拆迁房人防车位可以买吗,已经买了人防车位该怎么办

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一、已经买了人防车位该怎么办

已经购买了人防车位，应首先明确其性质及产权归属，再依据实际情况采取相应措施。具体分析如下：

一、明确人防车位性质与产权归属

1. 人防车位通常作为人防工程的一部分，其所有权归国家所有，个人或开发商仅享有使用权，无法获得产权。

2. 查阅购车位合同、协议等文件，确认车位性质、使用权限、产权归属等条款。同时，了解当地关于人防车位使用权和所有权的具体规定。

二、根据合同内容采取相应措施

1. 若合同中存在欺诈或重大误解：如开发商未明确告知车位为人防车位，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，与开发商沟通，要求退换车位、补偿损失或采取其他合理解决方案。保留与开发商沟通过程中的证据，如谈话录音、聊天记录等。

2. 若合同明确标注为人防车位且无欺诈行为：需了解人防车位的具体使用规定，包括使用期限、费用等。考虑长期使用的可行性，并遵守小区或停车场的管理规定。

三、寻求法律途径与专业帮助

1. 法律途径：若与开发商协商无果，可咨询专业律师，评估情况后提起诉讼，请求撤销合同或维护其他合法权益。

2. 专业帮助：向当地的人防部门、住建部门或其他相关政府部门投诉开发商的违规行为，寻求行政部门的介入和帮助。

3. 保留证据：在整个处理过程中，务必妥善保管所有相关证据，包括购车位合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。

二、买了人防车位后悔了能退吗

人防车位买了可以申请退款。已经买了人防车位可以要求开发商返还欠款，因为人防设施属于国家所有，人防车位也属于人防设施，禁止买卖。如果开发商卖的是人防车位，则买卖合同视为无效，业主就可以要求其返还钱款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若是有法定解除的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，则解除权人可以解除合同。因此，如果您购买的人防车位符合上述情形，您也可以依法解除合同并申请退款。

请注意，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

如果您购买了人防车位并希望退款，可以先与开发商协商；如果协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

三、销售人员买房说送人防车位可用70年存在虚假宣传吗

销售人员声称买房送人防车位可用70年，这一说法存在虚假宣传的嫌疑，具体分析如下：

1. 产权归属：根据《中华人民共和国人民防空法》及相关规定，人防车位作为人防工程的一部分，其所有权归国家所有。开发商或投资者虽享有平时的使用管理权和收益权，但并不拥有其所有权。

2. 使用期限：依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。人防车位若通过租赁方式使用，其期限同样受此限制。因此，销售人员声称的70年使用期限，显然违反了法律规定。

1. 虚假宣传：销售人员声称人防车位可用70年，与法律规定相悖，构成虚假宣传。这种宣传误导了消费者，使其对人防车位的使用期限产生错误认识。

2. 侵犯消费者权益：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条和第十条，消费者享有自主选择商品或服务的权利，以及公平交易的权利。销售人员的虚假宣传侵犯了消费者的这些权益，消费者有权拒绝并投诉。

1. 核实信息：在购买房产时，消费者应核实销售人员所宣传的信息是否真实可靠，特别是关于人防车位的使用期限等关键信息。

2. 咨询专业人士：对于不确定的法律问题，消费者应咨询房地产律师或相关部门，以获取专业的法律意见。

3. 维护权益：若发现销售人员存在虚假宣传行为，消费者有权向相关部门投诉，并要求开发商承担相应的法律责任。

四、人防车位能买卖吗 市人防办回应了

人防车位是不能进行买卖的。

人防车位的产权归属于国家，而非开发商或业主。这是由《中华人民共和国人民防空法》所规定的，该法明确指出，人民防空工程是国家的重要战略设施，其产权归属于国家。因此，人防车位无法像产权车位一样进行买卖。

虽然人防车位不能进行买卖，但开发商或业主可以在一定条件下获得其使用权。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商或业主在获得相关部门批准后，可以享有人防车位的使用权，但并不能拥有其产权。

由于人防车位无法进行买卖，因此，对于想要使用人防车位的业主来说，租赁是一个可行的选择。在获得人防部门的同意后，开发商可以将人防车位租赁给业主使用，但租赁期限一般不得超过20年。租赁期满后，如果业主想要继续使用，可以与开发商协商续租。

人防车位是不能进行买卖的，其产权归属于国家。但开发商或业主可以在一定条件下获得其使用权，并通过租赁的方式供业主使用。

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内容审核：席炎飞律师

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