拆迁赔偿最小面积,原拆原建能不能扩大面积

拆迁赔偿最小面积，原拆原建能不能扩大面积

一、原拆原建按最小面积补偿吗

拆迁补偿是按建筑面积计算的。

根据相关法律法规和常规做法，拆迁补偿主要是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算的，而不是使用面积或其他面积。这是因为建筑面积是房屋产权证书上记载的面积，具有法律效应，也是评估房屋价值的重要依据。

一、建筑面积的定义

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。在房屋征收与补偿过程中，这个面积是决定补偿金额的关键因素。

二、拆迁补偿的计算基础

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这意味着，在拆迁补偿过程中，建筑面积是计算补偿的基础数据。根据该条例的进一步规定，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，而这些都是以建筑面积为依据来计算的。

因此，在面临拆迁时，被拆迁人应关注自己房屋的建筑面积，并保留好相关权属证明文件。在签订拆迁补偿协议时，应仔细核对补偿金额是否与自己的建筑面积相符，以确保自身权益不受损害。

二、拆迁补偿按占地面积还是建筑面积

法律分析：

农村宅基地拆迁补偿的标准：

1、茅草房每平方米补偿 2000元。

2、砖房每平方米补偿 2600元。

3、平房每平方米补偿 3000元。

4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、原拆原建能不能扩大面积

法律分析：

原拆原建未经另行批准不能扩大建筑面积。

根据相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

四、拆迁是按建筑面积还是使用面积赔偿

法律分析：

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。

注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、原拆原建征收房屋补偿标准

法律分析：

农村宅基地拆迁补偿的标准：

1、茅草房每平方米补偿 2000元。

2、砖房每平方米补偿 2600元。

3、平房每平方米补偿 3000元。

4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、拆迁补偿最小面积要求是多少

法律主观：

一、拆迁补偿是按照建筑面积赔吗拆迁补偿是按照房产证上记载的建筑面积补偿。

土地征用补偿土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6《补偿倍数《10)征地安置费安置补助费的计算标准：

(被征用地块需安置人数×补偿倍数)》15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)《15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)国有土地房屋拆迁补偿）房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。

具体见下文介绍：

（1）与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

（4）银行审查按揭贷款申请。

（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

（6）开立账户。

（7）支用贷款。

（8）按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

（9）偿还完毕贷款。

三、买商品房签合同注意事项1、慎签认购协议议在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。

因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.2、填写合同文本空白处的注意事项为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

3、合同附件不能忽视商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁赔偿最小面积，原拆原建征收房屋补偿标准

内容审核：白云杰律师

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