82年的房子会拆迁吗,农村宅基地在82年之前建的房子和院子现在要给我少确权面积可以吗

82年的房子会拆迁吗,农村宅基地在82年之前建的房子和院子现在要给我少确权面积可以吗,82年的楼房是危房吗?

一、农村宅基地在82年之前建的房子和院子现在要给我少确权面积可以吗

农村宅基地在82年之前建的房子和院子，现在确权时面积不应被随意减少。以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地确权的基本原则

1. 依法依规：宅基地确权必须严格遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保确权的合法性和有效性。

2. 尊重历史：在确权过程中，应充分考虑历史遗留问题，对于因历史原因形成的宅基地，需根据实际情况妥善处理。

二、宅基地确权面积的处理方式

1. 历史遗留问题：对于1982年以前划定的宅基地，包括在此之前建的房子和院子，可能根据实际使用情况和地方政策进行特殊处理。如果当时的建设符合相关规定，且之后未进行违法扩建，那么确权时应按照实际面积进行。

2. 测量误差与手续问题：如果确权面积小于实际面积是由于测量误差或手续不全导致的，可以向相关部门申请重新测量或补办手续，以确保宅基地面积得到准确认定和确权登记。

3. 超面积部分的处理：虽然宅基地超面积部分一般不能确权，但对于因历史原因形成的超面积宅基地，如符合地方政策，可能允许对超面积部分收取一定的有偿使用费后予以确权登记。但这并不意味着可以随意减少确权面积，而是需要在合法合规的前提下进行处理。

三、建议与注意事项

- 了解地方政策：不同地区对于宅基地确权的具体政策可能有所不同，因此建议先了解当地的相关政策规定。

- 积极沟通协商：与相关部门和人员保持良好的沟通和协商，有助于更好地解决问题。

- 确保合法合规：在处理宅基地面积问题时，应严格遵守相关法律法规和政策规定，不得采取违法手段。

二、房子20年前拆的承重墙 20年后被楼下举报 受理么

房子20年前拆的承重墙，20年后被楼下举报，相关部门仍然会受理。以下是对此问题的详细分析：

1. 承重墙是房屋结构安全的关键部分，其完整性直接关系到整栋楼的安全。因此，无论拆除行为发生在何时，一旦被发现或举报，相关部门都有责任进行调查和处理。

2. 根据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，擅自变动建筑主体和承重结构是违法行为，相关部门有权对此进行查处。

1. 举报方式：楼下住户或任何发现违规行为的个人，都可以通过物业、房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局）、城市管理综合行政执法部门或12345政务服务便民热线进行举报。

2. 相关部门职责：物业管理部门有责任制止并报告违规行为；房地产行政主管部门负责监管建筑工程质量和安全，有权查处违规装修行为；城市管理综合行政执法部门在部分地区负责执法违反城市建设管理规定的行为；12345政务服务便民热线则能快速将问题转接到相关责任部门进行处理。

1. 调查与处理：相关部门在接到举报后，会进行调查核实。如果确认存在违规拆除承重墙的行为，会要求违规方恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚。

2. 法律责任：违规拆除承重墙不仅可能面临行政处罚，如果造成严重后果，如影响房屋结构安全或危及公共安全，违规方还可能承担刑事责任或民事赔偿责任。

三、我家对门的房子十几年没人住怎么办

针对对门房子十几年没人住的问题，可采取以下措施：

1. 确定房屋归属：通过查询地产记录、联系当地房地产管理部门或咨询居委会等方式，明确房屋的所有权人。若产权人已故，需找到其合法继承人。

2. 了解房屋状态：查看房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等情况，以及是否处于危险状态或违反建筑规定。这可通过当地不动产登记中心或相关政府部门进行查询。

1. 与产权人协商：

- 若房屋存在安全隐患，可善意提醒产权人进行修缮，并通过邻居转达、书信等方式告知。

- 若房屋影响相邻权益或存在安全风险，可与产权人协商拆除或采取其他措施，并提出合理补偿方案。

2. 向相关部门报告：

- 若产权人不愿修缮或拆除，且房屋存在严重安全隐患，可向建设部门、城管部门反映，由相关部门进行检查和处理。

- 对于产权不明或长期无人管理的房屋，可向居委会反映，由其进行调查核实并按政策处理。

3. 法律途径：

- 若房屋严重影响相邻权益，且与产权人协商无果，可向人民法院提起相邻权纠纷诉讼，并提供相关证据。

- 若房屋存在危及人身和财产安全的情况，可向法院申请排除妨害，要求产权人采取措施消除危险。

- 在处理过程中，务必遵守当地法律法规，确保行为合法合规。

- 尽量通过和平、理性的方式解决问题，维护邻里和谐关系。

- 如对具体法律程序或权益保护有疑问，建议咨询专业法律顾问或律师。

四、房子质量问题几年有效

房屋质量问题在法律上的追诉时效一般为三年。这一时效是根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条所规定的，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这一时效从权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起开始计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院将不予保护，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

需要注意的是，这里提到的三年诉讼时效是针对房屋质量问题引起的民事责任追诉。如果是涉及到其他类型的法律责任，比如刑事责任或者行政责任，可能会有不同的追诉时效规定。

另外，虽然法律规定了诉讼时效，但是在实际操作中，如果发现了房屋质量问题，建议及时与开发商或者相关责任方进行沟通协商，寻求合理的解决方案。因为一旦超过诉讼时效，将可能丧失通过法律途径追究责任的权利。

对于房屋质量问题，应当尽早发现并处理，以避免超过法定的诉讼时效期间。

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内容来源参考：头条-房子20年前拆的承重墙 20年后被楼下举报 受理么,我家对门的房子十几年没人住怎么办

内容审核：石有成律师

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