杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
商品房和拆迁房价差,房屋过保修期后由谁负责,商品房和拆迁房税收一样吗
一、房屋过保修期后由谁负责
房屋过保修期后出现质量问题，一般由业主自行维修。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应当承担修复责任；但如果房屋已经过了保修期，那么买受人，即业主，通常需要自行承担维修责任。
如果是租赁的房屋，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有维修租赁物的义务，但如果是因为承租人的过错导致房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。当然，这也要根据具体的租赁合同条款来确定。
房屋过保修期后的维修责任一般由业主自行承担，但具体情况还需要根据房屋的性质（如是自住房还是租赁房）以及相关的合同条款来确定。
二、不通过中介房产过户转按揭怎么办理
不通过中介办理房产过户转按揭，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的办理流程：
1）房产过户1. 准备相关材料：首先，需要准备房产证、身份证、婚姻证明（如适用）、购房合同等必要材料。
2. 向房产管理部门提出申请：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此，需携带准备好的材料至当地房产管理部门提交过户申请。
3. 办理房产变更登记：房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的房屋所有权证书，完成房产过户手续。
2）转按揭贷款1. 售房人向贷款银行提出申请：售房人需向原贷款银行提出转按揭申请，并提交相关材料，包括房产证、身份证、贷款合同等。
2. 银行审查申请：银行会对售房人的转按揭申请进行审查，包括贷款余额、还款记录等。
3. 签订转按揭贷款协议：经审查通过后，贷款银行、售房人和购房人需共同签订转按揭贷款协议，明确各方权利义务。
4. 购房人申请新的贷款：购房人需向银行提出新的贷款申请，并提交相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
5. 签订新的贷款合同和抵押合同：银行审查购房人的贷款申请后，与购房人签订新的贷款合同和抵押合同。
6. 办理抵押登记手续：售房人需办理注销原抵押登记手续，购房人则需办理新的抵押登记手续，确保银行作为抵押权人的权益得到保障。
7. 履行新的借款合同：售房人终止原借款合同，购房人开始履行新的借款合同，按照约定的还款计划按时还款。
不通过中介办理房产过户转按揭需要遵循一定的法律程序和规定，包括房产过户和转按揭贷款两个主要步骤。在每个步骤中，都需要准备相关材料并提交申请，经相关部门或银行审查通过后，方可完成相应手续。因此，在办理过程中，建议咨询专业人士或律师，以确保流程的顺利进行并保护自身合法权益。
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内容来源参考：头条-不通过中介房产过户转按揭怎么办理,
内容审核：杨海军律师
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