房屋裂缝拆迁，拆迁导致房屋裂缝应向哪里投诉

房屋裂缝拆迁，拆迁导致房屋裂缝应向哪里投诉

一、拆迁导致房屋裂缝应向哪里投诉

针对拆迁导致房屋裂缝的投诉问题，首先应明确责任主体和投诉途径。

一、责任主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府是作出房屋征收决定的主体。因此，在拆迁过程中，如果因拆迁导致房屋出现裂缝等损害，市、县级人民政府应承担相应的责任。

二、投诉途径

拆迁办或拆迁小组：一般的拆迁问题，可以向拆迁办或拆迁小组反映。他们负责具体的拆迁工作，对于拆迁过程中出现的问题，他们有权力和义务进行协调和处理。

建设部门：如果拆迁问题较为复杂，或者拆迁办或拆迁小组无法解决问题，可以向当地的建设部门申请拆迁行政裁决。建设部门有权对拆迁过程中的争议进行裁决。

人民法院：如果拆迁问题无法通过行政途径解决，或者当事人对行政裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人可以向人民法院递交起诉状，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，对于拆迁导致房屋裂缝的投诉问题，可以通过向拆迁办或拆迁小组反映问题、向建设部门申请拆迁行政裁决或者向人民法院提起民事诉讼等途径进行解决。在投诉过程中，应保留好相关证据，如照片、视频等，以便更好地维护自己的权益。

二、发生房屋拆迁纠纷向哪里投诉

拆迁补偿房墙体裂缝的，如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。

一、相关法律规定

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第九条

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

三、房屋出现裂缝找谁投诉

一般情况下，业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。

如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。

而超过保修期限或不属于保修范围的；

已进入司法程序或者已通过仲裁的；

因用户擅自改变房屋结构、使用功能及装饰装修不当引起的质量问题；

由不可抗力造成的质量问题；

投诉人对投诉处理意见不服，仍以同一事实和理由提出重复投诉等情况，都不属于建设工程质量投诉受理范围。

以下是关于房屋开裂的解决方法：

1、协商维修：

与开发商进行协商处理是维权的第一步。

2、第三方维修：

自己找第三方维修。

3、向消费者协会投诉：

房屋属于商品，可找消费者协会。

4、上诉至法院：

业主可向法院进行起诉。

5、解约退房：

可与开发商提出退房要求。

消费者在购买、使用商品或接受服务时，由于经营者的过失或故意，可能会使人身权和财产权受到侵害。

这里的人身权包括消费者的生命健康权、姓名权、名誉权、荣誉权等；

财产权包括直接的财产损失和间接的财产损失。

对于商品的购买者、商品的使用者、接受服务者以 及在别人购买、使用商品或接受服务的过程中受到人身或财产损害的其他人而言，只要其人身、财产损害是因购买、使用商品或接受服务而引起的，都享有求偿权；

商品的生产者、销售者或服务者均要承担赔偿责任，而不论其是否有过错；

除非是出于受害者自己的过错，如违反使用说明造成的损害，则商品的制造者、经销者不承担责任。

按照法律规定，消费者除因人身、财产的损害而要求获得赔偿损失这一最基本、最常见的方式之外，还可以要求其他多种民事责任承担方式，如修理、重作、更换、恢复原状、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等等。

法律依据:《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

(一)与经营者协商和解；

(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

(三)向有关行政部门投诉；

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

(五)向人民法院提起诉讼。

四、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿？

一、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿?

1、拆迁获得的安置房若是墙体裂缝，那么拆迁方可能需要向被拆迁方支付民事赔偿金。

但通常无法获得赔偿，只能是要求相关单位维修：

《房屋建筑工程质量保修办法》第九条

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

2、拆迁补偿房墙体裂缝的，如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(5)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、如何对拆迁房屋进行补偿?

目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

对于拆迁户来说，若是在入住安置房之后，房屋出现楼顶漏雨、墙体裂缝、庄基开裂，地面沙多水泥少等质量问题，那么在可以拿出相关证据证明质量并不是由于自己原因造成的证据的情形下，可以向拆迁方提出赔偿请求。

但提出此请求后，并不一定就可以获得赔偿。

五、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿

拆迁补偿房墙体裂缝的，如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。

一、相关法律规定

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第九条

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

六、发生房屋拆迁纠纷向哪里投诉？

被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。

(一)拆迁行政管理部门。

一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。

(二)人民政府。

城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：

(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决；

(2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决；

(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。

在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

一、房屋拆迁纠纷如何向法院诉讼

房屋拆迁纠纷解决方式一：

向人民法院提起民事诉讼

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：

“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。

当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法典》的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。

其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

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文章来源参考：头条-房屋裂缝拆迁，拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿

内容审核：董俊俊律师

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