找拆迁户买拆迁房,拆迁户购买拆迁安置房政策

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一、拆迁户购买拆迁安置房政策

购买拆迁安置房需遵循地区特定政策，涉及交易限制、产权办理、税收及贷款等多方面规定，以下为详细解答：

一、购买资格与限制

1. 被拆迁人优先权：拆迁安置房首要面向因城市更新、基础设施建设等原因被拆迁的家庭或个人出售，他们享有优先购买权。

2. 符合购房条件：购房者需满足当地政府规定的年龄、户籍、收入等条件，部分区域可能还需提供无房证明。

3. 限购措施：部分城市对拆迁安置房实施限购，限制购买数量或面积。

4. 交易对象限制：某些拆迁安置房仅限本集体经济组织成员交易，非成员购买可能面临合同无效风险。例如，集体土地上的安置房原则上只能在本集体经济组织成员内部流转，非成员购买可能面临合同无效的风险。

二、交易限制政策

1. 限制交易时间：为避免市场波动，多数地方规定拆迁安置房在取得房产证或契税完税证明后3至5年内不得上市交易，具体期限依地区而异。例如，多数地区规定，拆迁安置房在取得房屋所有权证后的5年内（有的地区可能以契税完税凭证时间为准）不得上市交易。

2. 特殊规定：如上海规定动迁安置房在取得房地产权证后3年内不得转让、抵押，但继承等非交易行为及政府回购除外。

三、购房流程与产权办理

1. 了解房源信息：通过官方渠道获取房屋位置、户型、面积、价格等信息。

2. 申请购房资格：提交身份证、户口簿、拆迁协议等材料证明购房资格。

3. 选房与签约：参与选房活动，选定房屋后与开发商签订购房合同。合同中应明确约定房产过户时间、交房时间、费用支付方式等关键条款。

4. 支付购房款：可选择一次性或分期付款，具体方式依据合同约定。建议选择资金监管服务，确保购房款安全，待产权过户后支付给卖方。

5. 产权办理：

- 初始登记：开发商完成建设后需办理初始登记。

- 分户产权：购房者符合条件后可申请个人产权证书，需提供拆迁安置协议、身份证明、完税证明等，部分地区可能需补缴土地出让金。

四、税收政策

1. 契税优惠：拆迁补偿款用于购置安置房时，成交价格不超过补偿款部分免征契税，超出部分按规定缴纳。

2. 增值税及附加、个人所得税：持有不满一定年限（通常为2年）的拆迁安置房出售时需缴纳增值税及附加；非唯一住房且持有不满5年还需缴纳个税，满五唯一可免征。

五、贷款政策

符合上市交易条件的拆迁安置房一般可申请贷款购买，贷款政策与普通商品房相似，但需注意部分银行可能对拆迁安置房贷款审批更为谨慎。

六、注意事项与建议

1. 详尽了解政策：因地区差异，购房者需深入了解当地政策细节。

2. 核实房源信息：确保房屋质量、位置等符合需求，检查房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及家庭内部纠纷。

3. 审慎阅读合同：特别注意房屋质量、交付时间、违约责任等条款。

4. 保留证据：购房过程中保留好所有相关凭证，以备不时之需。

5. 咨询专业意见：在整个交易过程中，建议咨询专业律师，获取针对性法律意见。

二、向拆迁户购买安置房 但是安置房长期不交房

向拆迁户购买安置房后，若安置房长期不交房，购房者可通过以下途径进行维权：

一、明确合同权利与违约责任

1. 查阅拆迁安置协议：购房者应首先查阅与拆迁方（或原房主，视购房合同相对方而定）签订的拆迁安置协议或购房合同。协议中应明确安置房的交付时间、逾期交付的违约责任等关键条款。

2. 主张违约责任：若协议中有相关条款，购房者有权要求拆迁方（或原房主）按照约定支付违约金，或采取其他补救措施，如提供替代房源、赔偿经济损失等，以弥补因逾期交房造成的损失。

二、积极沟通协商与提出合理诉求

1. 了解延期原因：购房者应主动与拆迁方（或原房主）沟通，了解安置房未交付的具体原因，如是否因资金问题、施工延误、规划调整等。

2. 提出合理诉求：在沟通过程中，购房者可以提出加快建设进度、明确交房时间节点、提供过渡安置补偿等合理诉求，以确保自身权益得到妥善保障。

三、向相关部门投诉与寻求政府协调

1. 向政府主管部门投诉：若与拆迁方（或原房主）的沟通协商无果，购房者可以向当地的住房和城乡建设局、房屋征收管理部门等相关政府主管部门投诉。这些部门有权对拆迁项目进行监管，并会督促拆迁方（或原房主）解决问题。

2. 通过信访途径反映情况：购房者还可以通过信访途径向信访部门反映情况，寻求政府的协调和帮助。信访部门会将问题转交给相关责任单位进行处理，并跟踪处理进度。

四、申请行政复议或提起法律诉讼

1. 行政复议：若认为拆迁方（或相关政府部门）的行为存在违法或不当之处，且协商无果，购房者可以向其上级行政机关申请行政复议。但需注意，行政复议通常针对行政机关的具体行政行为，若购房合同相对方为非行政机关，则此途径可能不适用。

