谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
2026年河北省秦皇岛市北戴河区抚宁区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
北戴河区征地拆迁公告：截至2026年5月，未发布2026年度新增征地公告，沿用市统一补偿标准。
补偿标准
土地补偿：183万元/公顷（12.2万元/亩）（冀政发〔2023〕8号）。
地上附着物：参照秦政办规〔2023〕1号，城镇开发边界内可采用包干价秦皇岛市海港区政府。
安置政策：执行《秦皇岛市被征地农民养老保险实施办法》，提供货币补偿+社保安置。
抚宁区
征地拆迁公告
抚宁镇邴各庄村抚宁区人民政府：2025年12月公告，村东7.0985公顷土地（耕地5.3545公顷），用于工业用地。
骊城街道南望庄村抚宁区人民政府：金山大街以南、交警队以西集体土地，用于产业园区返迁安置。
补偿标准
土地补偿：163.5万元/公顷（10.9万元/亩）（冀政发〔2023〕8号）抚宁区人民政府。
集体土地附着物：按评估结果补偿，宅基地外附着物按抚政字〔2017〕7号执行抚宁区人民政府。
安置政策
南望庄项目：产权调换+货币补偿，符合“一户一宅”条件的予以安置抚宁区人民政府。
社保安置：按征地区片价15%缴纳社保费，纳入城乡居民养老保险。
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房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
