拆迁房外墙为什么都渗水,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

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一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、房屋外墙渗水应向哪个部门反映

房屋外墙渗水问题，应根据不同情况向相应部门反映，具体如下：

一、质保期内的新房

1. 联系开发商：若房屋在质保期内，根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商对房屋质量问题负有维修责任。业主应首先联系开发商，要求其检查和维修渗水问题。

2. 向建设工程质量监督部门投诉：若开发商未及时响应或处理不当，业主可向当地建设工程质量监督部门投诉，该部门将介入调查并督促开发商解决问题。

二、已过质保期的房屋

1. 向物业公司反映：若渗水部位属于建筑物公共部位，如共用外墙，根据《物业管理条例》，物业公司有责任对共用部位进行维护和管理。业主应向物业公司反映情况，要求其进行维修，费用通常从公共维修基金中支出。

2. 向房管局或相关部门投诉：若物业公司处理不力或不作为，业主可向当地房管局反映，房管局作为物业管理的行政主管部门，有权监督和管理物业公司，并责令其履行维修养护责任。

3. 寻求社区或街道调解：若渗水问题涉及邻里纠纷，如相邻业主装修破坏墙体导致渗水，业主可先尝试与邻居协商解决。协商不成时，可请社区居委会或街道办事处介入调解。

三、特殊情况处理

1. 向建设工程质量投诉处理机构投诉：若认为房屋渗水是由于建筑防水工程质量不符合标准导致的，可向当地建设工程质量投诉处理机构投诉，该机构将调查核实并要求责任方承担维修或赔偿责任。

2. 通过法律途径解决：若上述途径均无法解决问题，业主可收集充分证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担修复及赔偿责任。

三、十几年的房子外墙渗水谁负责

十几年的房子外墙渗水问题，责任的归属需要根据具体情况来确定。

解决房屋外墙渗水问题需要先确定渗水的原因，然后根据上述情况进行责任划分并寻求相应的解决方案。在处理过程中，可能需要专业的房屋质量检测来确定渗水原因和责任归属。如果遇到纠纷，建议通过协商或者法律途径来解决。

四、买的房子外墙渗水谁负责

买的房子外墙渗水，责任归属需根据具体情况判断，主要涉及开发商、物业及业主三方责任。

一、保修期内开发商负责

1. 法律依据：根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

2. 适用情形：若房屋在保修期内出现外墙渗水，且经鉴定属于施工质量问题，开发商应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、保修期外物业或业主负责

1. 物业责任：

- 法律依据：根据《物业管理条例》第五十三条，住宅专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

- 适用情形：若外墙渗水发生在保修期外，且属于物业共用部位，物业公司应按规定程序申请使用维修资金进行维修。若因物业维护管理不善导致渗水，物业应承担相应责任。

2. 业主责任：

- 个人行为导致：若外墙渗水是由于业主个人使用不当或装修过程中破坏防水层等导致的，该业主应承担维修责任和费用，并赔偿因其行为给其他业主造成的损失。

三、特殊情形下其他责任主体

1. 相邻关系侵权：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若渗水系邻居擅自改造外墙导致，受损方可要求侵权人停止侵害并赔偿损失。

2. 第三方施工致损：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，若外墙渗水因邻近工程施工不当导致，受害者可向施工方主张侵权责任。

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内容来源参考：头条-房屋外墙渗水应向哪个部门反映,十几年的房子外墙渗水谁负责

内容审核：曹艳飞律师

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