房本抵押贷款后房子拆迁,过户后 房子是买家的了 可以撤销贷款吗 或者拿房本去别处抵押贷款 卖家收不

房本抵押贷款后房子拆迁,过户后 房子是买家的了 可以撤销贷款吗 或者拿房本去别处抵押贷款 卖家收不,房产抵押后拆迁

一、过户后 房子是买家的了 可以撤销贷款吗 或者拿房本去别处抵押贷款 卖家收不

过户后，买家成为房屋合法所有者，撤销贷款或拿房本去别处抵押贷款，卖家无权干涉，但特定情形下可撤销房屋买卖合同。

1. 撤销贷款或再抵押贷款：过户完成后，房屋产权已转移至买家名下，买家成为房屋合法所有者。买家有权自主决定是否撤销原有贷款或使用房本进行其他抵押贷款，卖家无权干涉。

2. 撤销房屋买卖合同的情形：

- 重大误解：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，若买家或卖家在签订合同时对关键信息存在重大误解，如房屋面积、质量等，且这种误解导致行为后果与真实意思相悖并造成较大损失，有权请求撤销合同。

- 欺诈：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条及第一百四十九条，若一方或第三方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。

- 胁迫：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条，若一方或第三人以胁迫手段使对方签订合同，受胁迫方有权请求撤销。

- 显失公平：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，若合同订立时一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力，致使合同显失公平，受损害方有权请求撤销。

3. 撤销权的行使：撤销权需在法定期限内行使，一般为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，特定情形如重大误解为九十日内。撤销合同需向法院或仲裁机构提出申请，并提交相关证据。

二、房子是回迁房 没房本 能贷款吗

没有房产证的回迁房在一般情况下是无法办理贷款的，但在某些特殊情况下仍有可能获得贷款。以下是对此问题的详细分析：

1. 银行在发放房产抵押贷款时，通常要求借款人提供房产证，以办理抵押登记手续，确保法律上获得对该房屋的抵押权。

2. 房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，是银行评估贷款风险和可行性的关键依据。

1. 回迁房是政府或开发商为安置被拆迁居民而建造的房屋，在建设初期可能因手续办理和产权登记未完成而暂时没有房产证。

2. 没有房产证的回迁房，产权归属不够明晰，可能存在土地性质不确定、建设手续不全等问题，增加了银行的贷款风险，因此银行通常不接受此类房屋作为抵押物进行贷款。

1. 提供其他有效证明文件：如果回迁房虽然暂时没有房产证，但能提供相关的回迁安置协议、购房合同等文件，并且能证明该房屋产权归属清晰，一些非银行金融机构（如小额贷款公司）可能会接受该回迁房作为抵押物，但贷款利率通常会更高，贷款条件也更为严格。

2. 选择其他贷款方式：借款人还可以考虑通过担保贷款、个人信用贷款等方式获得资金支持。担保贷款需要有足够资产和良好信用记录的第三方提供担保；个人信用贷款则基于借款人良好的信用记录、稳定的收入来源和较强的还款能力。

3. 等待房产证办理完成：如果房产证正在办理中，借款人可以等待一段时间后再申请贷款，这是最稳妥的方法。

三、用房本抵押贷款还不上法院把房子拍卖了算不算失信人员会上不上失信人员的黑名

用房本抵押贷款还不上，法院把房子拍卖了，并不一定算失信人员，是否会上失信人员名单取决于具体情况。以下是对此问题的详细分析：

一、非失信情形

1. 积极配合与履行义务：若借款人在整个过程中积极配合债权人沟通，配合法院执行工作，无故意逃避债务、隐匿财产等不良行为，且拍卖后按法律规定履行了相应义务（如偿还剩余债务），则通常不会被列入失信名单。

2. 债务全部清偿：当拍卖房子所得款项足以覆盖借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、执行费用等所有相关费用，并且借款人按照生效法律文书的要求全面履行了义务，根据相关规定，法院会在三个工作日内删除其失信信息，此时借款人就不再是失信人员。

二、失信情形

1. 存在抗拒执行行为：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，若借款人在执行过程中存在隐藏财产、转移财产、拒绝执行法院判决、伪造证据妨碍执行等恶劣行为，则有可能会被追加为失信被执行人。

2. 债务未全部清偿且存在失信行为：如果拍卖房子所得款项不足以清偿全部债务，且借款人存在有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务、违反财产报告制度、违反限制消费令等情形，法院可能不会将其从失信被执行人名单中移除。

3. 存在其他未了结案件：如果借款人除了当前涉及房屋拍卖执行的案件外，还有其他生效法律文书确定的义务未履行，且符合被列入失信名单的条件，那么其仍然会被列为失信人员。

四、老公的拆迁房 可以加老婆名字吗

老公的拆迁房，在符合相关条件的情况下，可以加老婆名字。具体分析如下：

一、有不动产权证书且无限制情形

1. 若拆迁房已办理不动产权证书，且不存在抵押、查封等权利受限情况，通常可以添加配偶名字。

2. 添加名字视为对配偶的赠与，需夫妻双方共同到不动产登记机构办理变更登记手续。

3. 所需材料包括双方身份证、结婚证、不动产权证书等，并可能涉及缴纳相关税费，如契税。

二、尚未办理不动产权证书

1. 拆迁安置协议阶段：若协议未最终确定且房屋未进行产权登记，经拆迁安置部门同意，可在协议上直接添加配偶名字。但需注意，部分地区政策严格，不允许随意添加，此时需先按原协议办理产权登记，再通过产权变更方式添加。

2. 房屋已建成但未办产权证：需等待办理不动产权证书后，再按照有证房屋添加名字的流程操作。

三、存在特殊限制情况

1. 部分拆迁安置房因政策原因存在限售期或其他限制交易、变更的规定。

2. 在限售期内或受特殊政策限制时，无法办理加名手续，需等限制解除后方可操作。

四、操作流程与注意事项

1. 准备材料：双方需携带身份证、结婚证、房产证（如有）等证件的正本及复印件。

2. 提交申请：向当地房产登记部门提交申请，明确表示希望在拆迁安置房的产权证上添加配偶名字。

3. 审核批准：房产登记部门会对材料进行审核，确认符合要求后批准申请，并在产权证上添加配偶名字。

4. 特别注意：若房屋尚有贷款未还清，需先办理抵押变更手续；加名过程中可能产生的税费需根据当地政策缴纳。

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内容来源参考：头条-房子是回迁房 没房本 能贷款吗,用房本抵押贷款还不上法院把房子拍卖了算不算失信人员会上不上失信人员的黑名

内容审核：徐会元律师

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