上海高院房屋拆迁补偿,最高人民关于审理要求拆迁补偿安置案件若干问题的规定

上海高院房屋拆迁补偿,最高人民关于审理要求拆迁补偿安置案件若干问题的规定,上海高院动迁款分割意见

一、最高人民关于审理要求拆迁补偿安置案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理要求拆迁补偿安置案件的相关规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条进行裁定。以下是对该规定的详细解读：

1. 条件：当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确时，房屋征收部门需报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，依照条例规定作出补偿决定。

2. 公告：补偿决定作出后，需在房屋征收范围内予以公告，确保被征收人的知情权。

1. 内容：补偿决定应包含本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项，如补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等。

2. 公平性：补偿决定必须公平，确保被征收人的合法权益不受侵害。

1. 行政复议：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，通过行政机关的内部监督机制来维护自己的权益。

2. 行政诉讼：被征收人同样可以依法提起行政诉讼，将争议提交给法院进行裁决，以寻求司法救济。

总结来看，最高人民法院在审理要求拆迁补偿安置案件时，严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保补偿决定的合法性与公平性，并赋予被征收人充分的救济途径。

二、市高院有关承租人与同住人如何分配

在市高院关于承租人与同住人如何分配的问题中，主要涉及公房动迁时承租人和同住人的权益分配。以下是对此问题的详细解答：

一、承租人与同住人的认定

1. 承租人：指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，并依法履行合同约定的权利和义务，办理了租赁登记备案手续的公民。

2. 同住人：根据相关规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。还有一些特殊情况下也被视为同住人，如因结婚而在被拆迁公有住房内居住的人，即使未满一年；无常住户口但因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年的人；以及因家庭矛盾、居住困难等原因在外租房居住，他处未取得福利性房屋的人等。

二、分配原则

1. 协商优先：在公房动迁中，应首先尊重承租人和同住人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见，确定各自的份额。这是解决动迁款分配问题的首选方式。

2. 平均分配为基础：如果协商不成，一般应遵循平均分配的原则。即承租人和所有符合条件的同住人应平等地享有动迁款的分配权。

3. 考虑贡献因素：在平均分配的基础上，可以综合考虑承租人和同住人对房屋的贡献大小进行适当调整。例如，对房屋进行过翻建、扩建或长期承担主要维修责任的，可以适当多分；而长期未居住或未尽到照顾义务的同住人，则可能少分或不分。

4. 保障特殊群体权益：对于老年同住人、残疾人等缺乏劳动能力、生活特别困难的群体，应适当予以多分，以保障其基本生活需求。

三、具体分配方法

1. 确定动迁款总额：首先，需要根据动迁协议确定动迁款的总额，作为分配的基础。

2. 列出同住人名单：明确符合同住人条件的所有人员名单，确保无遗漏。

3. 计算人均份额：将动迁款总额除以同住人人数（包括承租人），得出人均应得份额。

4. 协商调整：在人均份额的基础上，根据贡献因素和特殊情况进行协商调整，确定每个人的最终分配金额。这一步骤需要充分考虑承租人和同住人的实际情况和诉求。

5. 签订分配协议：达成分配协议后，建议以书面形式固定下来，并由所有相关人员签字确认，以避免后续纠纷。

四、法律依据

- 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定，为公房动迁中承租人和同住人的分配提供了法律依据。这些规定明确了承租人和同住人的认定标准、分配原则以及具体分配方法，是处理此类问题的关键。

五、注意事项

1. 及时咨询专业律师：由于动迁款分配问题涉及复杂的法律关系和利益纠葛，建议在处理过程中及时咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。

2. 保留相关证据：在处理动迁款分配问题时，应注意保留好相关证据材料，如租赁合同、户口本、居住证明、维修记录等，以备不时之需。

市高院关于承租人与同住人如何分配的问题，应遵循相关法律法规和分配原则，通过协商或诉讼方式确定具体分配方案。在处理过程中，应关注法律法规与政策变化，并注重与同住人的沟通与协商。

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内容来源参考：头条-市高院有关承租人与同住人如何分配,

内容审核：郭一卒律师

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