡规划法》第六十五条的适用：
- 适用对象：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。
- 违法行为类型：主要涉及未取得规划许可或未按规划许可进行建设的情形。
- 处罚措施：由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
3. 两法条的衔接与适用：
- 违法主体与行为重叠：当农村村民未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅，且该行为同时违反了乡村建设规划时，就同时触犯了《土地管理法》第七十八条和《城乡规划法》第六十五条。
- 执法主体与程序：在此情况下，农业农村主管部门和乡、镇人民政府均可依据各自职责进行查处。但通常农业农村主管部门会先依据《土地管理法》第七十八条进行处理，若涉及规划问题，也会与乡、镇人民政府协调，确保规划的实施。
- 处罚措施的协调：在处罚时，会综合考虑两部法律的规定，确保处罚措施既符合土地管理的要求，也符合城乡规划的要求。通常，责令退还土地和限期拆除房屋是主要的处罚措施。
二、农村宅基地子女继承2025规定最新
农村宅基地子女继承2025年最新规定主要遵循“房地一体”原则，即宅基地上的房屋可继承，并据此获得宅基地使用权，但需满足一定条件并受相关限制。
1. 宅基地与房屋权属关系：
- 宅基地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，不享有所有权。
- 房屋所有权：宅基地上的房屋属于村民个人合法财产，可以依法继承。
2. 继承后的权利与限制：
- 使用权获得：依据“房地一体”原则，子女继承房屋的同时，获得宅基地使用权。
- 维护与修缮：子女继承房屋后，只能进行必要的维护和修缮，不得翻建、重建等大规模建设活动。房屋自然坍塌或无法居住时，宅基地使用权由村集体收回。
- 身份限制：本集体经济组织成员子女有权继承并获得使用权；非本集体经济组织成员子女虽可继承房屋，但房屋消亡后不再享有宅基地使用权。
- 一户一宅原则：若继承人已拥有一处宅基地，则不能再继承另一处宅基地上的房屋，除非转让或退回现有宅基地。
- 合法性与面积限制：被继承房屋必须合法且符合当地面积标准，违法建筑或超面积部分不能继承。
3. 继承程序与变更登记：
- 继承程序：包括房屋评估、继承公证、房屋过户登记等步骤，需携带相关证明材料至当地公证机关和不动产登记部门办理。
- 变更登记：继承人需到当地土地管理部门进行变更登记，确保合法权益得到保障。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#违法占地街道拆迁补偿协议书
#违法占地街道拆迁补偿条例
#违法占地街道拆迁补偿标准
#违法占地街道拆迁补偿协议
#萍乡市郊区高铁占地拆迁补偿标准
#拆迁占地补偿表样表
#违法占地整改报告
#征地拆迁补偿分配纠纷
#集体土地征地拆迁补偿
#征地拆迁补偿告知书
#违法占地街道拆迁补偿标准
#违法占地街道拆迁补偿怎么算
#违法占地街道拆迁补偿多少钱
#违法占地拆除有补偿吗
#违法占地由哪个部门拆除
#违法占地拆除程序
#街道拆违办属哪个部门
#街道拆违办有权利强拆违章吗?
#违法占地拆除的责任主体是谁
#街道办事处违法拆迁谁来管
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“违法占地街道拆迁补偿,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用,违法占地拆除的责任主体是谁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-农村宅基地子女继承2025规定最新,
内容审核：邓青锋律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
跨集体土地建房怎么建房,土地管理法关于跨村集体建房的规定
管理农村集体土地,土地管理法对村集体所有土地的规定,农村集体土地使用管理规定
村集体土地如何开发,土地管理法对村集体所有土地的规定
有关农村集体土地,土地管理法对村集体所有土地的规定,农村集体土地使用权相关规定
重庆集体土地改革,土地管理法对村集体所有土地的规定
集体土地转包时间,土地管理法机动地发包的规定
集体土地开发房屋审批,土地管理法关于集体建设用地审批的规定
农村集体土地入市原文,自然资源部集体建设用地入市政策原文,新土地管理法农村集体用地入市
我国有多少村集体土地,土地管理法对村集体所有土地的规定
村集体土地权利,土地管理法对村集体所有土地的规定
非法占地怎么拆迁房子的,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
北京昌平拆除腾退,城乡法第六十五条原文
集体土地法第六十五条,土地管理法第六十五条原文2025
临夏市三十五路拆迁规划，道路交通安全法第三十五条
挂靠企业拆迁赔偿,税收征管法第五十五条原文,挂靠公司赔偿
三河房子拆迁补偿标准,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
临街住房拆迁怎么补偿,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
占用集体土地15年,土地管理法第六十五条原文2025,集体占用土地手续
五条路拆迁补偿,五里庙拆迁补偿标准
违法占地街道拆迁补偿,土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