2. 法律诉讼：

- 民事诉讼：如果拆迁安置协议（或购房合同）被认定为民事合同性质，购房者可以依据协议在诉讼时效内（一般为三年）向人民法院提起民事诉讼，要求拆迁方（或原房主）承担违约责任，交付安置房或给予相应的赔偿。根据《民法典》合同编的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 诉讼准备：购房者在提起诉讼时，需准备好相关证据，如拆迁安置协议、购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。

五、联合维权与媒体曝光

1. 联合其他购房者：购房者还可以考虑与其他受到同样问题的购房者联合起来，共同委托专业律师进行维权。联合维权能够增强维权的力量和影响力。

2. 媒体曝光：在必要时，购房者也可以考虑向相关媒体曝光此事，以引起更广泛的关注和帮助推动问题的解决。但需注意，媒体曝光应基于事实，避免夸大或歪曲事实。

六、保持冷静理性与关注法律法规变化

1. 保持冷静理性：在整个维权过程中，购房者务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。过激行为可能不仅无法解决问题，还可能给自己带来不必要的法律风险。

2. 关注法律法规变化：购房者应时刻关注相关法律法规和政策的变化，以便更好地调整维权策略和维护自己的合法权益。例如，若当地出台了新的拆迁补偿政策或购房合同纠纷处理规定，购房者应及时了解并应用。

三、拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适

拆迁户的房子可以买，但价格差异需综合考虑多种因素，普遍比商品房便宜20%-40%。以下是对这一问题的详细分析：

一、拆迁房与商品房价格差异的原因

1. 产权性质：拆迁房多为经济适用房或安置房，产权可能受限，如需满5年才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖。

2. 土地性质：拆迁房土地多为划拨用地，未缴纳土地出让金；商品房土地则通过招拍挂取得，成本更高。

3. 市场流通性：拆迁房交易需补缴土地出让金，且部分地区对二次转让设限，导致供需失衡，价格压低。

4. 质量与配套：拆迁房建设标准可能较低，户型设计、建筑质量及配套设施（如物业、学区）可能不如商品房。

二、价格差异的具体表现

- 普遍规律：拆迁房因上述限制，普遍比商品房便宜20%-40%。例如，二线城市中，拆迁房单价可能为1.2万元/㎡，而商品房为1.8万元/㎡。

- 极端情况：若拆迁房位于偏远区域或配套不完善，价格折扣可能更大；市中心优质地段的拆迁房价差则可能缩小。

三、购房建议与风险提示

1. 购房建议：

- 自住需求且预算有限者，可关注满5年、配套较好的拆迁房。

- 投资或追求品质者，优先选择商品房。

2. 风险提示：

- 法律风险：部分拆迁房产权不清晰，可能存在一房多卖或无法过户风险。

- 流动性风险：转手困难可能导致长期持有成本增加。

- 政策风险：未来政策收紧（如禁止补交土地出让金）可能影响房产价值。

四、买拆迁安置房先要向哪里申请

申请拆迁安置房，首先需向当地住房和城乡建设局或拆迁管理部门等官方渠道进行申请。具体申请流程如下：

一、了解拆迁安置政策

1. 通过官方网站、社区公告栏等渠道获取拆迁公告、安置补偿方案及房源信息。

2. 重点关注拆迁范围、补偿方式（特别是安置房补偿）、安置房的位置、户型、面积及申请条件。

二、确认申请资格

1. 申请人必须是拆迁范围内房屋的所有权人或合法承租人，持有有效的房屋产权证明或租赁协议。

2. 部分地区对申请人的户籍和居住时间有要求，需确保自己符合相关规定。

3. 其他条件，如年龄、收入等，也可能成为申请条件，需根据当地政策具体确认。

三、准备并提交申请材料

1. 准备身份证明（身份证、户口本原件及复印件）、产权证明（房产证、土地证等）、拆迁补偿协议及其他可能要求的材料（如婚姻状况证明、收入证明、无房证明等）。

2. 前往指定地点领取或在相关网站下载申请表格，如实填写并提交所有准备好的申请材料。

四、等待审核与公示

1. 相关部门会对申请材料进行详细审核，可能包括实地调查等方式确认申请信息的真实性。

2. 审核通过后，会进行公示以接受社会监督，公示期一般不少于7个工作日。

五、选房与签订协议

1. 根据拆迁政策和申请人具体情况确定选房顺序，如按拆迁协议顺序或公开摇号等方式。

2. 在规定的时间和地点参加选房活动，选定房屋后与拆迁安置部门签订详细的安置协议，明确双方权利义务。

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内容来源参考：律临头条-向拆迁户购买安置房 但是安置房长期不交房,拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适

内容审核：姜卫星律师

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