上海拆迁不原拆原建怎么赔偿,住建部关于原拆原建的规定

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一、住建部关于原拆原建的规定

住建部关于原拆原建的规定主要涉及审批、建设标准、拆迁补偿等多个方面，具体如下：

一、审批与许可

1. 提出申请：房屋所有权人需向当地相关部门（如乡镇政府、街道办事处或政务服务中心）提交原拆原建的申请，并附上身份证明、土地使用证明、原房屋产权证明及设计方案等材料。

2. 部门审批：自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等将对申请进行审核，检查是否符合城乡规划、土地使用规定及设计方案的合理性，可能进行现场勘查。

3. 获取许可：通过审核后，申请人将获得乡村建设规划许可证（农村集体土地）或建设工程规划许可证（国有土地）。未取得合法许可进行原拆原建属违法行为，将面临责令停止建设、限期拆除等处罚。

二、建设标准与质量

1. 建筑规模：原拆原建需严格按照原有的建筑面积、层数、高度等进行建设，不得擅自扩大规模。部分地区对建筑面积有合理误差范围的规定。

2. 建筑间距与外观：需满足消防、通风、采光要求，保证与相邻建筑有适当间距。建筑外观应符合地方风貌管控要求，与周边建筑风格、色彩相协调。

3. 工程质量监督：建设过程中应确保工程质量，遵守安全生产规定，符合国家和地方的工程建设标准和规范。工程竣工后需进行质量验收，合格后方可投入使用。

三、拆迁与补偿

若原拆原建涉及拆迁，必须依法给予被拆迁人合理补偿，包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等。补偿方式可以是货币补偿或产权调换，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、原拆原建有赔偿吗

原拆原建是否有赔偿，主要取决于具体的建筑是否合法以及拆除行为的性质。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于合法建筑，在征收或拆除时，应当给予相应的补偿。补偿内容包括但不限于房屋价值、搬迁费用、停产停业损失等。具体的补偿方式和金额应由双方协商确定，并签订补偿协议。因此，在这种情况下，原拆原建是会有相应的赔偿的。

对于非法建筑或存在违法行为的建筑，情况则有所不同。一般情况下，这类建筑在拆除时不会得到任何赔偿。如果建筑的拆除是因为违反了城乡规划或其他相关法规，那么拆除费用甚至可能需要由建筑所有者自行承担。

原拆原建是否有赔偿，需要根据具体情况来判断。如果建筑合法且拆除行为符合相关规定，那么建筑所有者有权获得相应的补偿；反之，如果建筑非法或存在违法行为，那么拆除时可能不会得到任何赔偿。因此，在进行原拆原建时，建议咨询相关法律专业人士以了解具体的法律法规和政策要求。

三、原址原建拆旧建新政策

原址原建拆旧建新政策因房屋类型及地区差异而有所不同，以下分农村房屋与老旧小区两种情况介绍：

一、农村房屋原址原建拆旧建新政策

1. 申请条件：

- 符合一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

- 宅基地权属清晰无纠纷：申请人必须对拟原拆原建的宅基地拥有合法的使用权，且不存在权属纠纷。

- 符合乡村规划与土地利用规划：原拆原建必须符合当地的乡村规划和土地利用规划，不得在已规划为非住宅建设用地上进行。

2. 审批流程：

- 提出申请：村民向所在农村集体经济组织或村民委员会提交原拆原建申请及相关材料。

- 村组审核与公示：村委会对申请进行初步审核，审核通过后公示，公示期不少于7天。

- 乡镇审批：公示无异议后，申请材料报送乡镇人民政府，经实地勘查核实情况后，符合条件的予以审批并核发相关证件。

3. 建设标准：

- 面积限制：原拆原建的房屋占地面积和建筑面积不得超过当地规定的标准。

- 建筑高度与风貌：部分地区对农村房屋的建筑高度有限制，且要求房屋建筑风貌与当地乡村特色相协调。

- 安全标准：新建房屋必须满足抗震、防火等安全要求。

二、老旧小区原址原建拆旧建新政策

1. 实施条件：

- 建筑状况：老旧小区房屋建筑结构老化、安全隐患严重，或基础设施和公共服务设施严重不足且无法通过局部改造改善。

- 居民意愿：需广泛征求居民意见，得到绝大多数居民的支持和同意。

- 政府主导：政府在城市更新中起主导作用，负责规划、审批、监督等环节。

2. 一般流程：

- 项目发起与意愿征集：由政府相关部门或业主委员会发起项目，通过问卷调查、居民大会等形式征求居民意见。

- 规划设计与审批：编制规划设计方案，明确建筑布局、户型设计等内容，并进行公示征求意见。随后办理项目立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可等审批手续。

- 拆迁补偿与安置：与居民签订拆迁安置补偿协议，明确补偿方式、标准、过渡期限等。

- 建设施工与监督：按照规划设计方案和相关规范进行施工建设，接受政府部门的监督检查。

- 竣工验收与交付：项目完成后进行竣工验收，验收合格后交付房屋给居民使用。

四、自主原拆原建有补偿吗怎么算

自主原拆原建是否有补偿及如何计算，需根据具体情况分析：

一、有补偿的情况

1. 合法合规的自建房：若房屋经过合法审批，符合规划要求，并持有相关产权证明，因公共利益需要被拆迁时，拆迁方需按当地政策给予补偿。补偿内容通常包括房屋价值补偿（由专业机构评估定价）、搬迁费用（按实际发生费用补偿）及临时安置费用（按标准和期限支付）。

2. 因政府原因手续不全但实际合法使用的房屋：对于因历史遗留问题、政策变化等政府原因导致手续不全，但长期合法居住使用的自建房，拆迁时政府会酌情补偿。补偿标准可能综合考虑多方面因素，相对于完整产权房屋可能有所不同。

3. 拆迁公告发布前已建成的房屋：若自建房在拆迁公告发布前已建成，即使手续有瑕疵，但非明显违法建筑，通常也会给予一定补偿，具体额度需根据房屋实际情况及当地政策判定。

二、无补偿或补偿很少的情况

1. 未经审批的违法建筑：若房屋未经审批，违反城乡规划法等法律法规，属于违法建筑，拆除时多数情况下不予补偿。

2. 超过批准期限的临时建筑：临时建筑若超过批准使用期限，拆除时一般无补偿。

三、补偿计算方式

补偿金额通常根据房屋结构、面积、成新度及当地类似房屋市场价格等因素评估确定。具体计算方式可能包括市场评估价、商品房交易均价或重置价等评估方法。

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内容来源参考：头条-原拆原建有赔偿吗,原址原建拆旧建新政策

内容审核：丁春扬律师

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