违建算政策性拆迁吗,政府违法强拆属于什么行为

违建算政策性拆迁吗,政府违法强拆属于什么行为,如果是违建拆有赔偿吗

一、政府违法强拆属于什么行为

政府违法强拆属于严重的违法行为，具体分析如下：

一、主体违法

1. 非法定主体强拆：根据《中华人民共和国行政强制法》及《中华人民共和国城乡规划法》，有权实施强拆的行政主体包括城市管理综合行政执法部门及作出房屋征收决定的市、县级人民政府等。非此类主体，如街道办事处未经授权擅自进行强拆，即属主体违法。

2. 超越职权强拆：行政机关必须在其职权范围内行事，超出职权范围实施的强拆行为，同样违法。

二、程序违法

1. 未履行法定程序：合法的强拆应遵循一系列程序，包括责令限期拆除决定、催告、听取当事人陈述和申辩、作出强制执行决定、公告及实施强拆等步骤。未履行催告程序、剥夺当事人陈述和申辩权或未作出强制执行决定即实施强拆，均构成程序违法。

2. 未依法申请法院强制执行：在依法作出征地批复、补偿安置方案并依法公告后，如果被征收人仍未交出土地，政府应当申请人民法院强制执行，而不是擅自进行强拆。

三、实体违法

1. 缺乏合法依据：政府实施强拆必须有明确的法律依据，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《中华人民共和国城乡规划法》等。无法律依据或适用法律错误进行的强拆，均属违法行为。

2. 补偿安置不合理：政府给予的补偿必须公平、合理，符合市场价值。如果补偿标准明显低于法律规定或市场价值，或未签订补偿协议即进行强拆，均构成违法。

四、手段违法

政府不得采取暴力、威胁或非法中断公共服务等手段迫使被拆迁人搬迁，这些行为不仅侵犯人身权利，也违反法律。

二、违建算违法吗为什么

违建确实算违法，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 违建的法律定义与性质

- 违建，即违法建筑，指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。这包括未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物超过批准期限不拆除，以及未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况。

2. 违建的法律后果

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

- 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 违建的处理程序

- 城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 需要注意的是，强制拆除需遵循法定程序，包括提前通知被拆迁人、做好宣传解释工作、动员被拆迁人自行搬迁等。若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，方可实施强制拆迁。

违建是违法的，其建设行为违反了城乡规划法和土地管理法的相关规定，并会面临相应的法律后果，包括限期拆除、罚款等。因此，在进行建设活动前，应确保取得合法的建设许可，避免违法建设。

三、农村房子五种不能算违建吗

农村房子是否算违建，不能一概而论。以下五种情况下的农村房子，一般不被视为违建：

对于一些建造年代久远的建筑，由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，根据“法不溯及既往”原则，这类建筑不应认定为违法建筑。例如，1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑，通常不被视为违建。

对于建于2008年之前，拥有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋，如果这类建筑不在城市规划区内，则不宜认定为违建。

某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证，但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等，说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续，转变为合法建筑。

经政府同意先建设后补办手续的建筑，或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑，在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。

农村村民在自己的宅基地上建房，只要符合“一户一宅”政策，且经过乡镇人民政府土地管理部门批准，下发土地使用权和规划许可证，那么这样的建筑也不属于违建。

判断农村房子是否算违建，需综合考虑多种因素，包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中，还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。

四、如果2008年以前的无证房被认定为违法建筑 该如何处理

2008年以前的无证房被认定为违法建筑后，其处理方式需综合考虑多种因素，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、一般处理原则

1. 法不溯及既往原则：

- 《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起实施，此前并无针对建设规划许可证书的统一法律依据。因此，2008年前建造的无证房，根据法不溯及既往原则，通常不被直接视为违法建筑。

2. 历史遗留问题考量：

- 2008年以前，由于城乡规划管理等相关法律法规和制度尚不完善，许多房屋建设缺乏规范程序。若房屋建设时符合当时的土地利用总体规划和村庄规划要求，且无非法占地等违法情形，通常不宜简单认定为违建。

二、具体处理方式

1. 符合规划与建设要求的无证房：

- 若房屋在建造时符合当时的规划要求，即使缺乏房产证，也应视为合法建筑，并依法给予补偿。这包括在农村地区按照村集体规划建造的住宅等情形。

2. 部分手续合法的无证房：

- 对于虽无完整房产证，但拥有土地使用证、建设许可证等部分合法手续的房屋，应根据手续办理情况和房屋实际状况，参照有证房屋适当降低标准给予补偿。

3. 存在违法情形的无证房：

- 若房屋建设违反当时法律或存在严重安全隐患、损害公共利益等情形，则可能被认定为违建。对于此类房屋，政府部门可能会依法进行拆除或采取其他处罚措施。但在此过程中，也应保障房屋所有者的合法权益，如给予合理的搬迁补助等。

三、特殊情况与维权途径

1. 历史遗留问题导致的无证房：

- 对于因历史遗留问题导致的无证房，政府部门通常会秉持妥善处理的原则，不会轻易将其认定为违建并强制拆除。房屋所有者可以通过咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的处理政策和维权途径。

2. 行政复议或诉讼：

- 如果房屋被错误地判定为违法建筑，房屋所有者有权通过行政复议或诉讼等方式进行维权。在此过程中，应提供充分的证据证明房屋的合法性，如建设时的审批手续、土地使用权证明等。

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内容来源参考：头条-违建算违法吗为什么,农村房子五种不能算违建吗

内容审核：塔娜律师

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