拆迁房墙体为什么厚呢,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

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一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

二、民法典房屋墙体开裂归谁负责

房屋墙体开裂的责任归属问题，主要依据相关法律法规进行判定。具体来说：

1. 出卖人责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2. 买受人权利：同样依据上述司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人还有权请求解除合同和赔偿损失。

3. 主体结构质量问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，并有权要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。

1. 轻微裂缝：对于墙体或地坪轻微开裂等质量问题，出卖人主要承担保修责任，即负责修复，而不直接涉及赔偿。

2. 严重裂缝：如果裂缝严重影响房屋结构安全或居住使用，如地基不均匀沉降引起的裂缝，买受人不仅有权要求出卖人修复，还有权依据相关法律规定要求赔偿损失，甚至在特定情况下解除合同。

3. 裂缝的鉴定与处理：对于裂缝的鉴定，买受人可以向工程质量监督单位申请重新核验。处理裂缝时，应根据裂缝的宽度、深度、位置等因素，采取适当的修复措施，如防水聚酯砂浆密封法、改性环氧树脂灌浆法等。

房屋墙体开裂的责任主要归属于出卖人，在保修期内出卖人应承担修复责任。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用或主体结构质量不合格，买受人还有权要求赔偿损失或解除合同。同时，买受人也有权对裂缝进行鉴定并要求出卖人采取适当的修复措施。

三、凡房产证上平面图里的面积房屋面积含墙体吗

房产证上平面图里的面积，即房屋的建筑面积，是包含墙体面积的。以下是对此问题的详细解答：

一、房屋建筑面积的构成

房屋的建筑面积主要由两部分构成：套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

1. 套内建筑面积：这是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内墙体面积明确包含了维护或承重墙体所占的面积。对于共用墙（如各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间的分隔墙以及外墙），其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙则全部计入。

2. 分摊的共有建筑面积：这是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。这部分面积虽然不直接属于某一套房屋，但按照相关法律法规和房产测绘标准，需要由各套房屋按照一定比例进行分摊。

二、墙体面积在建筑面积中的体现

1. 套内墙体面积：作为套内建筑面积的一部分，墙体面积直接体现在房产证上的建筑面积中。这意味着，购房者在购买房屋时，支付的房价中已经包含了墙体所占的面积。

2. 共有墙体面积的分摊：对于共有墙体（如外墙、套与公用建筑空间的分隔墙等），其面积的一半或全部（根据墙体类型）会计入套内墙体面积，而另一部分则作为共有建筑面积进行分摊。这种分摊方式确保了购房者按照其实际使用的空间比例承担共有墙体的面积。

三、购房者的注意事项

1. 明确面积构成：购房者在购房过程中，应详细了解房屋的建筑面积构成，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这有助于购房者更准确地评估房屋的实际使用价值和购房成本。

2. 核对合同条款：在签订购房合同时，购房者应仔细核对合同中的面积条款，确保合同约定的面积与房产证上的面积一致。如有差异，应及时与售房单位沟通并协商解决。

四、框架结构房屋墙体裂缝是不是质量问题

框架结构房屋墙体裂缝是否属于质量问题，需根据裂缝的成因、性质及影响程度综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、属于质量问题的裂缝

1. 结构性裂缝：若墙体裂缝呈贯穿性，宽度较大（通常肉眼可见超过0.3毫米），且与墙角呈45度角或与梁体垂直，可能由房屋结构受力不均或基础沉降差异引起，严重影响房屋安全。根据《建设工程质量管理条例》，此类裂缝属于质量问题，施工单位应承担保修责任。

2. 材料质量问题：使用不合格砌筑材料或抹灰材料配比不当，如强度不达标的砖块、水泥安定性不良等，随时间推移可能导致墙体裂缝。这同样属于质量问题范畴。

3. 施工工艺缺陷：砌墙时灰缝不饱满、拉结筋设置不合理、混凝土浇筑振捣不密实等施工问题，均可能引发墙体裂缝。这些问题也构成房屋质量问题。

二、不一定属于质量问题的裂缝

1. 温度变化引起的裂缝：因季节和昼夜温差变化，墙体材料热胀冷缩导致的裂缝，多出现在建筑物顶层，通常为水平或斜向裂缝，不影响房屋结构安全。此类裂缝不属于质量问题。

2. 装修引起的裂缝：装修过程中不当施工，如随意开槽、打孔或施加过大外力，以及新装修房屋内湿度变化导致的收缩裂缝，责任多不在房屋建造质量本身。

三、维权途径与法律依据

- 法律依据：根据《商品房销售管理办法》及《建设工程质量管理条例》，房地产开发企业应对其开发项目的质量承担责任。若商品房存在质量问题，购房者有权要求开发商履行更换、修理等义务。

- 维权步骤：

1. 专业检测：委托房屋质量检测机构对裂缝进行检测评估，明确裂缝性质及对房屋安全的影响程度。

2. 与开发商沟通：若确属质量问题，及时与开发商沟通，要求其承担维修、赔偿等责任。

3. 法律途径：若双方无法协商解决，可通过向消费者协会投诉、向主管机关申诉、申请仲裁或向人民法院起诉等途径维护合法权益。

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内容来源参考：头条-民法典房屋墙体开裂归谁负责,凡房产证上平面图里的面积房屋面积含墙体吗

内容审核：张心升律师

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