王天子律师
在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。
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一、租房子交了订金第二天不想租了可以退订金吗
租房子交了订金后，第二天不想租了，订金能否退还取决于具体情况。
1. 如果已经签订租房合同，并且合同中明确约定了订金不可退还的条款，那么通常情况下，订金是无法退还的。因为此时，订金已经作为履行合同的担保，一旦支付方违约，订金将作为违约金被收取。
2. 如果尚未签订正式的租房合同，或者合同中没有明确约定订金不可退还，那么可以与房东进行协商。在这种情况下，是否退还订金将取决于双方的协商结果。如果房东同意退还订金，那么可以办理相关手续进行退还；如果房东不同意退还订金，那么可能需要通过法律途径来解决争议。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付订金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还订金。因此，如果是租客自身原因反悔不想租房，那么订金可能无法退还。
租房子交了订金后不想租了能否退订金，需要根据具体情况来判断。如果合同中有明确约定或者双方协商一致，那么订金可能可以退还；否则，订金可能无法退还。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
二、卖房收的是定金还是订金
卖房时收取的是定金。
1. 定金的法律定义：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是作为债权的担保而由一方向另一方给付的。定金合同在实际交付定金时即成立，且定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2. 定金与订金的区别：定金具有担保作用，如果给付定金的一方不履行债务，则无权请求返还定金；而如果收受定金的一方不履行债务，则需双倍返还定金。相对而言，订金则没有这样的担保效力，通常被视为预付款。如果合同未能执行，订金一般是可以退还的。
3. 卖房情境中的应用：在卖房的情境中，收取定金意味着双方达成了一种具有法律约束力的协议。如果买方违约，卖方有权保留定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金给买方。这种方式为交易双方提供了一定的法律保障。
在卖房时，收取的是具有法律担保效力的“定金”，而非“订金”。
三、外派人员异地租房骗房东 打了订金怎么办
外派人员异地租房遭遇房东欺诈并支付订金，可采取以下措施来维护自身权益：
1）判断欺诈行为并收集证据1. 确认欺诈事实：若房东以虚假信息或隐瞒真相的方式骗取订金，如虚构房屋状况、产权归属等，则构成欺诈行为。
2. 收集证据：保留所有与租房相关的证据，包括但不限于租赁合同、聊天记录、转账凭证、收款收据以及房屋实际状况的照片或视频等。这些证据将有助于证明房东的欺诈行为及自身损失。
2）依据法律条款要求返还订金1. 撤销合同：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，若房东以欺诈手段使租客在违背真实意思的情况下签订租房合同并支付订金，租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
2. 双倍返还订金：依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若房东作为收受订金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，租客有权要求房东双倍返还订金。
3）采取多种途径追回订金1. 协商解决：在掌握足够证据后，首先尝试与房东沟通协商，要求其退还订金。沟通过程中保持冷静，记录对话内容作为后续备用。
2. 投诉举报：若涉及中介欺诈，可向中介公司所在地的工商局或房管部门投诉；若通过租房平台找到房源，也可向平台反映情况，要求其介入调查并协助解决。
3. 报警处理：租房骗订金行为涉嫌诈骗，可报警处理。提供详细证据和情况说明，协助警方调查。
4. 法律诉讼：若协商、投诉、报警均无果，可向当地人民法院提起诉讼，要求房东返还订金并承担违约责任。
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