小区电梯坏了拆迁,小区的某一栋电梯坏了 要动用公共维修基金 是全小区都动还是自己栋楼

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一、小区的某一栋电梯坏了 要动用公共维修基金 是全小区都动还是自己栋楼

小区某一栋电梯坏了，动用公共维修基金应仅限于该栋楼。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这意味着，维修资金的使用是针对共有部分的，且需经业主共同决定。

二、维修基金的使用范围与原则

1. 共有部分维修：电梯作为小区的共有设施，其维修费用可以从维修基金中列支。但这里的“共有”应理解为特定范围内的共有，即该栋楼的业主共有，而非全小区业主共有。

2. 专款专用：维修基金应专款专用，仅用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。因此，当某一栋楼的电梯出现故障时，应使用该栋楼的维修基金进行维修。

三、动用维修基金的程序

1. 提出申请：由物业服务企业、业主委员会或相关业主向所在地住房城乡建设（房地产）主管部门提出申请，明确维修项目和预算。

2. 业主表决：维修方案需经该栋楼专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这是确保决策民主性和合法性的关键步骤。

3. 审核备案与资金划转：通过后的维修方案需向相关部门备案审核，审核通过后，按规定程序从该栋楼的维修基金专户中划转相应款项至维修项目账户。

4. 公示与监督：维修过程及资金使用情况应向该栋楼全体业主公开透明，接受业主的监督。

二、小区某栋楼电梯坏了是由这栋楼业主出钱还是全体业主

小区某栋楼电梯坏了，关于维修费用应由这栋楼业主还是全体业主承担的问题，可以根据相关法律法规进行解答。

1. 电梯维修责任归属

- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。这意味着，电梯作为小区配套设施的一部分，其日常维护和保养应由物业公司负责。

2. 专项维修资金的使用

- 根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这项资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。电梯作为共用设施设备，其重大维修或更换费用可以从专项维修资金中列支。

- 因此，在电梯出现非人为损坏且需要大额维修费用时，应首先考虑使用专项维修资金，而不是由单栋楼的业主或全体业主单独承担。

3. 具体责任划分

- 如果电梯损坏是由于第三人侵权行为造成的，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，应由第三人承担侵权责任，赔偿损失。

- 如果电梯损坏是自然损耗或日常维护不当导致的，且维修费用在物业公司日常维保合同约定的范围内，那么应由物业公司负责维修。

- 若维修费用超出物业公司日常维保合同约定的范围，且需要使用专项维修资金时，应按照相关规定和程序申请使用专项维修资金。

小区某栋楼电梯坏了的维修费用，并不直接由这栋楼业主或全体业主承担，而是应首先考虑使用专项维修资金进行维修。若维修费用超出专项维修资金范围或存在其他特殊情况，则需根据具体法律法规和合同条款进行责任划分。

三、小区电梯坏了有没有规定修理日期

小区电梯坏了的修理日期并无全国统一明确规定，但物业公司需依据相关法规、合同及地方规定及时组织维修。具体分析如下：

1. 物业服务合同：物业公司与业主签订的合同中，通常会明确电梯维修的响应时间和修复期限。例如，简单故障可能要求24小时内修复，复杂故障则可能延长至3-5个工作日。这些约定是评判物业公司是否尽职的重要依据。

2. 前期物业与维保合同：开发商与前期物业服务企业签订的合同中，也会包含电梯维保条款，对响应和修复时间作出规定，如半小时到1小时内到达现场，简单故障2-4小时内修复等。

1. 《特种设备安全法》：该法规定，电梯出现故障或异常情况时，使用单位必须进行全面检查，消除事故隐患，确保安全运行。若故障影响安全，应立即停止使用并及时维修。

2. 《电梯维护保养规则》：具体规定了维保单位接到电梯困人故障报告后的响应时间，城区内不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时。

1. 地方规定差异：部分地方政府会出台更具体的规定，如电梯困人故障发生后，维修人员需在30分钟内到达现场实施救援，24小时内组织应急救援和维修工作。

2. 实际操作中的考量：电梯维修时间受配件采购、维修人员安排等多种因素影响。物业公司应迅速联系专业维修公司，给出大致修复时间，并及时向业主通报维修进展。

四、小区电梯坏了三个多月没修物业不管属于违法吗

小区电梯坏了三个多月没修，物业不管，这一行为确实违法。以下从法律依据、物业责任、业主维权措施三个方面进行详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、物业责任

电梯作为小区共有部分，其维修和养护是物业公司的法定职责。物业公司有义务确保电梯的安全运行，及时履行维修义务。若电梯损坏，物业公司应及时进行维修，以保障业主的正常使用和安全。

三、业主维权措施

1. 与物业沟通：业主可以先尝试与物业公司进行直接沟通，明确指出电梯故障的情况及潜在风险，并要求立即维修。同时，保留沟通记录作为证据。

2. 向相关部门投诉：若物业公司未采取行动，业主可向当地房地产行政主管部门（如房管部门的物业科）或特种设备安全监督管理部门（如市场监督管理部门）投诉，反映电梯故障及物业公司不作为的情况。

3. 法律途径：若以上措施均未能解决问题，业主可考虑通过法律途径维权，如起诉物业公司违约，要求其承担维修责任和赔偿损失。

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内容来源参考：头条-小区某栋楼电梯坏了是由这栋楼业主出钱还是全体业主,小区电梯坏了有没有规定修理日期

内容审核：李凤吉律师

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