房屋拆迁空房验收单，物业费空房半年怎么算

房屋拆迁空房验收单，物业费空房半年怎么算

一、物业费空房半年怎么算

空置房的物业费通常按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳。具体来说：

一、空置房物业费收费标准

对于已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。而对于经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，并经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

二、空置房的定义

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。对于业主办理入住手续后连续性六个月以上未入住的空置物业，及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

三、法律依据

这一收费标准的依据可以在《住宅物业服务收费管理实施办法》以及《物业管理条例》中找到。根据这些法规，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

总的来说，如果房子空置半年以上，业主需要向物业服务企业支付物业服务合同约定收费标准的70%作为物业费。

二、空置房三年物业费如何收取

法律分析：

业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

法律依据：

《物业管理条例》

第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第四十二条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、空房子物业费怎么算

一、空房子物业费怎么算

空房子物业费的计算要看合同如何约定的，如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。

我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。

注意，2021年6月，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省物业管理规定（修订）》征求意见稿，规定：

“房屋满足交付使用条件或法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业管理费由业主全额交纳。

业主不得以物业空置、房屋存在质量问题或无需接受相关物业管理服务为由，拒付物业服务费用”。

由此可见，官方有支持空置房屋全额交纳物业费的倾向。

二、物业费包括什么

物业费构成要素有以下几点：

1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3.物业管理区域绿化养护费用;

4.物业管理区域清洁卫生费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧费用;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。

三、物业费诉讼期限是多久

物业费诉讼期限是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

四、空房物业费怎么收取

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。

业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

法律依据：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条　

因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

《民法典》　第九百四十四条

　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

五、空房怎么收物业费

法律分析：

业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

法律依据：

《物业管理条例》

第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第四十二条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

六、租半年房为什么掏一年物业费

法律主观：

一、空置房的物业费如何收取空置房的物业费收取：

业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

二、物业费包括哪些项目物业管理费项目构成（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出;（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;（八）公共区域植花、种草及其养护费用。

三、空置房物业费必须收全额吗空置房是否必须收全额的物业管理费，我国并没有统一的规定。

但根据《 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》，空置房即使未使用也是应当缴纳物业管理费的。

但一般来说，空置房无须全额缴纳物业管理费。

我们来看几个地方的规定：

《甘肃省物业管理办法》第二十七条规定，空置物业缴纳物业管理费用比例为收费标准的70%。

《湖南省 物业服务收费管理办法 》第16条规定，物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收， 物业服务合同 对计收时间另有约定的除外。

《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，已办理交付但空置六个月以上的房屋，物业服务最高不超高60%。

可见，空置房是否必须收全额的物业管理费，需要根据当地的地方性法规来确定。

所以在进行物业费的收取的时候，对于空置房也是一样要进行物业费的收取。

好了以上就是空置房的物业费如何收取的相关内容。

法律客观：

空置房需要交纳物业费的，因为物业公司的物业服务针对整个小区，个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

地方条例一般对这个有更明确的规定，比如：

《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定：

“房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

”所以，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，拒绝缴纳相关的物业费的，法院不会支持业主一方，判决结果肯定是败诉。

因为选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。

除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

另外，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；

空置超过3个月的，则交20％的物业费。

以上就是关于空置房物业费的收取，其实是很难避免一分不出，除非地方有特殊规定，那么都是要给物业费的。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁空房验收单，空房怎么收物业费

内容审核：王姗忆律师

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