土地承包订金怎么退回来，承包土地预交定金后要收回吗合法吗

土地承包订金怎么退回来，承包土地预交定金后要收回吗合法吗

一、承包土地预交定金后要收回吗合法吗

承包土地预交定金后是否要收回及是否合法，需根据具体情况和法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）定金能否退回的总体原则

定金能否退回，主要取决于双方是否有事实上的合同关系、定金的性质、违约情况以及相关法律法规的规定。在符合法定条件下，定金可以退回；否则，可能无法退回。

2）可以退回定金的具体情况

1. 对方原因导致未能达成合同

▷ 若土地所有者（收受定金的一方）在收取定金后违约，如将土地包给其他人，根据《民法典》的相关规定，支付定金的一方不仅可以要求退回定金，还能要求对方双倍返还定金。

2. 不可归责于双方的事由

▷ 因不可抗力因素（如政府出台新的土地规划政策导致地块无法承包）导致合同未能订立的，双方都没有过错。在这种情况下，定金应当退回。

3. 对方存在欺诈、胁迫等情形

▷ 若在交付定金过程中，对方使用欺诈、胁迫等手段使支付定金方在违背真实意思的情况下交付定金，根据相关法律规定，支付定金方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该行为，并要求退回定金。

4. 未形成事实上的合同关系

▷ 若双方没有形成任何形式的合同关系（无论是书面的还是口头的），且支付定金方也没有开始使用土地或享受任何服务，那么这个定金可能更接近于一种“预付款”或“订金”。在这种情况下，如果支付定金方不想继续交易了，通常有权要求退回这笔款项，但具体能否退回以及如何退回还需双方协商确定。

3）不能退回定金的具体情况

1. 自身原因不履行约定

▷ 若支付定金方因自身原因不想继续履行约定（如不想继续包地了），且没有法定或约定的理由来解除这个约定，那么可能会丧失要求返还定金的权利。

2. 已形成事实上的合同关系且自身违约

▷ 即使没有书面合同，但如果双方有口头约定，并且已经实际开始履行（如支付定金方已经开始使用土地），这被视为形成了事实上的合同关系。在这种情况下，如果支付定金方因自身原因无法继续履行约定，将无权要求返回定金。

4）承包土地收回的法律规定

在探讨定金退回问题的同时，还需关注承包土地收回的法律规定，因为这可能影响到定金的最终处理。根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，承包土地收回需遵循严格的程序和条件。

1. 可以收回承包地的情形

▷ 双方协商同意，且不损害他人利益；

▷ 承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口；

▷ 承包方死亡绝户；

▷ 承包方严重违约或不合理使用土地；

▷ 因公共利益需要征用土地；

▷ 妇女婚姻变动后，若在新居住地取得承包地，原集体可收回土地；

▷ 承包期满未续期。

2. 不得收回承包地的法定情形

▷ 承包方部分人口迁出；

▷ 妇女婚姻关系存续期间，无论是否在新居住地取得承包地；

▷ 承包方暂时无力经营，经批准转包、出租或入股的土地。

若村委会在不符合法定条件的情况下收回土地，可能构成违约或违法行为，此时支付定金方有权要求退回定金并可能获得其他赔偿。

二、承包土地没有定金的合同有效吗

1）承包土地没有定金的合同有效吗

签订定金合同时，如果没有收到定金的，定金合同不成立，合同不成立就无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2）定金与保证金有什么区别

1、保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。

2、在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：

一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。

3、保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能(如：

合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价)。而这些功能是保证金不具备的。

4、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。

三、订金和定金哪个能退回来

首先，我们需要了解到，一般的规定是在交易过程中所支付的订金是可以退回的，而定金则不可以被退回。

定金合同自实际交付定金时成立。

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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文章来源参考：政府头条-土地承包订金怎么退回来的，承包土地交了押金后悔了怎么办

内容投稿：韩欣

内容审核：岳亭律师

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