拆迁房不要物业可以吗,拆迁房原拆迁户不用给物业费吗

拆迁房不要物业可以吗,拆迁房原拆迁户不用给物业费吗,拆迁房能收物业费吗

一、拆迁房原拆迁户不用给物业费吗

拆迁房原拆迁户是否需要交纳物业费，这个问题涉及到多个方面，以下是对该问题的详细解答：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是物业费交纳的基本原则，适用于所有业主，包括拆迁房原拆迁户。

1. 如果拆迁房是安置房，且物业公司能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户需要按照约定交纳物业费。安置房一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。

2. 如果拆迁房尚未交给物业买受人，即开发商还未交房，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务费用由建设单位交纳，拆迁户此时不需要交纳物业费。

3. 如果拆迁户已经收房，但房屋存在质量问题或者物业公司未履行物业合同服务责任、提供的服务质量达不到物业合同约定标准、没有物价管理部门各项审批文件、擅自增加收费项目扩大收费范围提高收费标准等，拆迁户可以依据相关法律法规和合同约定，拒绝交纳或者少交物业费。

1. 拆迁户在交纳物业费时，应当注意查看物业公司是否具备收费许可和收费依据，避免被非法收费。

2. 如果拆迁户对物业费有异议，应当及时与物业公司沟通协商，或者向相关部门投诉举报。

3. 拆迁户应当保留好交纳物业费的凭证，以便在发生纠纷时作为证据使用。

拆迁房原拆迁户是否需要交纳物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司能够拿出合法的收费许可和收费依据，且拆迁户已经收房并享受了物业服务，那么拆迁户应当按照约定交纳物业费。如果存在特殊情况或者物业公司存在违规行为，拆迁户可以依据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

二、农村拆迁安置房要收物业费吗合法吗

拆迁安置房是需要交物业费的。拆迁安置房的性质与商品房相似，其物业费标准通常会低于同类商品房。业主支付物业费是业主的义务，业主应当及时支付物业费用。如果业主拖欠物业费，物业服务人有权催交，甚至通过法律途径起诉业主以补齐物业费。

如果拆迁小区没有物业服务，而是由本小区居民自治或是完全没有管理，那么就不需要交物业费。关于拆迁安置房物业费的收费标准，不同地区可能会有不同的规定，具体可以咨询当地物价局了解。

拆迁安置房需要交物业费，但具体情况还需根据当地政策和小区实际情况来确定。

法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2.《中华人民共和国民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

3.《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、业主可以不要物业 自行管理吗

业主可以自行管理小区，不依赖物业公司。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条的规定，业主确实有权选择自行管理建筑物及其附属设施，或者选择委托物业服务企业或其他管理人进行管理。这表明，业主拥有对小区管理方式的选择权。

1. 条件：要实现业主自行管理，首先需要召开全体业主大会，并选举出业主委员会。业主委员会将作为自行管理的主体，负责组织和监督小区的日常管理工作。

2. 流程：在决定自行管理后，业主委员会应制定详细的管理规章制度，明确各项管理职责、服务内容和质量标准。同时，业主委员会还需负责协调业主之间的关系，处理小区内的日常事务，并确保小区的安全、卫生和秩序。

1. 优势：自行管理能够更直接地反映业主的需求和意愿，提高管理效率。同时，通过业主的共同努力，可以增强小区的凝聚力和归属感。

2. 挑战：自行管理也面临诸多挑战，如业主委员会成员的选拔和培训、管理规章制度的制定和执行、以及日常事务的处理等。还需要考虑如何与政府部门和其他相关机构进行沟通协调。

在自行管理过程中，业主委员会应遵守相关法律法规，如《物业管理条例》等。同时，业主也需履行相应的义务，如遵守管理规约、按时交纳相关费用等。在实际操作中，建议业主委员会寻求专业法律人士的指导，以确保管理工作的合法性和合规性。

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内容来源参考：律临律条-农村拆迁安置房要收物业费吗合法吗,业主可以不要物业 自行管理吗

内容审核：刘智杰律师

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