马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
面对拆迁越拆越穷的问题,可从以下方面着手解决:
一、核查拆迁程序合法性
1. 申请信息公开:依据《政府信息公开条例》,向拆迁部门申请公开拆迁项目相关文件,如建设项目批准文件、建设用地规划许可证等,确认拆迁程序合法性。若发现程序违法,可作为维权证据。
2. 判断征收主体资格:确认拆迁主体是否具有合法资格,农村拆迁一般由市、县级人民政府负责,其确定的房屋征收部门组织实施。主体不适格可能意味着拆迁行为违法。
二、评估拆迁补偿合理性
1. 了解补偿标准:熟悉当地政府制定的具体补偿标准,包括土地补偿费、安置补助费等。对比自己获得的补偿与标准是否相符,考虑当地经济发展水平、土地原用途等因素。
2. 申请重新评估:如认为评估结果不合理,可在规定时间内向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议,可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
三、积极与拆迁方协商并寻求法律救济
1. 主动沟通:收集好相关证据和资料后,主动与拆迁方进行沟通协商,明确表达补偿不合理导致的生活水平下降情况,提出合理的补偿诉求。
2. 申请行政复议或提起行政诉讼:若协商不成,可在知道拆迁具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,或在规定期限内向人民法院提起行政诉讼,提供充分证据维护自身权益。
四、借助其他力量
1. 寻求媒体监督:向有影响力的媒体反映真实情况,引起社会关注,促使拆迁方重新审视补偿问题。
2. 申请法律援助:如经济困难无力聘请律师,可向当地法律援助机构申请法律援助。
安置房住久了并不会直接导致越穷。以下是对这一问题的详细分析:
1)安置房的性质与目的1. 安置房是政府在进行城市规划、土地征收等过程中,为被拆迁居民提供的住房保障。其目的在于确保被拆迁居民有合适的居住场所,维持其基本生活水平。
2. 安置房的分配通常基于被拆迁居民的实际情况和需求,与居民的经济状况无直接关联。因此,住安置房本身并不会导致居民经济状况的恶化。
2)经济状况的影响因素1. 居民的经济状况受多种因素影响,包括但不限于收入水平、就业状况、教育程度、健康状况等。这些因素与居住在安置房还是其他类型的住房无直接必然联系。
2. 居民的经济状况可能会随着时间的推移而发生变化,但这与居住在安置房的时间长短无直接因果关系。经济状况的改善或恶化更多地取决于居民自身的努力和社会环境的变化。
3)安置房对居民生活的影响1. 安置房为居民提供了稳定的居住环境,有助于居民维持正常的生活秩序和社会关系。这对于居民的经济活动和社会参与具有积极意义。
2. 在某些情况下,安置房可能位于相对偏远或发展中的地区,这可能会对居民的就业、教育等带来一定的不便。这种不便并不直接导致居民经济状况的恶化,而是需要居民通过适应和调整来克服。
3. 政府和社会也在不断努力改善安置房周边的配套设施和服务,以提高居民的生活质量。这些努力有助于减少安置房对居民生活可能带来的不利影响。
安置房住久了并不会直接导致越穷。居民的经济状况受多种因素影响,与居住在安置房的时间长短无直接因果关系。政府和社会也在不断努力改善安置房居民的生活条件,以促进其经济和社会的发展。
住安置房并不代表穷。以下是对这一观点的详细分析:
1)安置房的性质与目的1. 补偿性住房:安置房是政府或开发商为拆迁户提供的补偿性住房,旨在保障被拆迁人的基本居住需求。其分配主要基于拆迁补偿协议,而非个人经济状况。
2. 政策导向:安置房政策体现了政府对弱势群体的关怀,确保他们在城市更新或基础设施建设过程中不受影响,能够继续享有稳定的居住环境。
2)安置房的优势与特点1. 价格优势:安置房价格通常低于同地段商品房,这使得许多家庭能够以较低成本获得住房,但并不意味着居住者经济条件差。
2. 地理位置优越:安置房往往位于城市发展的重点区域或交通便利的地段,周边配套设施完善,生活便利度高。
3. 政策优惠:购买安置房可能享受税费减免等优惠政策,进一步降低了购房成本。
3)居住安置房与经济状况无直接关联1. 经济多样性:居住安置房的人群经济状况各异,有的可能因拆迁获得补偿而选择安置房,有的则可能出于性价比考虑。因此,不能仅凭居住安置房就判断一个人或家庭的经济状况。
2. 社会观念更新:随着社会观念的进步,人们越来越认识到住房的本质是居住功能,而非身份或地位的象征。因此,居住安置房不应被视为穷的标志。
回迁房并非专为穷人设计,而是政府针对特定拆迁群体提供的住房保障。以下是对这一问题的详细分析:
1)回迁房的定义与目的1. 回迁房是政府在进行城市改造、拆迁等过程中,为了保障被拆迁户的居住权益而提供的住房。
2. 其核心目的是确保被拆迁户在拆迁后能够有合适的住所,维护社会稳定和公平。
2)回迁房的分配对象与条件1. 回迁房的分配对象主要是被拆迁户,这些家庭可能因城市规划、基础设施建设等原因需要搬迁。
2. 分配条件通常与被拆迁房屋的面积、位置、家庭人口等因素有关,而非单纯基于经济状况。
3. 因此,回迁房的住户可能包括各种经济状况的家庭,既有经济条件较差的,也有经济条件较好的。
3)回迁房住户的经济状况多样性1. 不能简单地将回迁房住户等同于“穷人”。实际上,回迁房住户的经济状况可能因多种因素而异,如拆迁补偿、家庭收入、就业状况等。
2. 有些家庭可能因拆迁而获得了一定的经济补偿,从而改善了经济状况;而有些家庭则可能因各种原因仍然面临经济困难。
3. 因此,回迁房住户的经济状况是多样化的,不能一概而论。
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内容来源参考:律临头条-安置房住久了会越穷吗,住安置房代表穷吗
内容审核:马丽芬律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。