汪文明律师
执业之初以民事诉讼为主要执业领域，后逐渐涉及刑事辩护、行政诉讼领域。从业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响力的案件。
租了十二年房子拆迁了,房本上写的出让是不是就是大产权70年了,租房十几年拆迁有赔偿吗
一、房本上写的出让是不是就是大产权70年了
房本上写的出让，通常意味着该房屋所占用的土地使用权是通过出让方式取得的，且对于住宅用地而言，其使用权年限一般为70年。但这并不等同于房屋只有70年的所有权，实际上，房屋所有权是永久的。以下是对这一问题的详细解释：
1）房屋所有权与土地使用权的区别1. 房屋所有权：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，一旦您购买了房屋，您就拥有了该房屋的永久所有权，没有时间限制。
2. 土地使用权：在我国，城市土地归国家所有，个人或单位只能通过出让等方式获得土地的使用权。对于住宅用地，这个使用权的最高年限是70年，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定。
2）70年土地使用权到期后的处理1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，您也不需要担心房屋会被收回。
2. 续期费用：虽然法律规定了自动续期，但具体的续期费用缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前，对于续期费用的具体标准尚未有统一规定，但政府会根据实际情况制定合理的政策。
3）购房时的注意事项1. 了解土地使用年限：在购房时，除了关注房屋的价格、位置等因素外，还应了解该房屋所占用的土地使用年限，以便更好地规划自己的未来。
2. 关注政策动态：由于土地使用权续期政策可能会随着时间和实际情况的变化而调整，因此您应密切关注相关政策动态，以便及时了解并适应新的政策要求。
二、一年工资收入十二万预缴税三千九 有三个孩子读书和房租消费能退回多少
关于您提出的“一年工资收入十二万预缴税三千九，有三个孩子读书和房租消费能退回多少”的问题，以下是根据相关法律规定进行的详细解答：
1）退税的基本条件与原则根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。若已预缴税额大于应纳税额，则存在退税的可能。
2）退税额的计算方法1. 应纳税所得额的计算：首先，需要从您的年收入中减除六万元的基本费用，再减除“五险一金”等专项扣除，以及子女教育、住房租金等专项附加扣除。子女教育专项附加扣除按每个子女每月1000元的标准定额扣除，住房租金根据所在城市的不同，每月扣除标准为1500元、1100元或800元。
2. 应纳税额的计算：根据应纳税所得额，按照个人所得税税率表计算应纳税额。税率表为分段累进税率，应纳税所得额越高，税率也相应提高。
3. 退税额的计算：退税额等于已预缴税额减去应纳税额。若已预缴税额大于应纳税额，则差额部分即为可退税额。
3）具体退税金额的确定由于您的年收入、预缴税额、专项扣除和专项附加扣除的具体数额未知（如“五险一金”的缴纳情况、子女教育的具体扣除月份、住房租金的具体扣除标准等），因此无法直接计算出具体的退税金额。但您可以根据上述退税额的计算方法，结合您的实际情况进行计算。
您能否退税以及退税的具体金额，取决于您的应纳税所得额、已预缴税额以及专项扣除和专项附加扣除的具体情况。建议您通过个人所得税APP或税务局网站进行详细的查询和计算。
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内容来源参考：头条-一年工资收入十二万预缴税三千九 有三个孩子读书和房租消费能退回多少,
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