拆迁房过户儿媳要交税吗,公公把房子过户给儿子儿媳要交税吗

在明小编 2026-04-08 10:20:09

徐慧芳律师

督导律师行政诉讼拆迁安置

在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。

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一、公公把房子过户给儿子儿媳要交税吗

公公把房子过户给儿子儿媳是否需要交税，取决于过户的方式。

1. 继承方式：如果公公通过继承方式将房子过户给儿子儿媳，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法定继承不需要缴纳契税，但需要税务机关办理减免手续。而如果是非法定继承，则需要缴纳契税，具体税额根据评估价值或税务核定价值而定。继承房产还需要缴纳证书工本费、登记费、测绘费等。

2. 赠与方式：如果公公选择通过赠与方式将房子过户给儿子儿媳，那么需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。其中，赠予住房的受赠人还需要全额征收契税，税率一般为3%。因此，赠与方式的成本相对较高。

3. 买卖方式：如果公公将房子以买卖方式过户给儿子儿媳，那么交易过程中所产生的税费与普通房产买卖方式相同。具体税费包括个人所得税、营业税（如房屋未满五年或非唯一住房）以及契税。如果房屋满足一定条件（如房本满五年且为唯一住房），则可以享受相关税费减免政策。

公公把房子过户给儿子儿媳是否需要交税以及具体税额，取决于过户方式以及房屋的具体情况。在实际操作中，建议咨询专业律师或税务机构以获取准确信息。

二、公公婆婆把房子过户给儿媳妇需要多少费用

公公婆婆把房子过户给儿媳妇需要的费用，取决于过户的方式。

1）如果是通过赠与方式过户，需要缴纳的费用包括：

1. 契税：按照房款的3%缴纳。

2. 测绘费：每平方米1.36元。

3. 权属登记费及取证费：一般在150元以内。

4. 公证费：按照房款的0.3%缴纳。

2）如果是通过交易方式过户，需要缴纳的费用包括：

1. 契税：如果儿媳妇是首次购买且房子面积在90平方米以下，契税为房款的1%；如果房子面积在90-140平方米，契税为房款的1.5%；如果房子面积超过140平方米或者儿媳妇不是首次购买，契税为房款的3%。

2. 测绘费：每平方米1.36元。

3. 权属登记费及取证费：一般在150元以内。

4. 个人所得税：按照房款的1%缴纳，如果房子是公公婆婆的唯一住房且已满五年，可以免征。

5. 营业税：如果房子的交易价格与原价有差价，需要按照差价的5.5%缴纳营业税；如果房子已满五年且是公公婆婆的唯一住房，可以免征。

需要注意的是，以上费用标准可能因地区和时间的不同而有所差异。在具体操作时，建议咨询当地的房产交易部门或者专业律师，以确保准确了解并支付所需费用。

三、公婆名下老房拆迁儿媳有份吗

公婆名下老房拆迁，儿媳是否有份，需视情况而定：

1）如果拆迁补偿是以户口为依据，且儿媳的户口已迁入该房屋，那么儿媳有权获得相应的拆迁补偿份额。因为在此情况下，儿媳作为该户的一员，其权益应当得到保障。2）如果拆迁房屋属于公婆的私有财产，即私房，那么儿媳则无权直接享有拆迁补偿。因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，私房属于公婆的个人财产，不属于夫妻共同财产。除非公婆明确表示将拆迁补偿赠与儿媳，否则儿媳无法主张对该补偿的份额。

公婆名下老房拆迁儿媳是否有份，取决于拆迁补偿的依据以及儿媳的户口情况。若补偿以户口为依据且儿媳户口已迁入，则儿媳有份；若房屋为公婆私房，则儿媳无权享有补偿，除非得到公婆的赠与。

四、公婆的拆迁房给儿子儿媳妇有份吗

公婆的拆迁房给儿子，儿媳妇是否有份，取决于具体情况。

1. 如果公婆明确表示拆迁房只赠与儿子，且这一表示符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项的规定，即“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”，那么该拆迁房就属于儿子的个人财产，儿媳妇没有份额。

2. 如果公婆没有明确表示拆迁房只赠与儿子，或者虽有表示但不符合法律规定的形式要件，那么该拆迁房在儿子与儿媳妇婚姻关系存续期间所得，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，应视为夫妻共同财产。在这种情况下，儿媳妇对拆迁房有份额。

公婆的拆迁房给儿子，儿媳妇是否有份，需根据公婆的赠与意愿及法律规定来判断。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取准确和有效的解决方案。

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内容来源参考：头条-公公婆婆把房子过户给儿媳妇需要多少费用,公婆名下老房拆迁儿媳有份吗

内容审核：徐慧芳律师

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