郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
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一、土地管理法第七十八条与城乡规划法第六十五条怎么适用
《土地管理法》第七十八条与《城乡规划法》第六十五条的适用问题，需结合具体违法情形和执法主体来分析：
1. 《土地管理法》第七十八条的适用：
- 适用对象：专门针对农村村民非法占用土地建住宅的行为。
- 违法行为类型：包括未经批准占地建房和骗取批准占地建房两种情形。
- 处罚措施：由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除新建的房屋。若占地面积超过省级政府规定的标准，超出部分也按非法占用土地论处。
2. 《城乡规划法》第六十五条的适用：
- 适用对象：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。
- 违法行为类型：主要涉及未取得规划许可或未按规划许可进行建设的情形。
- 处罚措施：由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
3. 两法条的衔接与适用：
- 违法主体与行为重叠：当农村村民未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅，且该行为同时违反了乡村建设规划时，就同时触犯了《土地管理法》第七十八条和《城乡规划法》第六十五条。
- 执法主体与程序：在此情况下，农业农村主管部门和乡、镇人民政府均可依据各自职责进行查处。但通常农业农村主管部门会先依据《土地管理法》第七十八条进行处理，若涉及规划问题，也会与乡、镇人民政府协调，确保规划的实施。
- 处罚措施的协调：在处罚时，会综合考虑两部法律的规定，确保处罚措施既符合土地管理的要求，也符合城乡规划的要求。通常，责令退还土地和限期拆除房屋是主要的处罚措施。
二、非个人买卖房产税费
非个人买卖房产涉及的税费主要包括契税、增值税、所得税以及印花税等。
1）契税根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。税率方面，不同地区可能会有所差异，但通常契税的税率为3%-5%。对于非个人买卖房产，即企业或者单位之间的房产交易，契税的计算方式和税率与个人房产交易相同。
2）增值税对于非个人买卖房产，如果房产持有时间未满两年，则需要缴纳增值税。增值税的税率为5%，计税依据为房产的销售额。如果房产持有时间超过两年，则免征增值税。
3）所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。对于非个人买卖房产，如果产生盈利，则需要按照盈利部分的20%缴纳所得税。如果房产持有时间超过五年，且为卖方的自用住房，则可以免征个人所得税。
4）印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于非个人买卖房产，印花税通常按照房屋成交价格的0.05%征收。
非个人买卖房产涉及的税费主要包括契税、增值税、所得税和印花税。具体税费金额会根据房产的成交价格、持有时间以及地区政策等因素有所不同。因此，在进行非个人房产交易时，建议咨询专业的税务机构或者律师，以确保准确计算和缴纳相关税费。
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内容来源参考：头条-非个人买卖房产税费,
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