拆迁房停车位卖吗,拆迁安置房停车位能不能收费

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、安置小区停车费拆迁户不收钱买卖户收费合法吗

安置小区停车费对拆迁户与买卖户区别收费是否合法，需视具体情况而定，以下从多个方面进行分析：

1. 产权归属与规划：

- 若停车位属于开发商所有或规划建设，且产权明确，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式约定车位归属，并据此收取费用。此时，无论拆迁户还是买卖户，均需按约定支付停车费。

- 若停车位占用公共区域，如道路、绿地等，且未经业主大会或业主委员会同意擅自划设并收费，则侵犯了业主对公共区域的所有权和使用权，属于不合法行为。

2. 政府批准与合规性：

- 收取停车费需得到相关政府部门的批准或许可，且收费标准应符合当地物价部门的规定或指导价。若未经过批准或收费标准不符合规定，则无论对拆迁户还是买卖户收费，均属不合法。

3. 合同约定与公平性：

- 若购房合同或物业服务合同中明确规定了停车收费标准及方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按合同约定执行。但需注意，合同约定应体现公平原则，不得对拆迁户和买卖户实行差别对待，除非有合理理由（如拆迁户已享受其他补偿）。

4. 费用使用与透明度：

- 收取的停车费应主要用于停车位的建设、维护和管理，费用使用需保持透明，符合相关规定和业主利益。若费用被挪作他用或未公开使用情况，则无论对哪类住户收费，均可能引发合法性质疑。

三、公司购买了地下停车位用于销售 还需要缴纳房产税吗

公司购买的地下停车位用于销售，是否需要缴纳房产税，取决于车位的性质及使用情况。具体分析如下：

一、应税情况

1. 独立地下建筑车位：若公司购买的地下停车位属于独立的地下建筑物，且拥有房屋产权证，根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号），需按房产税有关规定缴纳房产税。房产税计算方式通常基于房产原值或租金收入，自用时，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租时，依照租金收入的12%计算缴纳。

2. 与地上房屋相连的地下车位：若地下车位与地上房屋相连，在建筑结构和使用功能上不可分割，则应与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、特殊免税情况

1. 人防工程使用的地下车位：若地下车位是利用人防设施建造，且未改变其基本人防属性和结构，主要用于满足小区业主停车需求，未进行大规模商业改造，则通常暂不征收房产税。

2. 特定条件下的免税：若公司符合小型微利企业标准等特定条件，可能享受房产税的税收优惠政策，但需具体查看相关政策文件以确定适用条件和范围。

三、注意事项

1. 地区差异：房产税政策可能因地区而异，具体缴税金额和方式需根据当地税收政策确定。

2. 产权与缴税责任：具有明确产权归属的地下车位，由产权所有人缴纳房产税；产权未明确或存在纠纷的，由代管人或使用人缴税。

四、自建房家门口的停车位属于公共的吗

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位。

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位，而是属于业主的私有地方。

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内容审核：刘畅律师

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