拆迁前房屋摸排，宅基地摸排是否要动迁了

拆迁前房屋摸排，宅基地摸排是否要动迁了

一、宅基地摸排是否要动迁了

宅基地摸排不一定意味着动迁。

宅基地摸排是指政府对农村宅基地进行全面的调查、摸底和登记的过程。其目的是为了建立全面、准确的宅基地信息库，为农村土地管理、规划、政策制定等提供可靠的数据支持。因此，宅基地摸排本身并不直接等同于动迁。

然而，如果政府根据城市规划或其他原因需要进行动迁，摸排结果可能会成为政府决策的重要依据。在动迁过程中，政府会依据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等，进行征收、补偿和安置工作。

因此，虽然宅基地摸排并不一定意味着动迁，但政府可能会根据摸排结果进行相关决策。如果您对宅基地摸排或动迁有任何疑问或担忧，建议及时咨询当地政府部门或专业律师以获取更详细和准确的信息。

二、宅基地拆迁政策

房屋拆迁后，宅基地归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。

拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。

农村申请宅基地需提供建房户申请、审批表、公布证明、城建规划意见、违法用地处理材料和耕地占用税缴费凭证等资料。

拆迁后的土地补偿费与宅基地补偿分开，宅基地补偿归村集体所有，按规定发放给各户。

补偿费标准因项目而异。

法律分析

一、一般拆迁后宅基地属于谁

房屋拆迁后宅基地使用权归村集体。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、房屋拆迁有什么补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、农村申请宅基地需要提供的资料有哪些

农村村民申请宅基地需要提供的资料：

1、建房户关于使用宅基地的申请。

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》。

3、村、组已履行张榜公布的证明材料。

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况。

6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

拆迁之后是会涉及到一笔土地补偿费，这笔费用会结合当地的征收政策来确定，一般在拆迁时房屋的价值补偿与宅基地补偿是分开的，宅基地补偿会归村集体所有，再由村集体组织发放给各户，所以，对于补偿都是有规定，不同的项目所存在的补偿费就会不同。

结语

房屋拆迁后，宅基地的使用权归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。

拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。

申请宅基地需要提供建房户申请、审批表、公布证明材料等资料。

拆迁补偿费和宅基地补偿费是分开的，宅基地补偿归村集体所有。

补偿费的具体金额根据当地征收政策和项目而定。

法律依据

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：

第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。

具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。

具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。

县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

三、拆迁宅基地

法律分析：

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、宅基地拆迁

法律分析：

户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400至700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁后的宅基地归属问题

房屋拆迁后，宅基地归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。

拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。

农村申请宅基地需提供建房户申请、审批表、公布证明、城建规划意见、违法用地处理材料和耕地占用税缴费凭证等资料。

拆迁后的土地补偿费与宅基地补偿分开，宅基地补偿归村集体所有，按规定发放给各户。

补偿费标准因项目而异。

法律分析

一、一般拆迁后宅基地属于谁

房屋拆迁后宅基地使用权归村集体。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、房屋拆迁有什么补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、农村申请宅基地需要提供的资料有哪些

农村村民申请宅基地需要提供的资料：

1、建房户关于使用宅基地的申请。

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》。

3、村、组已履行张榜公布的证明材料。

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况。

6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

拆迁之后是会涉及到一笔土地补偿费，这笔费用会结合当地的征收政策来确定，一般在拆迁时房屋的价值补偿与宅基地补偿是分开的，宅基地补偿会归村集体所有，再由村集体组织发放给各户，所以，对于补偿都是有规定，不同的项目所存在的补偿费就会不同。

结语

房屋拆迁后，宅基地的使用权归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。

拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。

申请宅基地需要提供建房户申请、审批表、公布证明材料等资料。

拆迁补偿费和宅基地补偿费是分开的，宅基地补偿归村集体所有。

补偿费的具体金额根据当地征收政策和项目而定。

法律依据

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：

第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。

具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。

具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。

县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

六、城市规划区内的宅基地

法律分析：

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房　屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

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文章来源参考：头条-拆迁前房屋摸排，拆迁后的宅基地归属问题

内容审核：冯振兴律师

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