张作元律师
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拆迁房应不应包含车位,拆迁安置房地下车位所权归谁,拆迁安置房车位要买吗
一、拆迁安置房地下车位所权归谁
拆迁安置房地下车位所有权归属问题，需结合具体情况进行判断。以下是判断车位所有权归属的几种情况：
1）如果地下车位的面积已经计入业主公摊面积，则这些车位属于全体业主共有，开发商无权销售或转让。这是因为业主在购买房屋时，已经支付了包含地下车位面积在内的建筑面积的费用。2）如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得了车库产权，那么开发商就有权对购房人出售产权。但这种情况下，地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3）部分地下车位可能属于人防工程，这类车位是国家强制配套的设施，开发商无权销售。另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内用于停放汽车的车位归属，也可以通过当事人之间的出售、附赠或出租等方式来约定。这意味着，车位的所有权也可以通过合同的方式进行转让或确认。
拆迁安置房地下车位的所有权归属，需根据具体情况来判断，可能属于全体业主，也可能属于开发商，或者通过合同方式约定归属。
二、拆迁安置房停车位能不能收费
拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。
1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。
2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。
3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。
4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。
拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。
三、折迁安置房的车位归谁所有
拆迁安置房的车位归属问题，主要取决于几个关键因素：合同约定、公摊面积的计算，以及车位的性质。
1. 合同约定：首先，应查看商品房买卖合同中是否有关于地下车库产权的明确约定。如果合同中有具体条款规定车位的归属，那么应依照合同约定执行。
2. 公摊面积：其次，地下车库是否计入业主公摊面积也是决定车位归属的重要因素。如果地下车库的面积已经计入业主购买的商品房的公摊面积中，那么这些车位的产权应属于全体业主共有。反之，如果地下车库并未计入公摊面积，那么车库的产权通常归开发商所有。
3. 车位性质：还需要考虑车位的性质。例如，如果车位是由人防工程改造而来，那么其产权归属可能会受到特定法规的影响。
拆迁安置房的车位归属并不是一个简单的问题，而是需要根据具体的合同条款、公摊面积的计算方式以及车位的实际性质来综合判断。在涉及此类问题时，建议相关当事人仔细审查合同内容，并咨询专业的法律服务以明确权益。
四、安置房该不该收车位管理费
安置房是否该收车位管理费，需根据具体情况判断，主要涉及车位产权归属、合同约定及政府政策等因素。
1. 产权归属：
- 开发商产权：若车位由开发商投资建设且拥有产权，开发商有权收取车位管理费。根据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，开发商作为车位所有权人，收取费用是合法的商业行为。
- 业主共有产权：若车位占用业主共有的道路或其他场地，则属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，其经营和使用需征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理手续。若经合法程序决定收取车位费，费用归全体业主所有，通常用于小区公共设施的维护。
2. 合同约定：
- 购房合同或物业服务合同中若明确规定了车位的使用方式和费用约定，对车位费的收取具有决定性影响。如果合同中已明确车位的使用方式且未提及额外支付费用，则业主有权免费使用车位。相反，如果合同中有相关费用约定，则应按照约定执行。
3. 政府政策：
- 地方政府可能出台相关政策对安置房车位费进行规范或限制。例如，规定收费标准、免费时段等。在具体判断时，应参考当地的相关政策，以确保车位费的收取符合政府规定。
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内容来源参考：头条-拆迁安置房停车位能不能收费,折迁安置房的车位归谁所有
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