湖南房屋拆迁施工队，异地建房需要什么手续

湖南房屋拆迁施工队，异地建房需要什么手续

一、异地建房需要什么手续

依据情况而定。

一般农村宅基地建设房屋不存在所谓的异地建房。农村宅基地都是农村集体所有，宅基地的使用权也由地方人民政府的土地管理部门进行严格的审批；在宅基地上建造房屋必须经过地方建设规划部门的审核和批准。

【拓展资料】

一般建造宅基地房屋的流程为：

(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。

(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。

(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。

(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。

(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。

(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。集体土地房屋产权： 1、集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上市交易

，这类房屋的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记。

2、集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利，也就说不能自由买卖·置换·赠与·继承等，如果购买了集体土地房屋，是不受法律保护的，出现任何损失都由交易的双方自己承担，多数集体土地产权房屋交易都是只有购房合同。

房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。

二、在外地建档需要什么手续？

法律分析：

土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。

其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。

最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

三、异地建房需要什么手续？

法律分析：

到国土部门了解你所要购买的地块情况。

在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。

请当地设计院出设计方案，出图纸。

持图纸到建设局报建，取得施工许可证。

请建设局认可资质的施工队建造。

建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。

持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。

在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。

而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

四、异地建房要求什么手续

律师分析：

到国土部门了解你所要购买的地块情况。

在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。

请当地设计院出设计方案，出图纸。

持图纸到建设局报建，取得施工许可证。

请建设局认可资质的施工队建造。

建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。

持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。

在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。

而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、城市建房需要哪些手续

法律分析：

土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。

其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。

最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

六、外地户口可以在本地建房吗

法律分析：

外地人建档所需要的资料有　

身份证原件及复印件

户口本复印件（首页加本人页）

母子保健健康档案

暂住证（个别医院要）

准生证（个别医院要）

法律依据：

《北京市流动人口计划生育管理规定》

第一条 为了加强流动人口计划生育管理工作，维护流动人口的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于以工作、居住、生育等为目的从其他省、自治区、直辖市进入本市以及本市外出已婚育龄人员的计划生育管理工作。

第三条 本市各级人民政府统一领导本行政区域内流动人口的计划生育管理工作，组织、协调有关部门对流动人口计划生育工作实行综合管理。

各级人民政府应当将流动人口计划生育管理工作纳入本行政区域内人口和计划生育工作目标管理责任制。

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文章来源参考：头条-湖南房屋拆迁施工队，城市建房需要哪些手续

内容审核：董俊俊律师

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