拆迁房都漏水吗怎么处理,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁房都漏水吗怎么处理,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,动迁房漏水找哪个部门投诉

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、拆迁房漏水可以要求换房吗

拆迁房漏水可以要求换房，但具体是否能够成功换房还需根据具体情况来判断。

一般来说，如果拆迁房存在严重的漏水问题，影响了居住和使用，那么业主是有权要求换房的。但要求换房并不是一个简单的过程，需要遵循一定的程序和规定。

首先，业主应该及时向开发商或相关部门反映漏水问题，并要求进行检测和维修。如果经过检测和维修后，漏水问题仍然无法得到解决，或者漏水问题严重影响了业主的居住体验，那么业主可以向开发商或相关部门提出换房的要求。

在提出换房要求时，业主需要提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。这些证据可以包括照片、视频、检测报告等。同时，业主还需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

如果开发商或相关部门同意换房，那么双方需要签订换房协议，并明确换房的具体条件和流程。如果开发商或相关部门不同意换房，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

需要注意的是，换房并不是一个简单的过程，可能涉及到房屋评估、差价补偿等问题。因此，在要求换房前，业主需要充分了解相关的法律法规和合同条款，并咨询专业人士的意见。

拆迁房漏水可以要求换房，但需要遵循一定的程序和规定，并提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。同时，业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构的意见。

目前的法律条文中，并没有明确法条直接支持因为漏水问题而换房的情况。上述结论主要是基于一般的合同原则和消费者权益保护的角度来推导的。所以，具体操作还需根据实际情况和合同条款来决定。

三、拆迁安置房漏水找哪个部门投诉

拆迁安置房漏水，可根据不同情况向相关部门投诉处理，具体如下：

一、房屋在保修期内

1. 责任方：若拆迁安置房为新建且在质量保修期限内，施工单位为责任主体。

2. 处理方式：先向拆迁安置方（如开发商、政府相关部门）反映，要求其协调施工单位维修。若拖延处理，可向当地建设工程质量监督机构投诉，如拨打12345政务服务便民热线转接至相关部门。

二、房屋已过保修期

1. 公共区域漏水：

- 责任方：物业服务企业。

- 处理方式：先向物业服务企业反映，要求其维修。若未能履行职责，可向房地产行政主管部门或物业管理协会投诉。

2. 非公共区域漏水：

- 涉及住宅专项维修资金：若房屋属于住宅专项维修资金的覆盖范围，可申请使用该资金维修。向业主委员会提出申请，由业主委员会组织召开业主大会进行表决。若小区无业主委员会，可由社区居民委员会代行职责。遇阻碍可向房地产行政主管部门投诉。

- 因第三方原因导致漏水：如相邻业主的不当行为导致漏水，应与相邻业主协商解决。协商不成时，可向业主委员会、物业服务企业寻求调解。调解无果，可收集证据向人民法院提起民事诉讼，要求相邻业主承担责任。

三、特殊情况处理

- 无物业管理的老旧安置房：若房屋已过保修期且无物业管理，向社区或街道反映情况，他们可能会协助组织居民筹集资金进行维修或联系维修单位。

四、安置房漏水 开发商不管 村里也不管 找哪个部门投诉

安置房漏水问题，若开发商与村里均不处理，可根据房屋保修状态及漏水原因，向相应部门投诉以寻求解决方案。

一、房屋在保修期内

- 责任方：开发商或施工单位

- 处理方式：

1. 联系开发商：若安置房尚处于建筑工程质量保修期限内（屋面防水工程等关键部位保修期通常为5年），应首先联系开发商的售后服务部门，详细说明漏水情况（位置、严重程度、出现时间等），要求其安排维修人员检查和修复。

2. 向相关部门投诉：若开发商拖延或拒绝承担维修责任，可向当地的住房和城乡建设局（住建局）或房地产管理部门投诉。依据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。住建局或房地产管理部门将介入调查，并督促开发商履行保修义务。

二、房屋已过保修期

- 公共部位漏水

- 涉及小区公共区域（如屋顶、外墙等）：

- 责任方：物业管理公司

- 处理方式：

1. 向物业报修：及时向物业报修，物业有责任对小区公共设施进行维护和管理。

2. 申请住宅专项维修资金：维修费用通常从小区的住宅专项维修资金中支出，需按照一定程序申请，一般由业主委员会或相关业主共同申请，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。若物业处理不积极，可进一步向业主委员会求助，由其监督物业并推动问题解决。

- 无物业管理的老旧安置房：

- 责任方：社区居民委员会或街道办事处

- 处理方式：向社区或街道反映情况，他们可能会协助组织居民筹集资金进行维修或联系维修单位。

- 非公共部位漏水

- 楼上住户原因导致：

- 处理方式：

1. 协商解决：先与楼上住户协商解决，要求其及时修复漏水问题并赔偿损失。

2. 调解与诉讼：协商不成时，可请小区物业或居委会调解。若调解无效，收集相关证据（如漏水照片、视频、维修费用清单等），向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。

- 房屋本身质量问题（即便已过保修期）：

- 处理方式：

1. 与开发商协商：尝试与开发商协商解决，要求其承担维修责任。

2. 法律途径：协商不成时，同样可通过向法院起诉来要求开发商承担相应责任。

三、个人使用不当或装修导致漏水

- 责任方：业主自行承担

- 处理方式：建议尽快联系专业维修人员进行处理，以避免损失扩大。

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内容来源参考：头条-拆迁房漏水可以要求换房吗,拆迁安置房漏水找哪个部门投诉

内容审核：郑远航律师

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