擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
公安部明确规定不允许参与拆迁,这一规定主要基于以下法律依据和政策要求:
1)法律依据1. 《中华人民共和国人民警察法》:该法明确规定了人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。其职责并不包括参与征地拆迁等行政活动。警察若超越职权范围介入征地拆迁,将构成不合法行为。
2)相关政策与规定1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》:此条例明确禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。这实际上限制了警察在征地拆迁中的行为,即警察不能以任何不正当方式协助或参与强制搬迁等活动。
2. 政策文件要求:如《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等文件,明确要求各地政府及相关部门严格规范征地拆迁行为,不得强行实施征地拆迁,同时严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动。对于随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的,要严肃追究相关人员的责任。
3)公安参与拆迁的合法与违法情形1. 合法情形:在拆迁过程中,若发生群众聚集、阻挠施工等扰乱社会秩序的行为,公安机关有权依法进行劝离和疏导,保障公共安全。
2. 违法情形:公安机关不得直接参与拆迁谈判、签订补偿协议等行政决策过程,也不得为商业开发项目提供执法支持,更不得与开发商勾结实施强拆。
国家对拆迁的“六不准”最新规定解读如下:
1)不准暴力逼拆采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的手段是违法拆迁。根据相关法律法规,此类行为应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚,以保障被拆迁人的合法权益。
2)不准由行政机关或开发商等主体强拆随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,行政强拆已被取消。因此,由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆均属违法拆迁。这一规定旨在明确拆迁主体,防止权力滥用。
3)不准证件不齐全的违法拆迁进行拆迁时,必须确保相关证件齐全。产权调换的,应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容。还需提供本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明等文件。对于涉及政府代管的房屋、教堂、寺庙等特殊情况,还需获得主管部门的批准文件。
4)不准没有谈妥补偿就强迫搬迁拆迁应遵循“先补偿后搬迁”的原则。即被拆迁人应先获得补偿,如房屋、资金或临时安置费等,然后才进行搬迁。这一规定旨在保障被拆迁人的基本生活需求,确保其在拆迁过程中不受损失。
5)不准司法强拆申请程序不严格依法实施强拆需严格遵循法律程序。区、市政府应向法院提出申请,由法院决定是否执行强制拆迁。这一规定强化了司法对拆迁过程的监督,确保拆迁活动的合法性。
6)不准拆迁无合法保障在被拆迁户未获得补偿金或未明确产权调换房屋及周转用房的情况下,法院不得实施强制拆迁。这一规定为被拆迁人提供了最后的法律保障,确保其权益在拆迁过程中得到充分保护。
禁止大规模拆迁的新规定主要包括以下几点:
1)农村违建强拆的最新规定1. 对于应当取得规划许可而未取得规划许可,不符合村庄规划的违建,将限期拆除。
2. 符合村庄规划的违建,将责令限期改正,不改正的也将限期拆除。
3. 已经取得规划许可但违反规划许可内容进行建设的,同样责令限期改正,不改正的限期拆除。
4. 责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。
2)违法建筑强拆的最新规定1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条,对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,并可以处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
2. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
3)强制拆除违法建筑的条件1. 拆迁补偿决定书已经发生法律效力。
2. 经法院立案审查,做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法,且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。
3. 法院已经受理此案,并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。
4. 只有在被拆迁人不自动拆除的情况下,才可以采取强制措施。
5. 法院采取的强制措施,必须经过合法的审批。
4)拆除违建的一般流程1. 政府执法机关做出立案决定,并对违法事实进行调查。
2. 将违法事实告知违法当事人,当事人要求听证的,应举行听证。
3. 作出处罚决定,让当事人自行拆除。
4. 经催告,当事人不拆除、不复议也不诉讼的,执法人员进行强制拆除。
禁止大规模拆迁的新规定涉及农村违建强拆、违法建筑强拆及拆除违建的一般流程等多个方面。这些规定旨在确保城乡规划的有序实施,同时保护当事人的合法权益。
中央规定的拆迁“六不准”内容如下:
1)不准采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。这些行为被严格禁止,以确保拆迁过程的合法性和被征收人的权益。2)不准由行政机关或者开发商等主体强制拆迁。根据相关法律法规,行政强拆已被取消,因此,任何由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆均属违法拆迁。3)不准在证件不齐全的情况下进行拆迁。拆迁过程中,必须确保所有相关证件齐全,包括产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容,以及本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。4)不准在没有与被征收人谈妥补偿的情况下强迫其搬迁。根据规定,应当先补偿后搬迁,即被征收人应先拿到补偿款、产权调换房屋或周转用房等才进行搬迁。5)不准在司法强拆申请程序不严格依法的情况下进行拆迁。实施强拆必须在区、市政府向法院申请后,由法院执行。强制拆迁与否需由法院作出裁决,行政部门不再具有强拆决定权。6)不准在被拆迁户未拿到补偿金或未明确产权调换房屋及周转用房的情况下实施强制拆迁。这种情况下进行的强拆被视为违法拆迁。这些“六不准”规定旨在保护被征收人的合法权益,确保拆迁过程的合法性和公平性。
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内容来源参考:律临头条-国家对拆迁六不准最新规定解读,禁止大规模拆迁新规定
内容审核:石强律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。