阳台与封闭阳台的拆迁赔偿计算,最新规定封闭阳台计算面积标准

阳台与封闭阳台的拆迁赔偿计算,最新规定封闭阳台计算面积标准,阳台封闭算不算违建

一、最新规定封闭阳台计算面积标准

封闭阳台的计算面积标准主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)来确定。具体来说：

关于封闭阳台还有一些特殊的计算规则：

1. 如果阳台视为封闭阳台，即阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的三分之一，且在阳台开敞面下方设置高度超过1.5米的围护墙体，那么应该计算阳台的全部建筑面积。

2. 内阳台、复合阳台进深不超过1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的部分，计算全部建筑面积。

3. 不封闭挑阳台进深不超过0.6米时，不计算建筑面积；超过0.6米时，计算一半的建筑面积。

请注意，这些规则可能因地方政策和具体的小区管理规定有所不同，因此在实际操作前，建议先了解当地的相关规定。

封闭阳台的计算面积标准主要根据阳台是否在建筑物的主体结构内以及阳台的具体形式和尺寸来确定。在具体计算时，应遵循相关的建筑面积计算规范，并结合地方政策和小区管理规定进行。

二、住宅新规和旧规的区别 阳台面积计算规则

住宅新规与旧规下阳台面积计算规则的主要区别，主要体现在阳台类型划分及面积计算比例上。依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 - 2013，以下是对阳台面积计算规则的详细解析：

一、阳台类型及定义

1. 封闭式阳台：设有围护结构（如墙体、门窗等），完全封闭的阳台。

2. 未封闭阳台：无围护结构或仅有栏杆、栏板等半封闭设施的阳台。

二、阳台面积计算规则

1. 封闭式阳台：

- 计算方式：按其外围水平投影面积的 100% 计算全面积。

- 示例：若封闭式阳台的外围水平投影面积为10平方米，则计入建筑面积的面积为10平方米。

2. 未封闭阳台：

- 计算方式：按其围护设施（如栏杆）外围水平投影面积的 1/2 计算。

- 示例：若未封闭阳台的围护设施外围水平投影面积为8平方米，则计入建筑面积的面积为4平方米。

三、特殊情况处理

1. 主体结构内外的阳台：若阳台位于建筑物的主体结构内，无论其形式如何，均应按其结构外围水平面积计算全面积；若阳台位于主体结构外，且未封闭，则按其结构底板水平投影面积的一半计算。

2. 复合阳台：若阳台部分为封闭、部分为未封闭，应分别按各自比例计算后累加。

3. 层高要求：阳台的层高需达到或超过2.2米方可按上述规则计算；低于2.2米的部分不计入建筑面积。

四、新规与旧规的主要区别

- 新规更明确地划分了封闭式与未封闭式阳台，并规定了不同的计算比例。

- 旧规可能未如此细致地区分阳台类型，或计算比例有所不同，具体需参考旧规文本。

- 新规还强调了层高要求及特殊情况的处理，使得计算规则更为完善。

三、民法典阳台封闭超出外墙的规定

关于民法典中阳台封闭超出外墙的规定，主要涉及业主对建筑物专有部分和共有部分的权利与义务。以下是对相关问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为住宅的一部分，通常被视为业主的专有部分，因此业主有权对其进行封闭。

2. 业主在行使权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益（依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条）。这意味着，阳台封闭必须遵守相关规定，确保不会对建筑物的结构安全和其他业主的权益造成损害。

1. 当阳台封闭超出外墙时，可能涉及到建筑物外观的改变。根据相关法律法规和物业管理规定，未经许可擅自改变建筑外观或功能的行为可能构成违章建筑。

2. 如果业主确实需要封闭阳台并超出外墙，应首先获得物业等相关部门的批准。这是因为物业通常会考虑建筑外观、安全以及整体协调性等因素。

3. 在某些情况下，阳台可能被认定为建筑物的外立面，即除屋顶外建筑所有外围防护部分。如果阳台被认定为外立面，那么其封闭行为可能受到更严格的限制，因为外立面属于共有部分，不属于业主的私人财产（参考《中华人民共和国民法典》关于共有部分的规定）。

1. 如果阳台封闭行为导致建筑物或其他业主的权益受损，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可能需要承担相应的法律责任。

2. 如果阳台封闭后发生脱落、坠落等事故，造成他人损害，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

业主在封闭阳台并超出外墙时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保不会危及建筑物的安全和其他业主的合法权益。同时，业主应了解阳台封闭可能涉及的法律责任，并在必要时咨询专业律师的意见。

四、住建部关于阳台面积的计算规则

住建部关于阳台面积的计算规则主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013）进行，以下是对该规则的详细阐述：

1. 封闭式阳台：指外围有完整围护结构，且围护结构水平投影面积大于底板水平投影面积一半的阳台。按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。例如，若封闭式阳台的外围水平投影面积为10平方米，则计入建筑面积的面积为5平方米。

2. 非封闭式阳台：指无完整围护结构或围护结构水平投影面积小于底板水平投影面积一半的阳台。其面积计算根据挑出宽度及是否有永久性顶盖有所不同。若挑出宽度不超过一定限度（一般为1.8米至2.1米，具体以当地规定为准），且阳台有永久性顶盖，则按底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；若没有永久性顶盖，则不计算建筑面积。

1. 主体结构内的阳台：完全由建筑物主体结构（如梁、柱、承重墙等）包围的阳台，无论其是否封闭，均按结构外围水平面积计算全面积。

2. 挑阳台与凹阳台：挑阳台通常属于主体结构外阳台，按结构底板水平投影面积的1/2计算；凹阳台若被主体结构完全包含，则按结构外围水平面积计算全面积，若部分在主体结构外，则外部分按结构底板水平投影面积的1/2计算。

3. 复合阳台：若阳台部分为封闭、部分为未封闭，应分别按各自比例计算后累加。

- 不同地区的具体规定可能有所差异，因此在实际操作中应参照当地的相关法规和政策文件。

- 阳台的层高需达到或超过2.2米方可按上述规则计算，低于2.2米的部分不计入建筑面积。

- 在购买房产时，务必仔细查看购房合同和相关的面积说明，确保自身权益不受损害。

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内容来源参考：头条-住宅新规和旧规的区别 阳台面积计算规则,民法典阳台封闭超出外墙的规定

内容审核：李静律师

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