房屋拆迁工程骗局有哪些，租房合同陷阱都有哪些

房屋拆迁工程骗局有哪些，租房合同陷阱都有哪些

一、租房合同陷阱都有哪些

租房合同陷阱如下：

1、网络骗局，房不对版，很多是非法房东或中介利用与实际情况不符的照片故意标底租金，以骗取租客来看房，从而骗取看房费；

2、口头约定，押金不退，常出现黑心的托管公司或中介公司不退押金的情况，或黑房东以破坏房屋、破坏家居用品为由不退押金的；

3、提前交定金，尽量不要在没有签订租房合同之前缴纳任何费用。

签订租房合同需要注意什么

签订租房合同需要注意的内容有：

1、要以书面为准。双方要把相关的事项在合同中以书面的形式体现出来；

2、租赁合同的内容要规范完整，应当写明房屋的具体位置，面积，租赁的用途，租金的计算以及租金的支付方式，支付时间；

3、双方要在合同之中明确水，电，物业，煤气费用等的支付时间，支付方式，由哪一方来承担；

4、在签订租赁合同的时候，要清点屋内的设备设施，由双方签字确认。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

二、如何避开租房合同陷阱？

法律分析：

可以进行起诉。

人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：

(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十三条 决定案件适用程序人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：

(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

三、租房合同应该注意什么问题

法律分析：

一般而言，租房合同需要注意以下事项：

一、确认出租人、承租人的主体身份及房屋产权；

二、注意核对屋内设施清单及数量；

三、注意租金费用以及支付方式级租赁期限。

其中，对于租赁期限来说，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效；

四、注意违约责任及租赁物维修条款；

五、注意保留合同复印件和付款收据或发票。

最后，若承租人想转租房屋，需要经过出租人同意。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

四、租房合同中的常见陷阱有哪些

（一）假广告陷阱。

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。

表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。

租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。

（二）乱收费陷阱。

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。

一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。

而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。

随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。

某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

（三）假房东陷阱。

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃，给租房人带来很大的经济损失。

一、租房纠纷的处理途径有哪些

（1）调解。

它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

（2）仲裁。

仲裁是一种准司法活动。

《仲裁法》第2条内容规定：

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。

房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

（3）诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

五、租房合同被坑怎么处理

法律分析：

可以进行起诉。

人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：

(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十三条 决定案件适用程序人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：

(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

六、房屋租赁合同有哪些诈骗手段

如今，在外地工作的绝大多数年轻人，生活中都离不开“租房”二字。

租房子，也是许多人离家，开始独立生活的第一站。

但要明白一句话：

“城市套路多。

当你认为最终找到满意的房子时，许多黑心中介和房东都在等待你落入他们精心设下的“合同陷阱”。

租金和租期一定要在租赁合同中写清楚，在双方约定的租期内，出租方不得擅自增加租金，而合同中要写清楚的是哪一方支付的水电费、物业费、物业费等相关费用，以哪种方式支付，如为月薪，则也应注明月度付款时间。

合约中应写明室内设施(包括家具用具等)，签订合同前，应先检查房屋及其内部设施，保证为可正常使用状态，如发现有损坏物品，请出租人在合同中写清楚，在退租过程中避免不必要的纠纷。

目前大部分租户都是押一付三的方式，出租人收到定金后，就会给出一张收据，这是很重要的事情。

如租期期满后租户不愿意续租，一般凭此押金收据即可收回首次签约时所支付的押金。

但是因为有许多个人的房东不能开出正式的收据，他们会给租客写押金条，所以要在合同里注明押金条。

大多数租客主要是为了解决自己的住宿问题，如果工作有变动，大多数人会考虑搬到附近的公司，所以在签合同的时候，最好和出租方协商，允许租客私下转租，并且把这个约定写进附加条款中，表明不能做违约处理。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁工程骗局有哪些，租房合同被坑怎么处理

内容审核：张海涛律师

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