王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
腾退交百分之30,未批先建出现安全事故住建局承担什么责任,腾退给房吗
一、未批先建出现安全事故住建局承担什么责任
未批先建出现安全事故，住建局可能承担的责任主要依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规进行判定。具体责任分析如下：
1. 行政处罚责任：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，住建局（作为城乡规划主管部门）有权责令停止建设。若项目尚可采取改正措施，住建局可要求限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，则限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并可处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2. 监管失职责任：
- 若住建局在项目审批、监管过程中存在疏忽或失职行为，如未及时发现并制止未批先建行为，导致安全事故发生，住建局及相关责任人员可能面临行政处分，如警告、记过、降级等。
3. 刑事责任：
- 在极端情况下，若住建局工作人员的监管失职行为构成犯罪，如玩忽职守罪，将依法追究刑事责任。这通常涉及严重后果，如重大人员伤亡或财产损失。
特别说明：住建局的责任并非绝对，其承担责任的前提是存在违法行为或监管失职。若住建局已依法履行职责，则不承担安全事故的责任。
二、在建和已建成违法建设的界定
在建和已建成违法建设的界定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行。
1）在建违法建设的界定1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证即进行建设的，属于在建违法建设。
2. 同样，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设，或者使用原有宅基地进行农村村民住宅建设，也需要按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定申请乡村建设规划许可证。未取得乡村建设规划许可证即进行建设的，同样属于在建违法建设。
2）已建成违法建设的界定1. 已建成违法建设是指那些已经完工但未经合法规划许可的建筑物、构筑物或其他工程设施。这些建筑在建造时未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，或者虽然取得了许可证但未按许可证的规定进行建设。
2. 对于已建成的违法建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止使用，并可依据具体情况采取限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等行政处罚措施。
3）总结1. 在建违法建设主要指的是未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证即进行的建设行为。
2. 已建成违法建设则是指那些已经完工但未经合法规划许可，或未按许可证规定进行建设的建筑物、构筑物或其他工程设施。
3. 无论是在建还是已建成的违法建设，都违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，需要承担相应的法律责任。
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内容来源参考：头条-在建和已建成违法建设的界定,
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