拆迁房赔偿申请怎样写,既有建筑改扩建审批流 程

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一、既有建筑改扩建审批流 程

既有建筑改扩建审批流程主要包括前期准备、申请审批、施工许可、施工监管及竣工验收几个阶段。

一、前期准备

1. 明确改扩建需求：确定改扩建的具体内容，如增加层数、扩大面积等，并形成初步方案。

2. 核查产权及土地性质：确认房屋产权归属清晰，土地性质符合改扩建要求，通常需为国有土地。

3. 规划咨询：向城乡规划主管部门咨询改扩建项目的可行性，确保方案符合当地城市规划要求。

二、申请审批

1. 提交初步方案：包括设计图纸和用途说明，向规划部门申请建设用地规划许可证。

2. 项目立项（如需要）：对于大型或重要项目，需进行项目立项，并提交给相关部门审批。

3. 图纸审查：将设计图纸提交给图纸审查机构，确保符合建筑安全、消防等要求。

4. 正式申请规划许可：提交完整申请材料，包括申请书、房屋产权证明、改扩建方案等，获得建设工程规划许可证。

三、施工许可

1. 办理施工许可证：向建设部门提交施工许可申请，包括建设工程规划许可证副本、审图合格的施工图纸等，获得建筑工程施工许可证。

2. 选择施工单位：选择具有相应资质等级的施工单位，并签订施工合同。

四、施工监管

1. 遵守施工规范：施工单位必须严格按照施工图纸和施工规范进行施工。

2. 接受监督检查：配合建设部门、规划部门等相关部门的监督检查。

五、竣工验收

1. 组织验收：建设单位组织施工单位、监理单位等进行竣工验收。

2. 规划核实：向规划部门申请规划核实，核对实际建设情况与规划许可内容是否一致。

3. 办理竣工验收备案：持相关材料到建设部门办理竣工验收备案手续。

二、租到了违建商铺房可以申请赔偿吗

对于租到了违建商铺房是否可以申请赔偿的问题，以下是从法律角度的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订合同时，应当遵循诚信原则，全面履行自己的义务。如果出租方出租的房屋是违法建筑，那么该租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

2. 如果合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条的规定，出租方应当承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1. 承租方在发现所租商铺为违法建筑后，应首先与出租方进行协商，要求出租方退还已支付的租金，并赔偿因此造成的损失。

2. 如果协商不成，承租方可以向人民法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，承租方需要提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、损失证明等。

3. 需要注意的是，如果出租方在出租时已知晓房屋为违法建筑而故意隐瞒，或者承租方在承租时未尽到合理的审查义务，双方都可能对合同的无效存在一定的过错。在这种情况下，人民法院可能会根据双方的过错程度，对损失赔偿进行相应的调整。

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

如果租到了违建商铺房，承租方有权要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在具体操作中，承租方应与出租方进行协商，协商不成时可向人民法院提起诉讼。

三、房子旁边建高速路 噪音大 可以申请赔偿搬迁吗

房子旁边建高速路噪音大，是否可以申请赔偿搬迁需根据具体情况判断。以下从法律依据、申请条件、申请流程三个方面进行详细分析：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收与补偿需基于公共利益的需要，并遵循法定程序。对于因高速公路建设导致的噪音污染等问题，若严重影响居住安全与生活质量，可依法申请拆迁并获得补偿。

二、申请条件

1. 噪音污染超标：若房屋距离高速公路过近，导致噪音分贝长期超过国家规定的居住环境标准，严重影响居民的身体健康和日常生活，可向相关部门反映并申请拆迁。

2. 符合规划调整：政府出于交通规划完善、提升高速公路周边安全性和功能性等目的，对沿线区域进行重新规划，并明确该区域不适宜居住时，居民可依据规划文件申请拆迁。

3. 建筑控制区范围：根据相关规定，高速公路建筑控制区有明确的范围，如高速公路不少于30米。若房屋位于此范围内且为合法建筑，因高速公路建设需要拆迁的，应依法给予补偿。

三、申请流程

1. 收集证据：包括噪音监测报告、房屋结构鉴定报告等，证明噪音污染对居住安全与生活质量的影响。

2. 提出申请：向当地政府或相关部门提出拆迁申请，附上相关证据材料。

3. 协商补偿：与政府或相关部门协商拆迁补偿事宜，包括货币补偿或产权调换等方式。

4. 法律途径：若协商无果，可通过法律途径维护合法权益，如提起行政诉讼或申请行政复议等。

四、申请廉租住房后 老房子被占了能得到赔偿房产吗

申请廉租住房后，老房子被占了能否得到赔偿房产的问题，并不直接由提供的法律依据所涵盖。首先，需要明确的是，廉租住房的申请与老房子被占是两个独立的事件，它们之间并没有直接的法律联系。接下来，将从以下几个方面进行详细分析：

1. 廉租住房的性质与目的：

- 廉租住房是政府为了解决低收入家庭住房困难而提供的一种社会保障性住房。

- 其申请和分配通常基于申请人的经济条件、住房状况等因素，并不涉及对申请人其他房产的补偿或赔偿。

2. 老房子被占的法律性质：

- 老房子被占可能涉及物权保护、侵权赔偿等法律问题。

- 如果老房子被非法侵占，权利人可以通过法律途径要求侵权人停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

3. 赔偿房产的可能性：

- 在一般情况下，申请廉租住房并不会导致老房子被占或获得房产赔偿。

- 除非老房子被占是由于政府行为（如征收、拆迁）且符合相关补偿规定，否则通常不会直接获得房产赔偿。

- 如果老房子被占是由于他人侵权行为，那么赔偿的方式和数额将取决于侵权的具体情况、法律规定以及法院的裁决。

申请廉租住房后老房子被占了并不能直接得到赔偿房产。如果老房子被占涉及法律问题，建议权利人及时咨询专业律师并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。

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内容审核：赵超律师

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